[摘要] 限购令出台后，珠海买卖双方处于僵持阶段，开发商推货意愿低迷。据珠海中原数据显示，刚过去的10月份珠海仅有4个项目推盘，其中3个还是限购前推的。
限购令出台后，珠海买卖双方处于僵持阶段，开发商推货意愿低迷。据珠海中原数据显示，刚过去的10月份珠海仅有4个项目推盘，其中3个还是限购前推的。进入11月份，市场推货量依旧没有很大的提升。珠海房产之窗统计，本月份将推货的项目有预计开盘项目有10个，西区有5个，主城区有3个，唐家湾和三乡各有1个。
业内人士指出，限购令出台前，大部分开发商都已完成全年任务，因此四季度开发商推货意愿不会太高。买卖双方将会有一段时间的僵持期。
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楼市回顾
珠海10月份仅4项目推盘
刚过去的10月份，珠海楼市遭限购令突袭，因此推盘项目低迷。据珠海中原数据显示，10月份珠海仅有4项目推盘，其中还有三个为限购前推的盘。限购令出台后，珠海仅有万科城一项目推盘。
10月份珠海开盘或加推的4个项目共推出房源863套，开盘当天销售516套，销售率为59%。无论是销售率还是推货量，同比9月都是断崖式下跌的状态。9月开盘加推项目约20个，新推出市场4123套住宅房源，当日成交约3440套住宅 ，超过10个项目开盘当天卖光，去化率超8成，同比增涨1.56倍，环比8月倍增189%。
业内人士指出，不少开发商已完成全年的任务，因此当前已有鸣金收兵的意思。在这种情况下，楼市将有一段时间的僵持期，这也将造成楼市量跌价稳的局面。而成交量预计跌幅达到60%以上。
楼市展望
珠海及三乡11月份推盘10个西区为开盘的主力区域
11月份主城区将推盘的项目有万科海愉半岛、乐福里及中安广场。这其中，万科海愉半岛位于吉大，为改善产品，将推出157㎡、163㎡四房。面积段不受限购限制。海愉半岛今年9月份已开过一次盘，推出71套产品，售价3.8—4.3万元/㎡。乐富里项目则为刚需产品，位于上冲板块。项目将推出的也是73㎡两房、98㎡三房的中小户型产品。此外，中安广场位于拱北，为综合体项目，集写字楼、商铺及公寓于一体。项目预计在11或12月份推出58—65㎡公寓。
西区将是11月份开盘的主力区域。这其中，斗门将有三个项目，分别为金地格林泊乐 、时代倾城四期及诚讳丽苑。金地格林泊乐在今年9月份开盘时，价格已经涨到1.8万元/㎡，且当天开盘便清完所推货源。11月份，项目预计推出88—128㎡单位。而时代倾城四期同样位于白蕉片区，将推出98㎡、102㎡三房，130㎡四房。当前，斗门是珠海各大区域中存货相对较大的。据珠海世联数据显示，截止10月底，斗门一手商品房存量达到6810套，排名珠海所有区域。
金湾区将要开盘的项目有东方润园、金地扑满花园，均为持续销售的产品。这其中，金地扑满花园预计11月推91—127㎡三至四房户型，东方润园则将推出三期90—116㎡三房至四房，目前正VIP登记中。此外，唐家湾及三乡还分别有一个项目推盘。唐家湾是惠景慧园，为人才公寓项目，预计推出50—99㎡一至三房。三乡将推出的是爱琴半岛。
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