[摘要] 在你的印象里,中国留学生在国外都在干什么?
在你的印象里，中国留学生在国外都在干什么？
在搞学术，用成绩惊艳外国人，还是游山玩水、买奢侈品，享受人生？或许都有。而如今，中国学生似乎又多了一项“特长”——炒房。
学生炒房，加拿大评论员直呼“很厉害”
据《温哥华太阳报》报道，加拿大新民主党（NDP）房屋评论员 David Eby 在本周三召开的记者会上，出示了一份该党对温哥华格雷岬区（Point Grey）住宅买卖情况研究的资产文件。
文件显示，在格雷岬区，有9处总值高达5700万加元豪宅的买家，身份都标注为“学生”。而且，由于豪宅业主名字都为汉语拼音，这9位同学很可能都是华人！
David Eby 还专门提到了一处位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅。去年4月，这处豪宅被一名中国留学生以719万加元（约合3640万人民币）买下，而在今年5月，这位名为 “Xuan Kai Huang”的同学以835万加币将房子卖出，足足净赚了116万加元（约合人民币585万元）。
《温哥华太阳报》还提到，加拿大传媒集团 Postmedia 周三曾试图致电这位 Huang 同学，但语音信箱已满
这位 Huang 同学，让每经小编不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同学。据《温哥华太阳报》5月一篇报道：今年初，一位注册名叫“Tian Yu Zhou ”的中国人以3110万加元（约合1.57亿人民币）的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅，这一价格也创下了今年温哥华豪宅高成交价纪录，震惊了加拿大。同时文件显示，Tian Yu Zhou 的职业也是“学生”。
▲《温哥华太阳报》相关报道截图
由此看来，Zhou 同学算是“格雷岬九少”之首了（开个玩笑）。在周三的发布会上，David Eby 还引述了该党对格雷岬区172宗住宅买卖情况的研究。数据显示：温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生，其中6栋的登记业主是学生；另有3栋是双业主，分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。
此外，上述文件还显示，9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。
温哥华房价蹿升至全球第六
今年以来，“中国炒房客抬高加拿大房价”的说法就一直在加拿大流传。
尽管中国买家在其中究竟起到了多大作用，加拿大官方并没有给出令人信服的证据，仅在一份央行报告中表示，外国人购房需求“的确让房价上涨，从而导致购房贷款的攀升”；但加拿大房价确实是以肉眼可见的速度在涨。
▲截至今年4月，B.C．省和多伦多所在的安大略省房价增长快。
大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。
（加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C．省和安大略省）
据外媒CNBC报道，9月15日，美国经济咨询公司Longview Economics公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示，温哥华已是全球房价第六贵的城市。
▲数据来源：Longview Economics
仔细看近年来的走势，你会发现，温哥华的房价在2016年之前总是起起伏伏，保持大致稳定，但从2016年开始，突然就开始飙升！
政府不得不出手管控。今年8月2日起，加拿大BC省开始向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税（property transfer tax），该税收新政仅限于大温哥华地区，而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者多的地区。
“排外税”的效果可谓立竿见影，据媒体此前的报道，加拿大国民银行数据显示，原本连续第18个月上扬（7月涨了2.3%）的温哥华房价，在8月中旬下跌了20.7%。8月前两周，大温哥华地区楼市销量跌了85%。
据媒体17日报道，2周前，温哥华平均房价跌至147万加元（约合113万美元），为2015年9月以来低水平。
学生买房，钱从何来？
如前所述，David Eby 在发布会上提出质疑。他表示，并没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款，那么加拿大各大银行怎么会给学生提供如此高额的贷款呢？
“是不是加拿大银行的政策让留学生们得以在格雷岬区炒房？”
“我认为银行借贷的问题是造成加拿大房价大涨的主要原因。”他呼吁，当局应当加强房地产交易的监督管理，特别购房者应证明其购房资金的来源。
其实，对于没有正式工作的学生便能借贷上百万加币买房这事儿，小编在听说 Tian Yu Zhou 的事情时，就有很多疑惑。当时每经小编注意到，加拿大帝国商业银行对申请住房按揭贷款有如下要求：收入和工作证明；收入水平必须能够支付分期付款；至少5%的首付。
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