[摘要] 同珠海西区楼市一样,坦洲享受着珠海主城区的溢出效应。每当珠海房价上涨,坦洲便会同步往上涨。大多数时候,坦洲的房价都是珠海的二分之一到三分之一之间。进入3月份,珠海主城区的房价已经达到2.6万。因此,坦洲的“万元户”也逐步增多。据网易珠海房产统计的4月份新房价表显示,坦洲在售的14个项目中,万元户已有8个。
同珠海西区楼市一样，坦洲享受着珠海主城区的溢出效应。每当珠海房价上涨，坦洲便会同步往上涨。大多数时候，坦洲的房价都是珠海的二分之一到三分之一之间。进入3月份，珠海主城区的房价已经达到2.6万。因此，坦洲的“万元户”也逐步增多。据网易珠海房产统计的4月份新房价表显示，坦洲在售的14个项目中，万元户已有8个。
与此同时，近年来，三乡凭借着其生态以及城镇化建设，人居水平一直备受港澳客青睐。与此同时，深中通道利好辐射，在珠海及周边的坦洲楼价近几年日益飙升的大环境下，三乡房地产市场稳步提升以及楼价较为平稳，俨然成了珠海购房者眼中的“价格洼地”。
坦洲
区域价格水涨船高 4月份8项目均价过万
誉峯名门 营销总监陈默
2015年，誉峯名门项目是坦洲个均价破万的项目。但到了四季度，珠海房价水涨船高，当前，珠海主城区均价已达2.6万元/㎡。这其中，大部分项目比起2015年四季度都涨了30%左右。
在这种情况下，坦洲的房价也同步上涨。据记者了解，靠近上冲的佳境康城 二期自3月18日开盘以来，开盘均价一直在13000元/㎡。同样位于潭隆南路的誉峯名门1-2期已售罄，3期5-6栋、11-12栋89-143㎡的2-5房单位正认筹中，预计开盘价在13000-14000元/㎡。同区的优越·香格里四期也同样在诚意登记，开盘价约12000-13000元/㎡。上述楼盘比起2015年年底都涨了数千元。从区域来看，当前坦洲房价过万的普遍为坦洲南部片区项目。在2014年，潭隆南路断头路打通，对于片区有着直接的利好。片区内项目的房价也由当时的六七千涨到目前的水平。中山中原数据也显示，3月份坦洲商品房成交均价为9186元/㎡。
与此同时，坦洲房价的上涨也与库存量有关。在2014年，坦洲有不少新项目上市，诸如誉峯名门、中澳春城、海伦印象 等等。但两年过去后，这些项目的库存消化非常顺利。库存压力变小，价格自然水涨船高。中山中原数据显示，截至今年3月底，坦洲的库存量为4648套，环比跌17.4%，消化周期不足三个月，已是严重供不应求。
事实上，今年上半年，坦洲的推货动作就非常稀少。不少项目在元旦期间就已经在自然销售，必须等到五一才有新货源。正因如此，在3月份的这轮抢房潮中，坦洲虽然价格大幅度上涨，但显得相对平静，并没有太多日光盘的事件。
“今年的坦洲的库存量少，坦洲楼市从买房市场转向卖房市场，留给客户选择不多，受到供需关系改变的影响，开发商也会上调价格。”誉峯名门营销总监陈默指出。
三乡
深中通道利好辐射 价格洼地备受青睐
世光创建副总经理王近远
今年以来，三乡楼市均价也略有上涨，从原来的4千-5千元/㎡，到现在到6千-7千元/㎡左右徘徊，据4月新房价统计显示，东城温泉里、雅居乐诺丁山、御龙山、俪宝龙马和都在6千-7千元/㎡左右徘徊，甚至更有云山雅墅等万字头起价的楼盘，由此可见，三乡价格优势相对周边区域格外明显。
业内人士指出，三乡量价齐涨，很重要原因在于深中通道利好辐射，带来大量深圳客户。仅过半年时间，三乡便呈现库存告急的状况。中山中原数据显示，截至3月底，三乡库存量仅为2104套，仅够6个月的消化。世光创建副总经理王近远告诉记者，如果加上在建面积，三乡库存面积在一百多万㎡，够一年的消化。因此，整体上三乡楼市供需两旺。
王近远还表示，三乡今年大的变化在于客源方面，南朗、火炬这些深圳客户关注的热门区域库存去化快。深圳客户对三乡的关注有价格因素，但更多是综合考虑了三乡环境、人文、生活等因素，更倾向于理性消费。
不可否认，相比起珠海市区内高不可攀的房价，半左右的往返的三乡成为了很多购房者的热门选择。再加上新增多条珠中跨市公交的开通，三乡与珠海两地融合进一步加强，也为更多的珠海人前往三乡买房置业，提供了新的动力和机遇。
业内观点
珠坦房价同步上涨 部分客户或回流西区
珠海中原董事总经理潘家浩
本版文字 杨 琰 曾怡灿
当前，珠海房价高企，市中心连前山片区的均价都已突破两万。在这种情况下，客户进一步外溢到新区或者中山南部片区。据珠海中原统计，当前珠海西区的主城区客户比例已从去年的30%上涨到当前的60%。
珠海中原董事总经理潘家浩指出，当前珠海及坦洲库存量都很低，加上港珠澳大桥、深中通道等利好刺激，珠海及坦洲房价会继续同步上涨。“主城区很多盘价格上涨很快，但清盘速度很快。可见市场上行的趋势。”潘家浩说。“与此同时，中山也是一个价格洼地。因为临近的深圳、广州、珠海的房价涨得非常快。”
而随着主城区房价继续高企，珠海客户往西区、中山南部两头跑的趋势会越来越明显。但是，珠海刚需并非没有可选择性。坦洲房价再进一步上涨，便有可能导致部分客户回流珠海。潘家浩说：“坦洲客户多是刚需，因此对价格较为敏感。在以前，坦洲房价普遍低于100万，因此客户普遍可以接受。但高于100万，客户便会进一步进行比较。毕竟，客户除了坦洲以外，还是有珠海西区可以选择。”
陈默则指出，坦洲的房价主要受到珠海带动，珠海涨坦洲就涨，加上现有小区配套的完善、产品品质的提升，客户的接受能力提高了。另一方面，虽然坦洲的市政配套相对西区的完善规划仍是短腿，但其相对优势在于从市区往返的交通时间成本更低，占据了地利；其次，西区内大品牌开发商云集、招保万金都在西区开发楼盘，开发的产品自带品牌效应，而坦洲一地多是中山本土开发商为主，产品溢价能力不高，更具性价比。
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