[摘要] 为稳控房价，优化市场供给结构，遏制投机投资性需求，促进房地产市场健康平稳的发展，9月30日北京、天津出台楼市新政，加大调控力度，“一石激起千层浪”，各地纷纷跟进。
为稳控房价，优化市场供给结构，遏制投机投资性需求，促进房地产市场健康平稳的发展，9月30日北京、天津出台楼市新政，加大调控力度，“一石激起千层浪”，各地纷纷跟进。
珠海自5日凌晨出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》后，10日，珠海市发改局又发布了《关于我市商品房销售价格备案的通知》，要求全市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售（含预售和现楼销售）前，必须到价格主管部门办理价格备案手续，申报每套房屋价格，实行一套房一标价。
根据相关要求，开发企业应当遵循公平、合法和诚实信用原则合理定价，充分考虑商品房项目开发的综合成本以及产品的市场定位，合理制定商品房的价格并按要求申报备案。向珠海市价格主管部门申请商品房销售价格备案时，应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。
具体来说，报备项目的商品房价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格；同一批次分批备案的，下一批次备案价格不得高于上一次同类型房屋成交均价。
通知中强调，对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，要在10天内，按照《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，在销售现场醒目位置公示《商品房销售价目表》和《商品房销售价格相关信息公示表》，一次性公开全部销售房源，严格按照不高于备案价格的承诺明码标价。
对于开发企业可能出现的不按规定明码标价、不履行价格承诺，或以协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格，或通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格，或捏造、散布涨价或者房源短缺等信息，或通过虚高价格申报备案，哄抬价格，推动商品房价格过高上涨，或法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为，价格主管部门将加强对房地产市场的监督检查，依据法律、法规和规章实施行政处罚。
而在开发企业在办理价格备案时，定价说明必须包含项目情况、合理的开发建设成本、费用、税金、利润、周边区域商品房价格情况、本次备案项目上期商品房价格情况，报审价格过高将可能拿不到预售证。
此次珠海调控加码，或将降温楼市，至于房地产市场能否回归理性，暂未可知。
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