[摘要] 10月21日，珠海市住房和城乡规划建设局发布了《凤凰山风景区周边地区概念性城市设计及控制性详细规划》的批后公告。该规划 总面积约25.53平方公里，规划居住人口19.48 万人。
10月21日，珠海市住房和城乡规划建设局发布了《凤凰山风景区周边地区概念性城市设计及控制性详细规划》的批后公告。该规划 总面积约25.53平方公里，规划居住人口19.48 万人，将打造成多种功能为一体的城 区。
规划范围
规划范围（以下简称规划 ）为：西起三台石路，南至人民路，东至情侣路北至 城区北边界，北至凤凰
山中部香洲和新香洲区的边界，总面积约 25.53 平方公里，其中城市建设用地约 9.10 平方公里。
规划区横跨香洲和新香洲两个 ，包括七个控规编制单元，其中，香洲 4 个，分别为：A101d、A101e、
A101f、A101g；新香洲 3 个，分别为：A102c、A102d、A102e。
功能定位
规划 规划定位：珠海市的 、文化、体育 ，融市级 、体育、文化休闲功能和居住功能为一体的
城 区。
一轴：迎宾北路城市形象轴
三带：银桦路-凤凰河活力带、情侣路滨海游憩带、美丽湾滨水活力带
三区：特色风貌区新香洲公共服务板块、老城休闲服务板块、美丽湾宜居板块
三廊：山水联系通廊沿健民路、兴业路以及中大五院南侧的山海城联系通廊
规划规模
用地规模：规划总用地面积为 25.53 平方公里，其中城市建设用地面积为 9.10 平方公里。
人口规模：规划人口规模 19.48 万人。
土地利用规划
规划区总用地规模为 2552.79 公顷，其中城市建设用地规模为 909.70 公顷，占总用地面积的 35.64%；水域及其他非城市 建设用地规模为 1643.09 公顷，占总用地面积的 64.36%。其中林地即凤凰山山体，总面积 1499.35 公顷，水域是包括大镜山水 库、凤凰河、美丽湾排洪渠等，总用地面积 143.74 公顷。
城市建设用地规划
规划建设用地共包含 7 大类，分别为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通 设施用地、公用设施用地和绿地与广场用地。
动态：万科城在售建筑面积89㎡三房、110㎡四房单位，非毛坯交楼，均价28500元/㎡（价格有效期：2016.10.20-2016.11.20）
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效果图
| 万科城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价28500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲新香洲 |
| 户型 | 四居室(110.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年交房 | 开盘时间 | 2016年10月15日已开盘 |
项目简介：万科城位于新香洲梅华西路和明珠北路交汇处西侧，地处珠海主城 ，联贯全城，轻轨站内接省际核心城市，构建港珠澳经济圈。与海纳城、奥园广场、沃尔玛乐 等 城市综合体汇集同一 域。社区内独享1.5万商业配套，四大 服务，将品牌超市、餐饮、百货等融入生活方方面面。
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交通图
交通状况：交通状况：梅华路、明珠路交汇处，有轨电车1号终点站、轻轨明珠站、云峰路（在建）、翠屏路（在建）； 1、驾车：由明珠路或梅华路至上冲关口前掉头，行至长沙圩公交车站前20米右拐，直行500米； 2、公交：乘坐6、16、17、31、33、36、40、41、42、43、55、687、931、992、993、999路，长沙圩站明珠南路方向，右进约500米；公交花园站北侧长沙幼儿园左进500米，恒雅名园TOD小镇方向步行800米；
物业地址：珠海香洲新香洲云峰路188号万科城
动态：恒裕水墨兰亭推出90-170㎡单位，详情咨询售楼部。
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效果图
| 恒裕水墨兰亭基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲新香洲 |
| 户型 | 三居室(144.20㎡)三居室(144.20㎡)三居室(121.75㎡) | 收房时间 | 预计2017年6月30日交房 | 开盘时间 | 预计二期9月中上开盘 |
项目简介：恒裕水墨兰亭位于珠海新香洲 ，拥揽山水城景。80万㎡凤凰山生态公园，香山湖生态公园，红门水库，相伴左右。交通便利，任意通达全城，各大 机关，体育 ，古元美术馆，一中高中部等 配套，举步即达。人文繁华，自然与城，转身即得，大隐隐于市。
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交通图
交通状况：距离广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。 公交：13、16、17、23、26、35、55、99路
物业地址：珠海香洲新香洲梅华西香榭路192号香山湖公园南（一中高中部东）
动态：珠海奥园广场SOHO仅剩少量单位在售，主要户型面积为30-50平方米，价格在24000-25000之间。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2016.10.11-11.10）。
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效果图
| 珠海奥园广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价24000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 香洲新香洲 |
| 户型 | 二居室(72.00㎡)二居室(71.43㎡)三居室(96.00㎡) | 收房时间 | 预计018年05月3、4栋交房 | 开盘时间 | 2016年9月24日soho开盘 |
项目简介：珠海奥园广场项目位于珠海香洲区旅游路东侧，梅界路南侧，总占地面积7.8万㎡，总建筑面积约43万㎡。本项目是集大型购物 、主题商业步行街、精品住宅、 写字楼、酒店等五大业态为一体的珠海首席奢尚综合体，同时是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业 。
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交通图
交通状况：公交车：乘26、36、70路于梅溪牌坊站下车后，往南步行约50米。
物业地址：珠海香洲新香洲梅界路（梅溪牌坊 ）
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