[摘要] 一下午拍出的四块地,诞生了当地历史上“高楼面地价”,珠海,一座只有160来万人口的城市因为8月26日“四连拍”引发了楼市火爆行情。
一下午拍出的四块地，诞生了当地历史上“高楼面地价”，珠海，一座只有160来万人口的城市因为8月26日“四连拍”引发了楼市火爆行情，2日和3日记者围绕楼市话题连续采访多名业内人士，有专家称当地还将出现更高的楼面地价。
3日在华策帝景湾，记者看到销售中心被前来看房的业主围得水泄不通，该盘推出了四套样板房内也挤满了前来看房的顾客。“‘面粉’都涨到29120元/㎡(人民币，下同)，”当地一名自称姓何的私营企业家带着家人来看房，他反问记者：“未来‘面包’还会便宜吗？”
何先生所称非虚，7月15日距离珠海主城区二十多公里的金湾区拍出19050元/㎡史上高价格后，仅仅42天，在8月26日距离珠海主城区二十多公里的唐家湾科技创新海岸推出4块土地，分别拍出28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡和29120元/㎡，一下午就破了当地三个史上高拍地楼面地价。
中国商业地产研究院副院长朱奇2日下午出现在珠海，他参加横琴金贸坐标发布会时演讲《珠海房地产行业发展研究报告》，他在详细分析后指出：“珠海横琴还将出现更高的楼面地价。”
“预计珠海下半年楼市量价趋平，价格涨幅收窄，客户渐趋理性，”朱奇在分析了横琴自贸片区诸多优势后认为：“市区住宅产品供应较少、总价较高、置业门槛高的局面无疑给以商务办公产品为主导的横琴新区带来较大市场机遇。”
与其观点相近，珠海市洲际航运有限公司董事总经理黄洵欢等业内人士也认为，近日媒体报道，拱北海关在座谈会上透露，澳门单牌车进入横琴“快可以在10月份开始实行，慢的话也可以在12月实施”，预计将给24通关的横琴带来新的机遇。
华策集团董事姚政有二十余年房地产从业经验，他认为，四连拍标志着珠海唐家湾城市化发展从以往零散式开发局面，跨进规模化的产城发展模式。
房街网营销总监何兵则认为，珠海“四连拍”水分很大，被民众质疑为雅居乐为抬高拍地周边的中山两项目楼价而刻意为之。“醉翁之意不在酒，”何兵说：“据统计，雅居乐位于这几个镇的土地储备就达277.17万平米，假如地王令每平方米土地上涨5000元，那么可增加达138.6亿，而雅居乐为本次拍卖投入了多少呢？不过57.99亿元。”
朱奇也在演讲中透露：“我昨天去看了雅居乐的两个项目，都是挨着珠海四连拍地王的中山地块，都已封盘。”
面对炒房现象，珠海市威旗防腐科技股份有限公司董事长赖华生接受采访时称：“我2009年投资建厂，投入了自有资金1000万元，如果自己拿这笔资金炒房的话，当时能在珠海买10套房，按当前价格10套房产将到5000万元左右。”他担心房价高企，会逼走众多中小企业的高端人才，阻碍珠海经济发展。
中山市佳美文具有限公司总经理李承恩告诉记者，其2012年至今，花了400万元研发专利产品洞洞铅笔、生产设备及模具：“当时很多人劝我买房，2012年的400万可以在珠海主城区买两套房，珠海主城区一些楼盘新房价格涨到4万多元/㎡，如果炒房的话，我的总资产将翻了一两番还不止。”
针对当地众多民众质疑珠海在今年3月取消限购令一事，珠海地产职业经理人俱乐部主席唐铁军指出，疏比堵更管用，抑制购房需求只会导致供需失衡的恶性循环。他认为珠海重启楼市限购令的可能性不大。
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