[摘要] 限购令出台后,珠海买卖双方处于僵持阶段,开发商推货意愿低迷。珠海房产之窗统计,本月份将推货的项目有预计开盘项目有10个,西区有5个,主城区有3个,唐家湾和三乡各有1个。7日,某研究 针对全国54城市房地产市场成交量的监测数据显示,上周全国主要城市市场的成交量继续下调,54城市合计签约5.6万套,环比下调幅度达到20%。
限购令出台后，珠海买卖双方处于僵持阶段，开发商推货意愿低迷。据数据显示，刚过去的10月份珠海仅有4个项目推盘，其中3个还是限购前推的。进入11月份，市场推货量依旧没有很大的提升。珠海房产之窗统计，本月份将推货的项目有预计开盘项目有10个，西区有5个，主城区有3个，唐家湾和三乡各有1个。
业内人士指出，限购令出台前，大部分开发商都已完成全年任务，因此四季度开发商推货意愿不会太高。买卖双方将会有一段时间的僵持期。
楼市回顾
珠海10月份仅4项目推盘
刚过去的10月份，珠海楼市遭限购令突袭，因此推盘项目低迷。据珠海中原数据显示，10月份珠海仅有4项目推盘，其中还有三个为限购前推的盘。限购令出台后，珠海仅有万科城一项目推盘。
10月份珠海开盘或加推的4个项目共推出房源863套，开盘当天销售516套，销售率为59%。无论是销售率还是推货量，同比9月都是断崖式下跌的状态。9月开盘加推项目约20个，新推出市场4123套住宅房源，当日成交约3440套住宅 ，超过10个项目开盘当天卖光，去化率超8成，同比增涨1.56倍，环比8月倍增189%。
业内人士指出，不少开发商已完成全年的任务，因此当前已有鸣金收兵的意思。在这种情况下，楼市将有一段时间的僵持期，这也将造成楼市量跌价稳的局面。而成交量预计跌幅达到60%以上。
楼市展望
珠海及三乡11月份推盘10个西区为开盘的主力区域
11月份主城区将推盘的项目有万科海愉半岛、乐福里及中安广场。这其中，万科海愉半岛位于吉大，为改善产品，将推出157㎡、163㎡四房。面积段不受限购限制。海愉半岛今年9月份已开过一次盘，推出71套产品，售价3.8-4.3万元/㎡。乐富里项目则为刚需产品，位于上冲板块。项目将推出的也是73㎡两房、98㎡三房的中小户型产品。此外，中安广场位于拱北，为综合体项目，集写字楼、商铺及公寓于一体。项目预计在11或12月份推出58-65㎡公寓。
西区将是11月份开盘的主力区域。这其中，斗门将有三个项目，分别为金地格林泊乐、时代倾城四期及诚讳丽苑。金地格林泊乐在今年9月份开盘时，价格已经涨到1.8万元/㎡，且当天开盘便清完所推货源。11月份，项目预计推出88-128㎡单位。而时代倾城四期同样位于白蕉 ，将推出98㎡、102㎡三房，130㎡四房。当前，斗门是珠海各大区域中存货相对较大的。据珠海世联数据显示，截止10月底，斗门一手商品房存量达到6810套， 珠海 区域 。
金湾区将要开盘的项目有东方润园、金地扑满花园，均为持续销售的产品。这其中，金地扑满花园预计11月推91-127㎡三至四房户型，东方润园则将推出三期90-116㎡三房至四房，目前正VIP登记中。此外，唐家湾及三乡还分别有一个项目推盘。唐家湾是惠景慧园，为人才公寓项目，预计推出50-99㎡一至三房。三乡将推出的是爱琴半岛。
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热点城市供求生变成交下调
有市场研究机构认为，11月初房地产市场继续降温，各地严格执行调控政策，促使购房者开始出现全面观望情绪，市场成交下调趋势进一步加速。
据统计数据显示，11月首周，北京新房网签量大降超四成，公寓类产品成交量“腰斩”；二手住宅网签量下滑17%，日均不足千套。
“进入11月，网签量骤降，与之前工作日动辄千套以上的热度相比，市场出现明显降温。”业内认为，北京“9·30政策”明确要求加大自住房供应，严格执行“限房价、竞地价”政策，就是抑制新房豪宅化、控制新房价格、优化新房供应结构的积极措施，随着政策贯彻和实施，未来北京的新房供应结构将更加合理。
业内说，在新政强有力的调控下，北京二手住宅市场的供求关系已经发生转变，在首付比例提高、楼市降温预期增强的情况下，购房客户大大减少，市场需求转为观望。因此，市场实际签单量、网签量数据下滑实属必然。“11月首周网签量下滑只是开始，随着新政的进一步实施落地，网签数据还将进一步下滑。供求逆转的情况下，一些业主开始主动 寻求出手，因此，二手住宅的价格接下来也将出现回调。”业内人士说。
7日，某研究 针对54城市房地产市场成交量的监测数据显示，上周主要城市市场的成交量继续下调，54城市合计签约5.6万套，环比下调幅度达到20%。
业内认为，整体来看，部分城市开始出现调控导致的成交下调现象。“在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬各地开展了前所未有的房地产调控全面落地执行，这使得本轮房地产调控与历 各次调控相比，政策执行力度强。”业内说。
“相比10月，11月初市场继续降温，各地严格执行调控政策，影响购房者开始出现全面观望，市场成交下调趋势加速。”业内预测，根据部分大型中介公司及开发商调查结果，11月市场成交相比10月将继续降温。预计此前房价涨幅较快的十几个热点城市，房价走势将从10月的停涨转变为11、12月的微跌。
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