[摘要] 随着珠海出台限购政策,市场成交量急剧下降。而这也不可避免波及到与珠海只有一关之隔的三乡。数据显示,三乡10月份网签套数为442套,环比9月份腰斩。业内人士指出,中山虽然没有限购,但在大环境的影响下,市场的观望情绪 浓厚。而三乡有70%的客户来自珠海,所受的影响更为明显。
随着珠海出台限购政策，市场成交量急剧下降。而这也不可避免波及到与珠海只有一关之隔的三乡。据数据显示，三乡10月份网签套数为442套，环比9月份腰斩。业内人士指出，中山虽然没有限购，但在大环境的影响下，市场的观望情绪 浓厚。而三乡有70%的客户来自珠海，所受的影响更为明显。
今年十一期间，诸多二线城市出台了限购政策。中山周边的珠海、东莞等城市都已限购。而中山则未有类似动作。然而，中山的楼市也不可避免量价齐跌。10月，中山商品房网签7086套，低于9月的8743套。与此同时，中山10月份成交均价为7101元/㎡，环比跌11%。
指出，中山虽然没有限购，但周边城市都限购了，大环境的影响不可低估。中山楼市上月至今也有着浓厚的观望情绪。
在这种情况下，与珠海有着紧密联系的三乡楼市受到的冲击更为明显。10月三乡住宅网签套数442套，环比腰斩。这其中，雅居乐新城网签145套，金裕香泉丽都63套，鸿都花园69套。
正顺地产新房二部项目总监莫伟平透露，珠海限购政策出台后，三乡的来访量还算可观，但成交率有所下降。“原先会有15%左右的成交率，现在则只剩5%左右。观望情绪还是很明显的。”莫伟平指出。
除此之外，三乡和珠海状况类似，都是量跌价稳的局面。莫伟平透露，之前几个月三乡价格都在上涨，但这两月价格已 稳定。此外，成交量跌幅明显，达到50%-60%。
“很多购房者都预期价格不会涨，因此不急于下手。成交的大多是真实居住需要。当前价格稳定，选择面多，折扣也有所松动，市场已进入买方市场。对于自住需求而言其实是很好的入市时机。”莫伟平说。
开发商 推货意愿低迷 10月份仅一项目推盘
郭光喜则指出，市场成交量断崖式下跌，一方面是因为前期价格涨得太快，当前正处于调整期。记者也了解到，当前三乡很多项目价格都已超过8000元/㎡，像雅居乐万象郡的高层均价已达到1.2万元/㎡，瑞信美域10月份价格为8200元/㎡，还有部分项目价格超过九千。而在今年1月，三乡的价格尚为五千多元。不到一年的时间里，三乡的价格就上涨了接近一倍。
某业内人士也指出，珠海限购后处于高位盘整，三乡坦洲并不会因此受益。因为西区也处于限购范围，而三坦的价格对比西区并没有明显的 。这两个区域的价格都是跟着珠海走的。
另一方面，三乡供货量萎缩也是成交低迷的一大原因。数据显示，截至10月底，三乡的存货量为2561套，去化周期约4个月。此外，上个月三乡仅有3个项目总计获得344套新增预售。这其中，开盘项目仅有鸿都花园。上月该项目120套房源开盘，据透露消化率超过60%。整体上开发商的推货意愿也较为低迷。接下来，三乡主要推货项目有畔山 城，为全新的开盘项目。
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