[摘要] 这其中,位于十字门片区的华发国际海岸花园为80万㎡建面的超级大盘,有住宅、幼儿园、商业及办公楼等,其中住宅达到32栋,幼儿园1栋,办公楼1栋,13#地块的办公楼、住宅底层将设置商业街。珠海世联观点:主城区仍凭借强势的地理位置与稀缺价值,成交价格仍在不断上升,横琴更多商业综合体项目入市,区域价值逐渐呈现。
珠海世联年报数据显示，2017年珠海预计将有448万㎡的新增供应量，这其中，在售项目新增供应量约为274万㎡，新项目供应量则为174万㎡。
和前几年类似，2017年的供货区域主要集中在西区及唐家湾。这其中，斗门的新增货量将达到110万㎡，排名全市；金湾70万㎡，排名第二；唐家湾则有65.6万㎡的供货量。随着主城区市场逐步转向旧村改造项目，珠海楼市的主战场往两翼区域转移。
珠海的几大开发商2017年均有较大的供货量，这其中，华发预计有华发国际海岸花园（十字门）、华发依山郡（斗门）及华发绿杨湾及华发峰尚几个全新项目，在售的华发又一城项目也将持续推货。时代地产则预计新开十字门项目、白蕉田家炳中学项目及三灶的长信花园。
主城区、横琴
预计推货量：2.7万㎡
新推：五洲花城三期、华发国际海岸花园
随着主城区房价普遍过三万，片区内新项目也主要往两端走——小公寓及高端住宅。2017年，高端项目将成为主城区的主旋律。
这其中，位于十字门片区的华发国际海岸花园为80万㎡建面的超级大盘，有住宅、幼儿园、商业及办公楼等，其中住宅达到32栋，幼儿园1栋，办公楼1栋，13#地块的办公楼、住宅底层将设置商业街。此外，五洲花城自2011年底推出二期产品后，三期项目也格外引人注目。据了解，五洲花城三期产品有望在2017年面市。
2017年，主城区供货区域主要集中在南湾和前山。前山在2016年相对冷清，由于供不应求的关系，前山当前的价格已涨到2.5万以上，部分二手房甚至涨到三万以上。2017年，前山预计推货量达到41.7万㎡，预计推货的项目有颐景山庄、马鞍山一号公馆、朗峰公馆等。随着房价飙升，前山的新开项目也逐步走向中高端。
珠海世联观点：主城区仍凭借强势的地理位置与稀缺价值，成交价格仍在不断上升，横琴更多商业综合体项目入市，区域价值逐渐呈现。
斗门
预计推货量：110万㎡
新推：华发依山郡、世荣井岸大观、田家炳中学时代项目
前几年，斗门区域汇聚了不少品牌开发商楼盘，包括时代、万科、华发、招商、世荣等大型房企开发的楼盘规模都比较大。随着珠海主城区房价逐步往三字头靠拢，航空新城不少项目也突破2字头，斗门成了珠海刚需解决置业问题的主要区域。2017年，斗门依旧会是大盘林立的状况。
华发依山郡项目位于金台寺附近，已于1月15日开盘，主推84-134㎡三至四房单位，一梯两户板式小高层，均价约为12600元/㎡，建筑面积约39万㎡。除此之外，当前在售的华发又一城项目同样位于斗门，也将于2017年有所推货。
世荣井岸大观项目位于井岸，建筑面积约6.7万㎡，共五栋，预计2017年年初开盘。时代预计开盘则为白蕉田家炳中学附近的新项目，总建筑面积达21万㎡。2016年6月6日，该项目已举行开工仪式。在售的时代香海彼岸、时代倾城也将继续推货。
珠海世联观点：斗门持续放量，供应量得到补充的同时，价格将有小幅回落
金湾
预计推货量：70万㎡
新推：中海湖畔岚亭、时代长信花园、崇峰壹号院
2016年，金湾可谓珠海的引爆区域，而航空城则是焦点中的焦点，片区内的楼盘价格涨了大约一万元，从年初的1.2万涨到三季度的2.2万以上，几乎与主城区的前山片区接轨。
2017年，航空新城备受瞩目的项目，当属2016年7月15日的地王项目。2016年12月27日，珠海住建局公布《珠海金湾·崇峰壹号院规划方案批前公示》。崇峰壹号院总建筑规模约25万㎡。该地块楼面地价为19050元/㎡，而11月全新项目龙光玖龙府开盘价则为1.87万元/㎡。因此，崇峰壹号院届时的开盘价格也格外引人关注。
但2017年，三灶将成为金湾的一大焦点板块。过去两年，三灶主要开盘项目有西湖怡景园、天庆·晋海岸，2017年，片区内的几大个大盘预计会面市。中海湖畔岚亭在去年5月份拿到建设工程规划许可批前公示，项目总建筑面积为6.5万㎡，总户数为416户。时代长信花园为时代地产在珠海的第6个项目。总占地面积约4.6万㎡。
唐家湾
预计推货量：65.6万㎡
新推：万科红树东岸、华发绿杨湾等
唐家湾是珠海另一个大盘林立的区域。前几年，片区内主要有格力海岸、翠湖香山、保利海上五月花等几个大盘。与西区以中小户型为主的特征不同，唐家湾片区以高端项目为主。随着2016年8月26日珠海北拍出29120楼面地价地王后，唐家湾的项目也普遍破万。
2017年，片区内主要上市的新盘有万科红树东岸及华发绿杨湾。万科红树东岸目前已经进行认筹，一期推出120-137㎡三至四房住宅单位，350-580㎡独栋、双拼住宅单位。华发绿杨湾与保利、格力等项目处于同一范围内，为2013年华发拍下的唐家湾地王项目（楼面地价11500元/㎡），项目总建筑面积约21万㎡，项目建设内容包括住宅、商业及其配套设施。包括高层12栋、别墅19栋、商业大楼1栋，其中规划有46层超高层。除此之外，唐家湾预计将上市的新项目还有象牙公馆、正方康和苑等。
珠海世联观点：金湾与唐家湾在2016年成为热门的两个区域，2017年新上市项目也集中在这两个区域，片区销量将进一步放大，价格有望在新项目上提升。
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