[摘要] 自去年8月15日，全省要求放开住宅小区停车费，实行市场调节价，我市部分小区的停车费陆续有所上浮。
现象：自去年8月15日，全省要求放开住宅小区停车费，实行市场调节价，我市部分小区的停车费陆续有所上浮。不过近，珠海晴朗新地小区的居民却接连投诉，反映他们小区的停车费在没有与业主协商的情况下，从此前的270元一个月涨到600元一个月，一夜之间整整翻了一倍多。从我市当前实际情况来看，放开部分服务价格已成事实，且是大势所趋，但“全面放开”是否等于“全面 ”？ 调控的手，还起不起作用？这是目前 价格主管部门所需要思考的问题。
建议：住宅小区停车位具有垄断性的特征，停车费 不能任由开发商说了算。对小区停车位租金和售价， 相关 部门应出台以停车位成本价和该区域房屋租金和售价平均价格水平为租金或售价构成依据的 指导规定，明确规定停车位租金或售价年均涨幅不能超过该区域房屋租金或售价的平均涨幅。该项费用可以交由市场自主调节，但物价部门的 环节必不可少。（特约观察员：禹华超）
点评1： 将小区停车服务价格放开这种将准公共事务交给业主自己来决定，这是用制度建设社会的表现，是个好事。但是，住宅小区停车费的变动和调整，也非开发商或物业公司一方说了算，必须通过业主共同决议或者和业主协商同意。价格放开之后并不意味着 对于小区停车费的问题就可以不管不顾了，管理部门将由事前定价转为事中事后 。如要求督促物业公司合法经营，明码标价，维护业主的权利，不得强制收费。各级价格主管部门要加强对小区停车价格行为的 ，坚决依法查处串通 、价格欺诈等行为。 （暨南大学：陈晖）
点评2：根据《中华人民共和国物权法》的规定，要对小区内的停车位进行区分，若是后增的停车位的受益权应该归业主 ，即“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。在当前我市物业小区业主大会、业主委员会缺位的情况下，小区内的共有产权的部分，基本上被物业公司所独占。解决小区的矛盾问题，急迫的问题是创新召开业主大会，产生业主委员会，实行小区业主自治。 有关部门要主动作为，引导探索小区业主自治的方式。从长远来看，这是解决小区诸多问题的根本之道。
（北京师范大学珠海 ：肖杰）
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