[摘要] 2016年的珠海楼市“硝烟弥漫”,一片火红,每个周未开盘、加推项目呈现的火爆场景令到开发商心情澎湃。据记者了解,此次金湾的成交均价重回“9”字头,并不是成交量下滑所致,相反金湾4月份的成交量是3月份的1.6倍,均价下滑是由于部分楼盘的成交价格。
2016年的珠海楼市“硝烟弥漫”，一片火红，每个周未开盘、加推项目呈现的火爆场景令到开发商心情澎湃。而3、4月份一轮又一轮的抢房战令到购房者心惊胆战，唯恐抢不到心怡的房子。出乎意料的是，步入“红五月”的珠海楼市成交量却开始下降，难道这是楼市“退烧”的苗头？而作为珠海总成交量“高位者”——西区，金湾与斗门一直被拿来对比，两片区的争夺战亦从未停止，金湾4月份的成交均价竟重回“9”字头？
开发商懂把握机会4月预（销）售证张数达35张
大家都知道珠海楼市很火，一个月成交6千多套，这股在珠海这个没有库存压力的房地产市场掀起的楼市热潮，大多数项目凭借各自优势把握市场机会，有些项目甚至有望半年就完成了全年的销售业绩。然而，尽管3、4月份全市的总成交量都破“6千套”，但从住宅用房这个单项成交量来看，4月份的成交量为5686套，与3月份的6337套相比少了将近千套。
相关人业认为，因3月份楼市火爆影响，6千余套的高成交量对于原来库存压并不大的珠海楼市，某种程度上来说是供不应求的，但为什么会出现这样高的成交量呢？与开发商紧急获取得预售证与快节奏的加推脱不了关系。据记者统计2016年1-4月的月预（销）售证张数得知，1月份共发放8张预（销）售证，2月6张，3月19张，4月35张。
金湾斗门之“3”争“4”斗 金湾4月均价重回“9”字头
众所周知，西区作为珠海楼市内的供应热点与拉动成交量上涨的“主力军”，可谓是对火爆的楼市贡献不少。那么，对于大热门的珠海西区，金湾、斗门这两个既存在着竞争又相互促进的片区地位又是怎么样的呢？据合富辉煌提供的数据显示，受政策利好刺激引发的楼市火爆局面影响带动，3月份金湾、斗门两片区的成交均价齐齐突破万元，金湾3月份成交927套，成交面积达88519㎡，均价10304元/㎡；斗门则成交2220套，面积达249125㎡，成交均价12743元/㎡。
927套、2220套，斗门的成交量是金湾的2.3倍多。从3月份的成交量和均价来看，斗门领先金湾，然而到4月份，这局面开始发生变化。据了解，从合富辉煌的4月房地产报告中显示，斗门4月成交均价为10100元/㎡，网签2121套，而金湾成交均价则从万字头再度重回“9”字头，网签1504套，成交均价9778元/㎡。
据记者了解，此次金湾的成交均价重回“9”字头，并不是成交量下滑所致，相反金湾4月份的成交量是3月份的1.6倍，均价下滑是由于部分楼盘的成交价格。4月份金湾成交量前十名除了中海左岸岚庭以519套的高成交量摘得榜首外，其余多为位于高栏港的楼盘项目。
“红五月”变“淡五月”？楼市真的要“退烧”？
经过了3、4月的疯狂量价齐涨后，近期的珠海楼市显得有点“淡定”，5月份成交量开始走滑坡。据合富辉煌提供的网签数据显示，5月1-8日珠海成交1715套，环比下降11%，5月9-15日珠海成交1324套，环比下降23%，值得一提的是，受珠海楼市热度影响，向全线万元盘时代进军的坦洲，成交量亦有所下滑，上周网签（5月9-15日）成交了135套，环比下降62.40%。
业内人士表示，经过“金三银四”的销售量与楼价涨不停，“红五月”的楼市基调将会以“稳”为主，5月成交量或不会高于3月份的“6千套”，但尽管销售量会有所下滑，楼价将会继续坚挺。
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