[摘要] 本月起，二手房交易当事人在申请不动产登记前，均需进行二手房买卖合同网上签约，并进行网上备案。
本月起，二手房交易当事人在申请不动产登记前，均需进行二手房买卖合同网上签约，并进行网上备案。8月11日，记者从珠海市统计局了解到，今年上半年，珠海二手住宅交易超过100亿元，同比增长超过八成。有业内人士分析，新政将有助规范二手房市场交易过程，防止产生一房多卖或重复交易。
二手房成交不逊一手房
中指研究院数据显示，今年前七月，珠海一手住宅保持每月上涨之势，1月时珠海均价还在14075元/平方米，半年内上涨了2769元/平方米，稳居第九。珠海商品房预销售专网数据显示，7月珠海一手商品房网签7266套，首度突破7000套大关，创历史新高，环比6月的6325套网签数，上涨14.87%。同比去年7月2639套网签数，暴涨175.33%。
与一手新房呈同样走势的二手房交易也不甘示弱，珠海市统计局发布的数据显示，今年1、2月珠海二手住宅交易面积38.68万平方米，同比增长23.9%，交易总额30亿元，同时办公楼和商业营业用房的二手房均明显下滑，尤其是办公楼交易面积不过2000平方米，同比下滑超过50%。从3月起，珠海二手住宅交易面积大涨，当月增长43.5%，4月增长59%，5月增长61%，6月增长73%，同时交易金额也从3月的51亿元、4月的74亿元，到5月全市二手房交易面积超过132万平方米，交易总额超过100亿元，6月再超118亿元，同比增长87%。而办公楼和商业营业用房也仍然是负增长之势。
二手房交易火爆需规范
在实施二手房网签之前，没有如此严格的网签规定，这就容易出现一房多卖或重复买卖等行为。近日，珠海市住房和城乡规划建设局、珠海市不动产登记中心、珠海市工商行政管理局联合下发了《关于实行二手房买卖合同网上签约的通知文件》（下称《通知》），明文表示将规范珠海二手房买卖合同网上签约的相关办理程序。
按照通知要求，二手房买卖双方在办理网上签约手续时，要根据网上公布的二手房买卖合同示范文本，商议拟定合同条款，通过网上签约系统签订、打印二手房买卖合同，并将签约成功后的合同提交网上备案。
提交网上备案后，买卖双方应当在30天内及时办理不动产登记，如系统将自动删除网签合同信息；如超过30天买卖双方才继续履行合同，则应再次将二手房买卖合同提交网上备案。通知还明确，如果买卖双方经协商同意解除或变更合同，则应在签订相关协议后，在网上签约系统办理变更或注销该网签合同的手续。
值得注意的是，买卖双方在网上系统签订二手房买卖合同后，当事人在完成交易过户或解除买卖合同前，不得再次签订以该二手房为标的合同。
“一房多卖”将不复存在
据了解，珠海周边不少城市如广州等都已经实行了二手房网签，但珠海的二手房交易合同一直都是电脑版和手写版本的结合，目前各中介机构正在与新流程磨合中。莱斯地产总经理李永龙认为，实施网签政策之后，网签能够让政府对全市二手房交易数据更好地进行监控，并且可以规范二手房买卖的透明和安全性。届时，买卖的价格会在网上显示，买家甚至还能查询到房屋产权是否可以买卖。
根据新的通知，处于司法、行政机关限制状态的房屋，不得办理二手房买卖合同网上签约手续；处于抵押状态的房屋，申请不动产登记时应当先征得抵押权人的同意。二手房买卖双方也应当如实填报成交价格，如出现不实申报价格的情况，其造成的责任和风险将由当事人承担。如果相关二手房交易由房地产经纪撮合达成，相关房地产经纪机构应当为当事人提供签订二手房买卖合同的网上操作服务。
不少业内人士表示，二手房网签政策将确保二手房市场信息真实有效，避免“一房多卖”等违规操作，进一步保障买卖双方当事人的利益，在一定程度上减少交易的流程和时间。
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