[摘要] 10月6日,珠海推出限购令。自此,珠海楼市陷入低迷的状态。近两周以来,珠海的网签已连续下跌。此外,10月份珠海仅有一个项目取得24套商品房的预售证,与9月份的供应热潮形成鲜明的对比。业内人士指出,随着限购令出台,市场成交量下跌,开发商推货意愿低迷,因此网签量随之腰斩。
10月6日，珠海推出限购令。自此，珠海楼市陷入低迷的状态。近两周以来，珠海的网签已连续下跌。此外，10月份珠海仅有一个项目取得24套商品房的预售证，与9月份的供应热潮形成鲜明的对比。业内人士指出，随着限购令出台，市场成交量下跌，开发商推货意愿低迷，因此网签量随之腰斩。
网签量连续两周下跌
进入10月份，珠海已经连续两周网签下跌。珠海商品房预销售专网数据显示，10月3日-10月9日，珠海网签超过两千套。业内人士指出，由于限购令出台，很多楼盘通知客户提早签约。记者也了解到，10月6日之前已交定金或首付款的住宅交易不受本次限购令限制。此外，国庆期间市场延续着金九的火爆态势。
自此之后，珠海的网签便连续两周下跌。10月10日至10月15日期间，珠海全市共有109个项目有网签成交记录，合计网签1198套，环比下降56.5%；成交面积10.36万㎡，环比下降57%。10月17日至23期间，珠海全市网签成交1113套，环比下降7.1%；成交面积9.01万㎡，环比下降13%。个盘方面，位于上冲的万科城市中心网签128套，排名；位于斗门的世荣作品壹号网签34套，排名第二，位于上冲的华发城建未来荟网签31套，排名第三。与前三季度项目，近两周的网签数非常低迷。
与此同时，开发商的推货意愿也很淡。珠海中原数据显示，限购令出台后，珠海仅有万科城一个项目加推。此外，10月份珠海也仅有一个项目取得预售证，为浅水湾山庄二期的24套。这与9月份的状况形成鲜明对比。9月开盘加推项目约20个，新推出市场4123套住宅房源，当日成交约3440套住宅 ，去化率超8成，同比增涨1.56倍，环比8月倍增189%。此外，2016年9月份新增预售住宅7984套，面积81.24万平方米，预售面积同比去年同期增涨25.7%， 环比增涨54.5%，创下全年高纪录。
业内人士指出，限购令出台后，大量前期成交的客户加紧网签，因此首周网签量暴涨。而由于限购令出台，近两周珠海楼市成交下跌，开发商推货意愿低迷，因此网签量也随之下降。新政的震慑作用还是很明显的。
前三季度珠海商品房销售面积增9成
珠海市统计局数据显示：今年前三季度，珠海商品房销售面积达550.99万㎡，同比增长90.2%。这其中，住宅销售面积510.41万㎡，均已远超去年全年的量。二手房方面，前三季度全市二手房交易面积240.05万㎡，同比增长29.1%。二手房交易金额190.27亿元，同比增长39.1%。
记者也了解到，2015年珠海商品房成交量超过400万㎡，创下了历史新高。而今年过了三季度，珠海的商品房成交就已超过500万㎡，并有望逼近600万㎡。但随着限购令出台，第四季度的成交量很难重现前三季度的火爆。业内人士预测，随着限购令持续，珠海的成交有可能跌60%以上。
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