[摘要] 5月10日晚上,中山市住建局召开了中山开发商负责人会议,出台了“温和限价”规定,即商品房成交超过8000元/㎡需要预约网签。该政策将在5月11日起实行。并由专案小组进行网签预约。此外,中山市相关部门将对上述调控观察一段时间,视签约备案均价情况再设定备案价格上限。
5月10日晚上，中山市住建局召开了中山开发商负责人会议，出台了“温和限价”规定，即商品房成交超过8000元/㎡需要预约网签。该政策将在5月11日起实行。并由专案小组进行网签预约。此外，中山市相关部门将对上述调控观察一段时间，视签约备案均价情况再设定备案价格上限。有开发商称，他们5月11日早上已收到律师通知，超过8000元/㎡暂停接件。
距离温和限价出台已经两周，坦洲的楼盘价格普遍超过8000元/㎡，是否受到很大的影响？购房者、开发商又采取了什么样的姿态？长期而言对楼市的影响几何？为此，记者实地走访楼盘，并采访相关行家。
市场现象
某项目预约网签20套获批6套
记者首先致电坦洲南某项目。该项目当前均价1.4万元/㎡，远远超过8000元的准签线。售楼员当前告诉记者，当前客户可以购买该项目的房子，但能够办的只有按揭，至于签合同则需要排队。“什么时候签合同，要看国土局那边什么时候批复，对此我们无法做出准确的答复。”售楼员告诉记者。
紧接着，记者又致电坦洲另一楼盘，该楼盘当前均价同样远超准签线。售楼员给出的答复和前一个楼盘如出一辙。她告诉记者，当前客户只能先交定金，并办理按揭。“国土局什么时候批就什么时候办。”售楼员称。
那么，当前中山超过8000元/㎡元的楼盘，是否都无法网签呢？某楼盘负责人告诉记者，他们近两周向国土局报了20多套房源，价格都超过了1.2万元/㎡，但国土局只报批了6套。“当前国土局并非禁止所有超过8000元项目的网签，只是会有一定的限制。前段时间中山房价涨得太快，国土局也是希望通过限制高价项目网签的方式，让数字不要蹿升地太猛，也让市场稍微冷静一点。”该楼盘负责人告诉记者。
统计数据
温和限价首周 坦洲网签量下降62.4%
正因如此，近两周坦洲的网签急速下降。中山国土资源局数据显示，5月9日-15日，中山市网签住宅套数1973套，环比降36%，远远低于近15周的平均网签水平（3281套）。与此同时，坦洲网签成交135套，环比下降62.4%；成交面积11261.06㎡，环比下降65.53%。而在三四月份，坦洲每个月的网签量都超过了2000套。
从具体楼盘看，第19周大部分楼盘网签套数均在个位数，其中有多个楼盘仅有1套网签。当周网签量大的楼盘为锦绣国际花城，网签成交41套，成交面积3104㎡，成交均价7924元/㎡。紧接着，中山国土资源局由于系统升级，5月16日-22日的网签都没有公布。
中澳地产策划部经理杜占利告诉记者，限制网签的政策对坦洲楼市影响还是很明显的。因为网签要预约，近两周网签数量明显下降，这对开发商回款造成了一定的影响。另外，客户更愿意把网签推后，因为如此可以晚交首付。尽管如此，政策出台后很多楼盘还是出现了部分退房现象。退房的客户多为外地客户，因为这些客户以投资为主，购买行为没有刚性，也不愿意为了办网签多跑几趟。
长期影响
担忧螺旋式推高房价 部分客户或回流西区
限制网签后，坦洲的网签量明显下降。但大家地产全案机构董事陈志认为，这种下降是人为因素造成的。坦洲的客户主要是珠海刚需客，并不会因为网签限制而大量流失。另一方面，当前坦洲的库存量很低，开发商的压力并不大。
中山中原数据也实现，截止5月15日，坦洲的商品房库存量为4315套，环比降2%，库存消化周期约5个月。正因如此，开发商当前更多采取冷处理的方式。他们多按照正常的节奏销售，并排队等待备案。
但陈志预测，随着时间拉长，限制网签的政策就会体现出它的副作用。一方面，开发商会面临回款压力。另一方面，部分开发商可能会采取捂盘的策略，或者通过额外税务处理、变成二手转卖的名义卖房。这一切都会加大客户的购房成本，从而扭曲房价导致螺旋式上涨。
因此，陈志也坦言，尽管坦洲的客户多是珠海刚需客，但如果购房成本增加，部分客户就有可能被分流到珠海西区。长期来讲，这对坦洲的销售也会造成不利的影响。
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在连续两个多月上涨之后，上周中山楼市量价双双下跌。根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：上周中山市新建商品房网签成交2020套，环比下降34%；上周网签均价6784元/m2，环比下降12.5%。此外，包括东区、南朗等原来的热门区域成交量均跌至镇区排名中下游。
成交数据一经出台，就引发市民热议。有业内专家认为，上周出现量价齐跌的现象是受多方面综合因素影响的结果；其实从4月份开始，随着火炬开发区、东区等邻深板块部分楼盘价格突破10000元/m2，深圳客已经回归理性，市场也出现了观望情绪；下一步，在新增不足的情况下，中山楼市将逐步进入“平稳期”。
从2月中旬开始，中山楼市连续11周保持上涨趋势，截至5月8日，楼市均价已经从6276元/平方米升至7750元/m2，每周的成交量也维持在3000套以上，还有4周成交量突破4000套。
然而，这种火热的市场状态在上周被打破。合富辉煌（中国）中山公司市研部数据显示，上周中山市新建商品房网签成交2020套，网签面积20.2万m2；环比上上周网签套数下降34%，网签面积则下降30%；同比网签套数下降31%，面积下降37%。
在价格方面，统计数据显示，上周中山商品房网签均价6784元/m2，环比上上周下降12.5%，一下回到两个月前的水平。而从区域价格来看，上上周成交量前十的镇区中，有4个镇区均价超过8000元/m2；在上周，成交量前十名中仅有坦洲均价在8000元/m2以上。
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