[摘要] 在刚过去的8月份，珠海楼市经历了价格的小飞跃。百城房价指数数据显示，8月份珠海商品房成交均价为17922元/㎡，环比上涨6.4%，涨幅排名全国第二。7、8月份金湾、唐家湾两宗地王的出炉，对整个珠海的拉动作用极大。
在刚过去的8月份，珠海楼市经历了价格的小飞跃。百城房价指数数据显示，8月份珠海商品房成交均价为17922元/㎡，环比上涨6.4%，涨幅排名第二。7、8月份金湾、唐家湾两宗地王的出炉，对整个珠海的拉动作用极大。
地王的利好加上金九银十的传统旺季，开发商也加快了推盘节奏。据统计，9月份珠三坦预计开盘项目有22个。但业内人士也指出，当前开发商货量已不多，因此推盘量会明显多于8月份，但不会有太大的爆发。而金九银十也将是平稳上升的节奏。
八月回顾
商品房均价达17922元/㎡
环比涨幅居第二
珠海商品房预销售专网数据显示，8月份珠海楼市网签住宅共5970套，环比下跌17%，这也是珠海自今年2月份以来的新低。
业内人士指出，网签量的下降，一方面是因为库存萎缩，另一方面则是因为价格的上调。百城房价指数数据显示，8月份珠海商品房成交均价为17922元/㎡，环比上涨6.4%，涨幅排名第二，仅次于无锡。此外，这个价格也仅比广州少147元/㎡。
随着7、8月份珠海接连拍出两宗地王（金湾的19050地王及唐家湾的29120地王），珠海多个项目上调价格。这其中，西区大多数项目在7·15地王后上涨10%-15%，像旭日海岸第二天就涨价4000元/㎡，达到2.1万元/㎡。主城区也有部分项目涨价。这一切都是整体均价被拉升的重要原因。
随着价格上涨到高位，7、8月份珠海已经没有上半年那样日光盘频现，但销售率还是维持在高位。珠海中原数据显示，8月份珠海共有8个项目开盘或加推，总套数达到1026套，销售756套，总体销售率为73.6%。这其中佳兆业水岸华都开盘均价为26500元/㎡，推出38套全部售罄。另一个开盘售罄的项目为红旗镇的昆仑·书香门邸，开盘均价为1.6万元/㎡，推出40套全部售罄。售罄的两个项目均为小量推货。
但与此同时，大量推货的项目基本达到60%-80%的消化率。8月28日，仁恒滨海半岛 （图库 动态 价格 点评 ） 项目在29120地王出炉后涨价6000元/㎡，但依旧有79%的销售率，推出120套销售95套。均价达到4.8万的横琴金融传媒中心也有79%的销售率，推出105套销售79套。
珠海中原指出，7、8月份的地王拉升了两次价格，要再频现日光盘不太现实。另一方面，当前开发商货量都不多。在高价的情况下依旧维持着60%-80%的销售率，开发商也不急着卖。
金九展望
开发商传统旺季集中推货
珠海及三坦22个项目将入市
金九银十是传统旺季，因此开发商也会集中推货。今年8月份，珠海推盘个数为8个。在库存量减少，价格上涨的情况下，开发商推盘意愿较低。业内人士指出，在9月份这个状况难以有明显改善，但推盘量还是会适当增多。
据统计，9月份珠三坦预计开盘项目有22个，主城区和西区各有9个，唐家湾有2个，横琴和三乡各有1个。这其中，主城区的全新项目达到6个，分别为万科红树东岸、华策帝景湾、铂瑞湾、红树别院、泉福豪亭及融恒·城市溪谷。这其中，红树别院已于7月份认筹，华策帝景湾、泉福豪亭也已于上周末启动认筹。
此外，城市溪谷项目已于9月3日开盘，推出户型为115㎡、143㎡、151㎡三至四房，共210套单位，当天已售罄。小高层价格约32000－34000元/㎡。高层均价约31000－32000元/㎡。随着唐家湾29120元/㎡地王拍出，区域内项目预期价格都已突破三万。在华策帝景湾认筹当天，记者询问售楼员开盘价格。售楼员透露，当前价格尚未公布，但项目会参考周边售价。而唐家湾当前大多数项目价格都已经超过3万。地王的发酵效应还辐射到中心城区乃至西区。同样预计在9月开盘的中铁诺德国际当前均价已达到4.3万元/㎡，比之前涨价6000元/㎡。
而随着珠海市中心2字头项目逐渐稀少，区域内豪宅化的趋势也越来越明显。9月份市中心将推盘的9个项目基本都是豪宅项目。如万科红树东岸、万科海愉半岛、红树别院、恒裕水墨兰亭等推出的均为大户型产品。
相比之下，西区则主要以刚需型产品为主，推出的主要为二三房刚需型产品，如时代倾城 （图库 动态 价格 点评 ）四期将推出98㎡、102㎡三房，130㎡四房。美湖湾预计9月中下旬加推89㎡三房，99㎡3+1房，130㎡3+2房。华发峰尚将推出96㎡、99㎡、144㎡三-四房。这其中，新推盘的项目主要集中在斗门，达到7个。
当前，金湾在售项目稀少，且受19050地王影响，开发商也有惜售心理。因此近几个月推盘数量都不多。9月份，金湾预计推盘项目仅有2个，分别为西湖怡景园 （图库 动态 价格 点评 ）二期及金地扑满花园。
调查问卷
七成受访者认为金九银十会如期而至
8月26日珠海地王再次被刷新后，推出《珠海楼市金九银十调查》，调查时间为8月27日-9月1日，共有1678名受访者，
调查结果显示，购房者对后市信心强烈，约7成受访者认为珠海楼市将继续升温，同样比例的购房者认为金九银十会如期而至。但随着房价急速上涨，有计划购房的客群比例并不高。
约31.84%的受访者有在金九银十置业的计划，38.7%的受访者无置业计划，还有29.3%的受访者暂不考虑买房。
房价上涨还带来购房者预算的上升。100-200万以内购房预算的占比高。达到39.8%；200万-300万购房预算的受访者占据27.55%；购房预算在100万以内的则有24.69%。
从区域来看，受购房者欢迎的区域仍是香洲主城区，比例约为34%。金湾航空新城、唐家区域及斗门区域比例分别为16.33%、15.51%、15.92%。而上冲片区、坦洲、横琴及洪湾区域、三乡及其他区域，都有约4-5%的购房者选择。
机构分析
金九银十不会太显眼
珠海世联地产市场部指出，由于今年市场一路走高，今年的金九银十可能不会太显眼，另一方面，自住者对当前的高房价有些抵触。
但受7、8月的地王效应，加上目前珠海存量较低，加上投资者对珠海未来预期较高，金九银十还是会比往年同期要好。项目营销会以这两点来突破。总体而言金九银十珠海楼市成交量价都有稳定的上升，但这是在没有政策的前提下。
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