[摘要] 五一黄金周过后,市场供货量开始有所下滑。
经历了3、4月的疯狂后，珠海楼市稍稍回归平静。五一黄金周过后，市场供货量开始有所下滑。6月份，珠海楼市也将进入传统的淡季。据房天下数据监控中心统计，6月份珠海共有8个楼盘开盘，其中市区3个、金湾3个、斗门2个，此外，坦洲三乡则有一个项目开盘。
6月楼市：珠海及三坦预计推货项目9个
数据监控中心数据显示，6月份珠海共有8个楼盘开盘。其中市区有三个，分别为唐家的绿景后湾、上冲的奥园广场以及吉大的万科海愉半岛。
这其中，奥园广场推出的为公寓型产品，面积段为30-90㎡。去年四季度开盘后，奥园广场价格一路上涨，已从1.8万元/㎡涨到2.5万元/㎡。据了解，当前项目的住宅单位已卖完，只剩下公寓产品。而公寓产品的价格为2.4万元/㎡。
万科海愉半岛为吉大的全新项目，属于吉大的豪宅产品，将推出3栋122-161㎡三至四房单位。今年以来，珠海楼市火爆异常，但吉大片区鲜有楼盘推货。作为主城区的老城区，吉大片区的供应量极为稀少。因此，海愉半岛的推出备受市场瞩目。
此外，位于唐家湾的绿景后湾同样是全新项目，将推出3-119㎡三至四房单位。项目展示区已于5月21日全面对外开放。
在经历了4-5月的疯狂后，5月底西区楼市也开始放慢节奏。6月份，西区预计有5个项目推货，其中金湾3个、斗门2个。这5个项目只有一个是全新项目——晟大翠海明珠苑，其余全为旧盘加推。而这些楼盘的价格比起前一批也都有明显上涨。比如，美湖湾项目已涨到1.36万元带装修的价格。上述项目推出的也多为二三房的刚需产品，面积多在100㎡以下。靠近机场的金地扑满花园则推出商铺产品。
中山的坦洲三乡则更为冷清，6月份，两个区域只有一个项目预计开盘——三乡的爱琴半岛。一方面，当前坦洲三乡供应量已明显降低。相关数据统计，截止5月15日，坦洲的商品房库存量为4315套，环比降2%，库存消化周期约5个月。三乡的套数则为 套，库存消化周期。
更重要的是，5月份中山出台了“温和限价”政策，超过8000元单位网签必须预约备案。这使得坦洲的网签量明显下降。5月9日-15日，坦洲网签成交135套，环比下降62.4%；成交面积11261.06㎡，环比下降65.53%。接下来两周，中山国土局系统升级，网签数据则一直没公布。
业内人士指出，网签预约新政使得开发商签合同数量明显下降，这也在一定程度上影响了开发商的推货意愿。
机构预测：预计6月份平稳收官
今年1-4月份，珠海住宅市场成交208万㎡，同比大幅增长172%，上半年仅4个月完成2015全年住宅成交量53%。与此同时，5月份珠海网签 套，比4月份略高。业内人士指出，5月份作为传统旺季整体上确实也比4月份要火爆些。
珠海中原地产研究中心主任谢敏仪指出，春节后至今，珠海楼市量价齐涨，一路火爆。但新增供应量已逐渐下滑。3、4月份珠海月均新增供应量均超过60万㎡。而5月预售新增供应约为4月一半。在这种情况下，预计6月预售新增供应环比5月持平。市场供应量减少，对6月的成交会有一定的影响。因此，在经过了几个月的火热以后，预计6月珠海楼市会有所降温。
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