[摘要] 珠海商品房预销售专网数据显示,截止6月30日下午3点统计,今年上半年,珠海楼市共网签住宅29533套,这已经超过去年全年的量。今年以来,楼市的利好消息不断。春节前后,一套房首付降为20%,契税政策也比从前放宽。
珠海商品房预销售专网数据显示，截止6月30日下午3点统计，今年上半年，珠海楼市共网签住宅29533套，这已经超过去年全年的量。今年以来，楼市的利好消息不断。春节前后，一套房首付降为20%，契税政策也比从前放宽。
这一切都使得楼市成交量爆发性增长。
市场现象
全市网签29533套 前五名全为西区
珠海商品房预销售专网数据显示，今年上半年，珠海楼市共网签住宅29553 套，这已经超越去年全年的量。2015年，珠海共网签住宅29262套。再往前，2014年珠海楼市的网签量为14210套，2012年及2013年的网签量则未超过万套。而在今年，珠海月均网签量在5000套左右。
从网签分布来看，前五名全部来自西区。这其中，华发峰尚以1525套的网签量排名，第二名为中海左岸岚亭的1342套，第三名是时代倾城 （图库 动态 价格 点评 ）的1236套，第四名为时代香海彼岸的1045套，第五名则是招商依云水岸的797套。
由于主城区可供开发土地减少，近几年西区成为珠海楼市的主战场。这种态势在今年发展到高峰。有业内人士指出，2016年可以说是西区楼市真正崛起的元年。今年西区开盘的几个项目，也基本都是一开盘就一售而光。一方面，香海大桥的动工拉动了斗门片区几个楼盘的销售。大桥通车后，从主城区到白蕉短约20的。
大桥动工后，白蕉片区的销售可谓立竿见影。2015年时，片区内不少项目都是9500元/㎡以内带装修。但当前，时代倾城均价已达13500元/㎡。华发峰尚在今年1月份的价格为8500元/㎡的毛坯价，当前价格也涨到12500元/㎡。前五名的楼盘中，有三个便来自于白蕉新城片区（华发峰尚、时代倾城、招商依云水岸）
金湾片区则直接受到年初龙光地王的刺激。今年1月份，龙光地产以6730元/㎡的价格拿下金湾一宗住宅用地。地块拍出后，周边项目价格立马涨1000-2000元。此后，中海左岸岚亭及保利时代项目开盘均价都超过了1.4万元/㎡，并且开盘当天就销售超过一千套房源。
原因分析
政策利好刺激 投资客大量入市
业内人士也指出，西区的基建利好逐步落地，未来预期强烈，因此大量投资客进驻楼市欲饮头啖汤。据了解，今年西区楼市有一半客户为投资客。
而投资客之所以能大量进驻，也跟政策的宽松有很大的关系。2月2日央行表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
此外，2月22日起，房产交易的契税、营业税也相应发生调整。面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
在这种情况下，购房者入市门槛降低。3月初，西区大部分项目总价不超过100万，二成首付的情况下，很多购房者只需要十几万即可买一套房。因此，珠海市区的中产阶级成为这股投资热潮的主要力量。
市区解读
唐家湾及上冲为大赢家
市区方面的网签也集中在几个品牌项目中。这其中，华发未来荟网签756套排名，华发峰景湾719套排第二，保利海上五月花 （图库 动态 价格 点评 ）网签717套排第三。这其中，华发未来荟项目位于上冲板块，于今年4月开盘。作为主城区有大量新楼盘的区域，片区内楼盘吸引着刚需客的置业目光。因此，未来荟项目也是开盘即售700套房源。项目开盘价为2.3万元/㎡的毛坯价。
保利海上五月花号所在的唐家湾片区也是当前主城区的热点区域。片区内云集了保利、仁恒、格力等几个大开发商。而由于离深中大桥落脚点翠亨新区约15左右的，该片区楼盘在今年的成交状况也非常良好。除了保利海上五月花以外，格力海岸的网签套数也达到了463套，仁恒滨海半岛 （图库 动态 价格 点评 ） 则有663套。
后市展望
预测下半年楼市量价平稳
▲珠海南福房地产开发有限公司副总经理 孙超
上半年网签量已经与去年全年持平，个人认为下半年量价都会保持当前的状态。一方面，港珠澳大桥顺利合龙，珠海的利好政策也持续出台。而当前，很多项目价格维持在一个高位，但还是保持稳定的开盘销售率。
目前的价格也已经达到一个高位，短时间内不会变动。在这种情况下，只要政策没有收紧，销售率也不会下调。另一方面，下半年会有不少新项目入市，这也会保证市场的成交量。因此，下半年的成交量有望跟上半年持平，但价格则不会像三月份那样疯涨，会停滞一段时间。
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