[摘要] 自年初以来，珠海楼市呈现量价齐升的局面，房价和成交量都创下历史新高。据珠海房天下统计，2010年12月，珠海住宅均价为10872元/㎡，而截至2016年7月，该数字已变成16844元/㎡。
自年初以来，珠海楼市呈现量价齐升的局面，房价和成交量都创下历史新高。据珠海房天下统计，2010年12月，珠海住宅均价为10872元/㎡，而截至2016年7月，该数字已变成16844元/㎡。六年间，珠海房价涨了54.93%，平均年涨幅9.15%，完爆所有理财产品，更让率为负的中国股民望尘莫及。
然而真正的高潮发生在2016年。珠海房价从2010年的10872元/㎡，用了5年时间，才突破14000元/㎡的大关。但是从今年1月的14075元/㎡，到如今16844元/㎡，仅用了7个月。在这7个月里，珠海房价涨了19.67%，平均月涨幅为2.81%。假如房价继续保持这一增速，那么按照复合增长计算，25个月后，珠海房价将翻一番，即2018年8月，珠海的住宅均价达到33688元/㎡！
在珠海整体房价上升的同时，各区域的价格走势却出现了明显分化。据珠海房天下统计，2016年1月-6月，珠海各区域中，斗门的住宅均价上涨幅度大，从1月9246元/㎡升至6月11757元/㎡，涨幅为27%；紧随其后的是南湾，从1月26440元/㎡升至6月32347元/㎡，涨幅为22%。
其余区域的房价涨幅分别为：金湾（↑19%）、唐家（↑16%）、吉大（↑12%）、老香洲（↑10%）、新香洲（↑10%）、拱北（↑9%）、前山（↑6%）。
在可见的未来，国内仍会处于低息环境，过剩的流动性继续涌入楼市，加上珠海土地市场的成交价不断上升，基本封杀了房价下降的可能性。如果珠海各区域的房价按照2016年上半年的增速上涨，那么两年后珠海房价地图很可能会是这样：
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