[摘要] “珠海商品房去化周期是多少个月?”面对同样的问题,不同机构给出了不同的答案。
“珠海商品房去化周期是多少个月?”面对同样的问题,不同机构给出了不同的答案。
官方的说法是:截至5月底,珠海商品住宅库存面积去化周期约为12个月,低于计划设定的16个月控制目标值。
而媒体结合珠海商品房预(销)售专网的数据,得出的结论是:截至6月30日,珠海楼市的网签库存为32549套,而上半年珠海住宅网签量为29720套。按照这个消化速度,当前的网签库存仅够半年左右的消化。
近日,中原地产发布的《珠海7月房地产市场报告》却显示:预测2016年7月库存量为49.07万㎡,按照近6个月,月均63.33万㎡的去化速度,库存去化周期不足1个月。
尽管珠海楼市的去化周期众说纷纭,但作为珠海市民,必然亲身体会到市场的火热程度,或喜悦,或惊恐,或彷徨......这些感受都是真实的,还有两件事情是确切的:
珠海无去库存任务
今年2月28日,广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及《广东省供给侧结构性改革去产能行动计划(2016—2018年)》、《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》、《广东省供给侧结构性改革去杠杆行动计划(2016—2018年)》、《广东省供给侧结构性改革降成本行动计划(2016—2018年)》、《广东省供给侧结构性改革补短板行动计划(2016—2018年)》五个行动计划。
对于民生为关注的楼市去库存,该文件将广东21个地市分成4类,并明确各自的任务。其中,深圳和珠海没有去库存任务。
从上表可以看出,彼时珠海商品房库存面积为206万平方米,商品住房、非商品住房的去库存任务均为0。
珠海网签量超2015年全年
珠海市商品房预(销)售网的数据显示,2016年1月-7月,珠海全市网签量达到40491套,已超过2015年全年的网签量。其中自3月份起,已连续4个月网签量保持在6000套以上,7月份甚至达到7267套,刷新历史记录。
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