[摘要] 珠海市住宅类去库存计划周期目前不到12个月,而非住宅类去库存计划周期却是44个月。非住宅类如何去库存?是个悬念。
珠海市住宅类去库存计划周期目前不到12个月,而非住宅类去库存计划周期却是44个月。非住宅类如何去库存?是个悬念。
据珠海市统计局数据,截至6月底,珠海市非住宅(商业、办公)库存量为136万平方米,去化周期约44个月,虽然好于全省商业地产50个月的去化周期,但仍明显比住宅库存量12个月的去化周期长。
珠海市住规建局相关负责人介绍,一部分原因是不少非住宅商品房为开发商自持,其中商业部分开发商销售与自持的比例为0.3:1,办公类部分销售与自持的比例为3.5:1,而在统计时,这部分自持物业也列入库存量中,导致去化周期相对较长。
记者查询珠海市不动产登记中心6月底统计数据发现,截至7月20日,珠海非住宅里的商业类、办公类库存是增长的,珠海市住宅类库存量为424万平方米,非住宅类库存量是136万平方米。然而,7月20日后,住宅类库存量已减少至394万平方米,而非住宅类库存量却增加至190万平方米,其中写字楼库存66万平方米,横琴为36万平方米,超过全珠海的一半,香洲为27万平方米。
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