[摘要] 珠海商品房预(销)售专网数据显示,10月份珠海共网签商品房6541套,环比9月份下跌7%。
珠海商品房预（销）售专网数据显示，10月份珠海共网签商品房6541套，环比9月份下跌7%。从网签情况来看，10月份的成交跌幅不大。这与限购后各大售楼部成交断崖式下降有所不同。但业内人士指出，10月份的网签大部分来自于前期成交的集中签约。而从第二周开始，网签量就连续下降。10月24日至10月30日期间，珠海全市合计网签959套，自3月份以来首次周网签跌破千套。
与此同时，珠海楼市的 依旧延续。据统计，11月珠海全市 楼盘共25个，其中上涨幅度普遍在1000-3000元/㎡。但比起10月份39个楼盘 已有所放缓。业内人士指出，当前珠海楼市无库存压力，因此房价依旧有上涨势头。但在限购政策的打压下， 幅度已明显收窄。
楼市观察
10月商品房成交6541套 网签连续三周下跌
珠海商品房预销售专网数据显示，10月份珠海共网签商品房6541套，环比9月份下跌7%。其中，住宅网签量为5363套，商业用房202套，写字楼266套，其他类型物业710套。
从个盘情况来看，上冲的万科城项目共网签605套， 全市 ，同样位于上冲的华发城建未来荟网签230套， 全市第二。除此之外，网签破百的项目还有中邦浪琴湾、西湖怡景园 （图库 动态 价格 点评 ）、美湖湾及蓝湾半岛等。
记者了解到，10月6日珠海出台限购令以后，珠海楼市成交立马呈现断崖式下跌。很多楼盘成交为个位数乃至零。而网签的跌幅并不是太大。但业内人士指出，网签有一定的滞后性，因此大部分反应的是10月份以前的成交。
从网签分布也可以看出， 前几位的项目的成交都为10月以前成交后积压的网签。比如，万科城8月份推货的项目当天即完成预期目标。10月份项目又推出267套新房源。因此，本月份网签的605套房源，有大半来自8月份的那波开盘。华发城建未来荟则早在8月底便全部清盘，本月份的网签基本来自于7、8月份的成交。而西湖怡景园同样是9月份完成预期目标的产品。
10月份网签走势也印证了这一点。在珠海出台限购当周，珠海网签突破了两千套。当时很多楼盘都提醒前期成交的客户尽早完成网签。但此后三周，珠海的网签便连续下跌。10月10日至10月15日期间，珠海合计网签1198套，环比下降56.5%。10月17日至23期间，珠海全市网签成交1113套，环比下降7.1%。10月24日至10月30日期间，珠海全市合计网签959套，环比下降13.8%。这是今年3月份以来，珠海首次周网签跌破千套。此外，当周99个网签项目中，有59个楼盘网签量在个位数，网签纪录只有1套的楼盘有14个。
业内人士指出，随着珠海限购令出台，网签下跌的趋势不可避免。经历了10月份大量前期成交集中网签后，11月份将真正体现出新政的打击作用。
楼市展望
势头仍延续 涨幅已有所收窄
楼市的成交量在下跌，但房价却异常坚挺。
据统计，11月珠海全市 楼盘共25个，其中上涨幅度普遍在1000-3000元/㎡。其中，宁海优家 6000元/㎡， 全市 。中海银海湾 5000元/㎡，单价已达4万元/㎡。岭南世家也 3500元/㎡。此外，本月份万科城开盘，均价达到2.85万元/㎡，相比于8月份 4000元/㎡。从区域来看，斗门 项目多，达到8个。像五洲家园 的价格已经涨到22800元/㎡。其余区域均只有两三个项目 。
但比起前几个月，珠海楼市的 情况已有所减少。
据统计，10月份珠海共有39个楼盘 。其中中信红树湾以7000元/㎡的净值涨幅稳居全市涨幅首位。
业内人士指出，随着限购令出台，珠海楼市将呈现量跌价稳的局面。短期内， 的势头依旧会延续，但涨幅会有所收窄。到2017年初，楼市才可能会出现局部下跌。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
