[摘要] 7月份,坦洲的网签跌入谷底。据中山中原数据显示,坦洲7月份网签数为342套,而中山世联统计的数据则是416套。
7月份，坦洲的网签跌入谷底。数据显示，坦洲7月份网签数为342套，而中山世联统计的数据则是416套。
业内人士指出，中山实行单价超过8000元/㎡需预约的政策，因此很多成交其实没有体现在网签中。另一方面，房价上涨也一定程度导致了客户的流失，以及开发商的惜售心理。此外，库存量下滑也是成交量下滑的影响因素。
月度网签：
7月份网签约400套 为近四年低记录
从5月20日开始，中山国土资源局便因系统升级暂停公布网签数据。但据代理公司数据统计，7月份坦洲的网签数据不超过500套。中山中原统计的是342套，中山世联统计的则是416套。
记者查阅过往数据得知，坦洲单月网签更低的月份为2012年1月的256套。当时正值珠海出台双限后两个月，市场正处于低迷状态。
上半年至今，坦洲的可以说先扬后抑。3月份坦洲的网签量为1484套，达到全年高峰。到了4月份，坦洲的网签量依旧维持在1219套的高位。但到5月份，网签量急剧下降，仅为474套。
原因分析：
网签过8000元/㎡需预约政策
但业内人士指出，7月份的成交并没有网签数据显示地那么惨淡。这其中，中山实行单价超过8000元/㎡网签需预约的政策影响很大。“坦洲大多数项目价格都过万。因此，很多成交暂时无法体现到统计数字中。”
中山中原高级策划经理周瑞说，“上个月中凯华庭开盘，当天售罄400套房源，但都还没形成网签。”记者也了解到，当天共有4000多名客户到现场抢400套房子。现场火爆异常。
但当前的市场成交确实没有3、4月份那么火爆。这其中，坦洲的库存影响很大。中山世联数据显示，截至7月底，坦洲的库存量仅为4324套。“从以往情况来看，坦洲一般都有一万套左右的存量，现在还不到原先一半的水平。当前，只有誉峯名门 、佳境康城 、中澳春城几个项目有相对足够的货量。”
除此之外，价格的上涨也是影响成交的重要因素。1月份，坦洲的均价为9015元/㎡上周末，位于坦南的佳境康城开盘，均价为17500元/㎡的毛坯，邻近誉峯名门同样是这个价。锦绣国际花城 项目营销经理林丁杰透露，随着坦洲价格上涨，当前开发商已有惜售心理，希望获得更大的溢价。
客户回流唐家西区
而随着坦洲房价上涨，该区域也发生客户的流失及结构的改变。周瑞告诉记者，今年上半年坦洲房价上涨过快，很多客户回流珠海西区、唐家湾，或者被挤出到三乡。记者也了解到，三乡上半年很多项目价格也急速上涨，像雅居乐万象郡就从年初的5600元/㎡涨到当前的九千多。客户流失也是坦洲成交下滑的原因之一。
因此，当前坦洲刚需客明显流失。据周瑞透露，当前坦洲改善型客户占到一半左右，此外还有30%左右的投资客。投资客的进驻在很大程度推高了坦洲的房价。
业界观点：
价格高位不会影响坦洲后市销售
随着投资客大量进驻，当前环一线城市周边二三线城市已出现一定程度的泡沫。一直作为珠海刚需外溢区域的坦洲，当前一些标杆项目的房价也接近2014年珠海主城区的价格。此外，当前坦洲和珠海的价差在缩小。在以往，坦洲的均价大约为珠海的一半，但当前坦洲的价格已接近珠海的三分之二。价格的急速上涨，会不会影响坦洲后市的销售？
林丁杰认为，港珠澳大桥明年有可能开通，横琴也在不断引进企业，这都将带来大量的人流。而一方面珠海市中心的房子已经越来越少，使得新增的人口只能往西区、唐家、坦洲、三乡走，在这种情况下，坦洲的房价是有支撑的。如果珠海主城区房价涨到4万元/㎡，坦洲房价去到2万元/㎡也不是没可能。
周瑞也认为，坦洲当前的供应量不会有太大改善。因此价格还会会稳步上涨，起码不会下滑。而尽管珠海与坦洲价差缩小，但坦洲与主城区依旧有8000元/㎡以上的差距。随着珠海跟坦洲联系越来越紧密，坦洲区域的价值已经得到拉升。正是因为断头路接连打通，道路越来越通畅，坦洲的价值才越来越受到认可。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
