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金湾一住宅地块拍出1.9万 业内人士称损害房地产市场

珠海特区报  2016-07-16 12:08

[摘要] 时间定格在昨日16时37分,位于金湾航空新城核心区的一块住宅用地结束了激烈的竞拍。经过248轮报价,珠海崇峰房地产开发有限公司以楼面价19050元/平方米、超33亿元的总价成功竞得了该地块。

时间定格在昨日16时37分，位于金湾航空新城核心区的一块住宅用地结束了激烈的竞拍。经过248轮报价，珠海崇峰房地产开发有限公司以楼面价19050元/平方米、超33亿元的总价成功竞得了该地块。

此拍卖价一举创出了珠海地价之新高。

在此之前，珠海市区地价拍卖高纪录是17600元/平方米，由龙光地产于2015年夺得；而横琴新区地价拍卖高纪录是18400元/㎡，由华发集团于2013年创下。

“这是个不可理喻的价格，将扰乱珠海房地产市场”，一位参与了本次竞拍的业内人士告诉记者，珠海楼价近来不断上涨，对于该地块，各大开发商心知肚明，价格必不会便宜，普遍的心理价位大约为11000元/平方米，然而没想到终竟然以19050元/平方米的超高价成交，“这是个不理性的价格”。

不可思议的价格：

正式竞价前有不少房企退出

这是珠海今年推出的第二个商住地块，也是珠海土地市场下半年的次土地出让盛宴，6月挂牌消息一出便备受业内关注。

该地块宗地编号为珠国土储2016-05，位于金湾区西湖片区启动区金河大道北侧、迎河东路东侧，面积近8万平方米，起拍楼面地价3950元/平方米，总起拍价6.92亿元。

该地块位于金湾航空城内，周边聚集了中海、保利、时代、龙光等房企。有房产机构分析报告指出，目前金湾航空城内商住用地除该地块外，剩余较大地块为该项目东侧的明宏工厂地块，由于明宏土地处理事宜还在进行当中，本次出让的这个地块在短期内是区域内少见的大宗住宅用地。

3950元/平方米的起拍价已超过了金湾区西湖片区启动区此前任一拍卖地块的起拍价。

记者了解到，在昨日下午15时30分正式竞价前，报价已破14000元/平方米。一位参与了现场竞价、不愿具名的业内人士告诉记者，不少房企看到这个报价，便放弃了正式的竞价，他所在的企业在竞价达到17000元/平方米的时候，放弃了竞拍。

终，珠海崇峰房地产开发有限公司结束了拉锯战，以382.28%的溢价率、33.4亿元的成交总价拍得土地。

触发市场反应：

金湾某楼盘一夜涨价4000元

19050元！这个数字也大大超出了珠海其他房地产商的想象。业内人士普遍表示，这个数字将直接影响西区、市区，乃至坦洲的一手、二手房的封盘观望或临时涨价。

离航空新城不远的楼盘项目——旭日海岸的销售经理唐小姐昨晚告诉记者，业内对于该地块的成交价普遍预期在10000-13000元/平方米，受到该超高成交价的影响，旭日海岸已临时决定每平方米涨价4000元，新价格为21000元/平方米，但楼盘并未封盘。据她所知，西区大部分楼盘均于昨晚封盘观望，二手楼也已停止销售进行观望。

珠海地产职业经理人俱乐部主席唐铁军告诉记者，今年1月28日，龙光地产以6730元/平方米刷新金湾地价，触发金湾、斗门地区提前半年进入了15000元/平方米的房价时代。而此次不可思议的成交价，将给整个金湾、斗门的区域销售价格提升两个亿以上，保守的估计，每个楼盘将上涨2000元/平方米。

有业内人士分析，金湾航空城地块的拍地情况，与先前南湾片区的拍地规律较为类似。“目前价格19050元/平方米，价格较为激进，房价需要卖到至少4万元/平方米才可以支撑，卖到五六万元/平方米才能有丰厚利润，该地价超出了市场的正常价值。

业内分析

非理性价格将损害珠海房地产市场

记者从网传名单中看到，此次竞价不乏众多实力央企的身影，也包括绿地、葛洲坝、中冶、星河、泰禾、华益等等未曾进入珠海市场的房企。而后杀出的珠海崇峰房地产开发有限公司根据网上资料显示是一家7月5日方才注册成立的企业。

唐铁军介绍，拿地有战略，也有战术，而据他揣测崇峰此次拿地乃战略。他透露，崇峰并非网传的外来黑马，其实这家企业2014年已来到珠海找地找项目，并不是“新来的”。

“真正的高价拿地的原因，这是一个谜，只有拿地人才能解释清楚”，唐铁军说，通常拿地有两个标准，要么能有短期见效的开发价值，要么是看中未来的区域价值，而目前在金湾，以这个价格拿地，短期内获得开发价值，是非常有难度的。

大家地产全案机构董事陈志分析，珠海近些年，尤其今年上半年以来，楼市火爆，业内瞩目。受珠海楼市政策利好，尤其是西区开发利好的影响，西区房价不断上涨。而金湾航空城规划较为高端，已进驻的都是实力品牌开发商，整个地块品牌价值较高。众多央企参与此次竞拍，其中不少央企希望通过此地块进入珠海市场，引得竞争白热化。另外，市场上流通的巨量货币也是此次拍出超高楼面价不可忽略的原因。

“受一系列利好政策和珠海发展良好前景影响，珠海楼市普遍被看好。但是，高房价对于珠海人来说未必是一件好事。楼价越高，受众客户越少，这样的价格将不利于珠海房地产市场稳定发展，珠海楼价不理性地飙高，也将损害珠海吸引外来投资、吸引人才的城市价值。”作为一位在珠海从事房产行业24年的资深地产人，唐铁军对这个数字的出现不无忧虑。

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