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[摘要] 近日,全国房贷市场月度报告公布。从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.44%,继续创历史新低。
近日,房贷市场月度报告公布。从首套房贷款平均利率走势来看,7月首套房平均利率为4.44%,继续创历史新低。
根据报告,7月份首套房平均利率低的城市：
1 天津 4.11%
2 北京 4.17%
3 佛山 4.17%
4 珠海 4.18%
5 广州 4.21%
6 青岛 4.23%
7 成都 4.25%
8 宁波 4.30%
9 无锡 4.32%
10 重庆 4.33%
其中,珠海首套房利率为4.18%，十大首套房平均利率低城市中排第四位。
在监测的24家银行中,首套房贷款利率方面较上月没有变化,低的为汇丰和华润银行的8.2折,高的是渣打银行的基准利率,共有19家银行执行8.5折优惠利率,是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面,24家银行全部为首付3成。
分析认为,当前首套房的优惠利率占比创历史新高,超过8成,未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。
二套房方面,24家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率方面,高的是广州银行的基准利率上浮15%,除了华润银行执行基准利率外其他22家银行都执行基准利率上浮10%。分析认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
机构分析认为,在当前,楼市去库存压力增大,银行贷款竞争加大的背景下,加大房贷利率折扣仍是大势所趋。目前房地产市场分化严重,各城市的具体情况不同,未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多地将会升级到“一城一策”。
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