[摘要] 珠海实行限购已一个月。买卖双方进入明显的僵持期。消费者观望情绪浓厚,开发商推货热情也降至冰点。据珠海中原数据显示,10月份珠海推货量仅为863套,当天销售516套,销售率为59%。此外,10月份珠海新增预售仅为642套,环比大跌92.3%。这也是2016年的新低。
珠海实行限购已一个月。买卖双方进入明显的僵持期。消费者观望情绪浓厚，开发商推货热情也降至冰点。据珠海中原数据显示，10月份珠海推货量仅为863套，当天销售516套，销售率为59%。此外，10月份珠海新增预售仅为642套，环比大跌92.3%。这也是2016年的新低。
卖方推货意愿低迷，源于购买力的锐减。随着限购令出台，不少购房者失去了买房的资格，有购买资格的也大多处于观望情绪。在这种情况下，珠海的网签已连续四周下跌。但业内人士指出，当前的网签量更多反应限购以前的状况，11月整体的网签才对限购后的市场更有参考价值。这也意味着，接下来网签量依旧会处于下降通道。
2016珠海报业十一房展现场。
10月仅4个项目开盘或加推
10月6日，珠海实行限购。珠海中原统计数据显示，10月珠海仅有4个项目开盘或加推,其中有3个项目还是在10月6日以前开的盘，真正在限购以后推盘的只有一个。
10月3日，平沙某项目推盘，推出119套，认购80套。10月5日，斗门另一项目推盘，销售率同样不高，仅为48%。10月6日当天，南湾某豪宅项目首推300套房源，仅认购了120套。而在9月份以前，不少业内人士都预测，该项目将会日光。
十一黄金周期间，珠海的开盘消化率都不高，和9月份的火爆形成鲜明对比。业内人士指出，十一期间密集出台调控政策，使得珠海出台限购的预期愈发强烈。因此造成了国庆期间开盘项目的低迷。自9月30日至10月7日，北上广深及苏州、天津、东莞、惠州、珠海等一二线城市密集出台了力度不一的限购政策。政策的密集出台对市场的降温起到了立竿见影的效果。
因此，10月6日以后，新推项目进一步减少，仅有上冲某项目推出267套房源，当天销售率达到85%。该项目本次推货均价约为2.85万元/㎡，比8月份的那批推货涨了四千元。据了解，该项目此前每次推货都是一抢而光。但到了11月份，该批推货仍有尾货尚未清空。
10月新增预售量创今年新低
10月，珠海开盘推货共863套，当天销售516套，销售率为59%。无论是销售率还是推货量，同比9月都是断崖式下跌的状态。9月开盘加推项目约20个，新推出市场4123套住宅房源，当日成交约3440套住宅 ，超过10个项目开盘当天卖光，去化率超8成，同比增涨1.56倍，环比8月倍增189%。此外，9月新增预售住宅7984套，面积81.24万㎡，预售面积同比去年同期增涨25.7%， 环比增涨54.5%，创下全年高纪录。而10月新增供应量仅642套，环比大跌92.3%,创下今年新低。2月份春节淡季，楼市也有超过一千套的推货量。
开发商推货意愿的萎靡，一方面自然是因为随着限购令出台，市场需求急剧下降，外地人失去买房资格。而据某机构统计，前三季度珠海成交约55%为外地人贡献。另一方面，由于前三季度供需两旺，很多开发商已提前完成任务，有的甚至超出原计划一大截。珠海统计局数据显示，今年前三季度，珠海商品房销售面积达550.99万㎡，同比增长90.2%。很多楼盘经历上半年的火爆销售后，当前已处在尾盘状态。
的情况也是如此。相关数据显示包括恒大、万科在内的15家房企，前10个月的合计销售金额达到了1.34万亿元，同比上涨91.2%。这其中，恒大、万科前10个月的销售额双双突破3000亿元，也成为首批跻身3000亿元的房企，而紧随其后的碧桂园也拿下了逾2700亿元的销售额，年内突破3000亿元只是时间问题。
在这种情况下，不少开发商在四季度已有鸣金收兵的意思。
限购后10月网签连续四周下降
限购使得很多市面上有购房资格的人大幅度减少，有购房资格的也很多处在观望情绪。因此，10月份市场整体成交量断崖式下跌。记者走访了解到，10月6日后，不少项目的来访量急剧减少，成交也是下跌明显，个位数的项目不在少数。
网签方面，10月6日后珠海网签已连续四周下跌。2016年10月31日-11月6日，珠海全市共网签成交商品房855套，网签面积6.5万㎡，环比前一周分别下跌了10.8%和18.9%。签约量前三位的项目分别是华发水郡花园（63套）、世荣作品壹号（52套）、横琴华发首府花园（49套）。本周再无网签过百套项目，不少项目成交也在个位数。
10月24—30日这周，珠海的网签量今年以来首次跌破千套以下。国庆节期间，珠海网签2000套，至上周已跌至900套以内。业内人士指出，网签有滞后性，因此，11月份的网签才更能体现10月份的市场状况。随着10月份的成交集中在11月网签，届时网签量还会进一步下跌。事实上，在限购出台时，不少业内人士就预测，珠海的将处于量跌价稳的局面，成交量将下跌60%以上。
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