[摘要] 实施“严”商品房销售价格报备政策，要求楼盘价格全部“上网”，其目的是为加强房地产市场价格行为 ，进一步规范商品房销售明码标价行为。要“上网”,具体价格是多少,市民上网一查便知,楼盘价格更透明了。(11月18日《珠江晚报》)
我市“严”商品房销售价格报备政策实施月余见成效了。记者近日从珠海市发展和改革局获悉，该局官网已于11月16日首次公布了我市5个新楼盘的商品房备案价格，这标志着日后我市备案新楼盘价格全部要“上网”，具体价格是多少，市民上网一查便知，楼盘价格更透明了。（11月18日《珠江晚报》）
实施“严”商品房销售价格报备政策，要求楼盘价格全部“上网”，其目的是为加强房地产市场价格行为 ，进一步规范商品房销售明码标价行为。根据政策规定，商品房经营者必须明码实价，按照相关要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素，并在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册等，公示后的信息，开发商不得擅自更改，尤其是不得随意 。
可见，实行商品房销售价格报备和网上公示制度，有助于解决商品房销售不标价、信息不透明、价格欺诈等问题。对于维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序，维护消费者和经营者合法权益都具有重要意义。
不过我们也要看到，由于商品房销售价格报备和公示制度的实施，击中的是房价这个开发商大的软肋，触动的是开发商根本的利益，因此在实际执行过程中，难免会遇到各种各样的阻力，为了追求自身利益大化，开发商对“一房一价”会有很多的手段来应对和规避。
比较典型的是，从近年来各地的实际情况来看，很多地方都曾出现过这样的现象：开发商在为楼盘申请备案价时，往往都会比实际销售价格高出一大截，这样，既能给购房者造成一种优惠销售的假象，同时也为楼盘的后续 预留了一定的空间。如此一来，楼盘销售价格虽然不再“躲猫猫”了，但在其背后，依然难免会暗藏种种鲜为人知的猫腻。
因而，落实商品房销售价格报备政策，还需要配套措施跟进。主管部门不仅要督促开发商严格执行商品房价格报备和明码标价制度，更要在审批开发商的申报备案价格时严格把关，要根据房地产市场的成本、利润和区域房价等诸多因素，综合判断开发商的定价是否合理；对虚构成本、搞虚假促销，以及利用标价形式和价格手段进行价格欺诈等不正当经营行为，要按照国家颁布的《价格法》、《反不正当竞争法》、《商品房明确标价规定》等相关法律法规实施严厉处罚，谨防“明码标价”被沦为“明码标假”。
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