[摘要] 2016年,珠海量价齐涨,前11月份商品房成交超过600万㎡。在这轮上涨潮中,珠海几乎每个区域都是同样上涨的状态,除此之外,与珠海一关之隔的坦洲三乡片区同样受益,很多项目价格也上涨了60%以上。
2016年，珠海量价齐涨，前11月份商品房成交超过600万㎡。在这轮上涨潮中，珠海几乎每个区域都是同样上涨的状态，除此之外，与珠海一关之隔的坦洲三乡片区同样受益，很多项目价格也上涨了60%以上。
横琴
政策利好 外地客青睐
横琴在2015年一直沉寂，但7、8月份两宗地王出炉后便进入逢开盘售罄的节奏。7月29日晚，横琴·金融传媒中心开盘，原定推出的200套公寓，不到到两基本售罄。为满足众多诚意买家的需求，开发商当场调整推货策略，分阶段加推。结果，近300套房源依旧售罄，当天销售金额达到10亿元。当天购买的多为外地客户，其中深圳客户占比很高，投资的趋向非常明显。而在8月26日唐家湾地王拍出后，横琴不少项目价格都已达到5万元，像k2荔枝湾的部分单位甚至达到6万。业内人士指出，地王出炉后，西区两年后的预计价格都达到3万元左右，在这种情况下，横琴4万元左右的价格突然就变成价格洼地。这才导致5.4万元房源遭到哄抢的局面。而随着单牌车等政策相继落地，横琴楼市的支撑也越来越坚实。
唐家湾
地王助推半年价格
而唐家湾、横琴则在7、8月份两宗地王的助推下价格飞涨。2015年珠海很多区域价格都上涨了30%左右，但唐家湾则相对稳定，很多项目价格都维持在1.8万元左右。但在3月份这波全市上涨的过程中，唐家湾几大标杆项目也跟着涨价到2.3万元左右。只是，价格真正起飞是在8月份唐家湾29120地王出炉后。地王拍出后两天，仁恒滨海半岛 就将开盘价调到3.3万元，高价达到3.8万。而在2月份，仁恒滨海半岛价格为1.75万元/㎡。也就是说半年时间价格翻了一倍。与此同时，9月份开盘的几个项目，诸如华策帝景湾、凤凰城市溪谷价格也在三万元左右。随着29120地王出炉，唐家湾也步入了3万元的基线。
主城区
范豪宅时代来临
主城区的飞速上涨始于2015年四季度。位于上冲板块的奥园广场开盘价为1.8万元/㎡，但到2015年4月份，同片区的华发未来荟开盘价为2.3万元/㎡的毛坯价，而到10月份，同样是上冲板块的万科城开盘价为2.85万元/㎡带装修。也就是说，在不到一年的时间里，上冲板块价格上涨了一万元。
整体上，这也是今年主城区很多楼盘的涨幅。随着主城区逐步饱和，上冲板块几乎成了主城区后的刚需区域。对搭不上末班车的恐慌，造就了这种一房难求的状态。华发未来荟4月份开盘，8月底即售罄全部三千多套房源。奥园广场也售罄全部住宅单位。
除了上冲板块以外，珠海主城区已进入泛豪宅时代。随着二字头房源日渐稀缺，200万在主城区只能买到六七十平左右。在这种情况下，刚需型产品的目标客户越来越少。今年，主城区开盘的项目多为豪宅产品。比如新香洲的华发山庄，南湾的红树别院，吉大的万科海愉半岛，拱北的龙光玖龙湾及中铁诺德国际。这里面很多去年在售的项目，今年价格都上涨了一万元左右。比如，中铁诺德国际2015年9月底开盘价2.8万元左右，当前价格4.3万。龙光玖龙湾开盘价3.5万，当前售楼部价格4.5万。
西区
城市西拓 楼市重心转移
从前几年开始，西区就已经成为珠海楼市的新重点。但2016年才是西区成为楼市新中心的标志性一年。一方面，3月份珠海多个楼盘涨价由西区引领。随着主城区价格高企，西区成为价格洼地。3月份时，西区很多项目在1.2万元以下，珠海城市中产阶级十多万就可以按揭一套西区的房源。在这种情况下，主城区客户已经成为西区楼市的主力军。据专业机构调查，2016年西区很多项目的主城区客群比重超过50%，有很多项目甚至70%。这里面一部分为主城区外溢的自住客，一部分则是主城区中产阶级投资客。
而随着7·15地王出炉，西区原本就火爆的楼市又添了一把柴。19050地王出路当天，西区多个楼盘封盘涨价。不仅仅金湾的楼盘价格上涨，湖心路的楼盘也从1.2万涨到9月份的1.8万，如时代倾城 、金地格林泊乐 等等。此外，中海左岸岚亭从4月份的1.4万涨到9月份的2.3万，保利时代由5月的1.4万涨到2.2万。当然，随着限购政策出台，西区楼市也开始转冷。11月份，龙光玖龙湾开盘价为1.87万元/㎡的毛坯价，比周边价格便宜不少。
三坦
珠海火爆 三坦受益
业内人士指出，坦洲三乡与珠海是一体的市场，从往年情况来看，珠海热则三坦热，珠海冷则三坦冷。今年，珠海主城区价格飞涨，与坦洲一关之隔的上冲板块也涨到2.8万元的装修价。在这种情况下，坦洲的价格也飞速上涨。
在2015年四季度，坦洲仅有誉峯名门 一个项目价格破万。但到元旦期间，与珠海近的坦南板块很多项目价格都涨到一万以上。比如誉峯名门、佳境康城 、中澳春城等项目均是如此。而这些项目价格涨到1.8万，也仅仅是三个季度的事。9月份，誉峯名门、佳境康城价格都达到1.8万元。一直奉行低价走量策略的锦绣国际花城 在9月份价格也已达到11500元。某业内人士指出，坦洲的价格对于刚需而言已过高，但随着珠海涨到2.8万以上，刚需已别无选择，只能选择三坦或者西区。
当然，坦洲的价格上涨也让三乡直接受益。前几年，三乡的价格一直在5000元左右徘徊。但今年三乡很多项目价格都涨到八千元以上，雅居乐新城年初价格5600元/㎡，8月底价格即破万，同样是半年多就。
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