[摘要] 日前，有网友报料称，小区一楼某户住宅正在装修，准备改成托管班招收学生。对此，小区业主颇有怨言，认为住宅改作商业用途本已违规，况且托管班孩子多又会扰民；也有人认为，双职工家的孩子想找个地方托管都不容易，希望大家互相理解。
日前，有网友报料称，小区一楼某户住宅正在装修，准备改成托管班招收学生。对此，小区业主颇有怨言，认为住宅改作商业用途本已违规，况且托管班孩子多又会扰民；也有人认为，双职工家的孩子想找个地方托管都不容易，希望大家互相理解。
■i现场：住宅楼改成托管班
近来，网友“不过”和自己所在小区的业主们颇为烦心。因为，小区一楼某住宅开始装修了，要把住宅改成托管班。“这是个老香洲的老小区，隔壁有个小学，不像新小区年轻人居多，这几十年的老小区里住着好多老人，很担心托管班开起来后太吵，影响生活。”据网友“不过”了解，该栋楼楼上的其他业主基本上都持反对意见。
“如何才能保护自己的合法权益？不要任何补偿不做任何交易，只想把对方请出我们的生活。”日前，该网友在珠海本土论坛发帖寻求帮助。他说，小区里经常有颤颤悠悠的老年人散步，到时候别说来一群孩子吵吵闹闹了，就是不小心碰一下，都不敢想象。况且，老小区没有地下车库，业主们的车都挤停在地面上、楼底下，今后要是再来数十台外来车辆同一时间挤进来接送小朋友，到时候别说停车位了，楼下楼道门口到处都是车，估计连个下脚的地方都没了。
这位网友称，业主们找了托管班的老板、物管和街道办投诉，均未有所获。他质疑，虽然好像没有针对托管班的相关法规，但房屋的使用性质总不能因为个人爱好来改变吧，“住宅改成商用，使用性质的变化，总不能随便哪个人说改就改了吧，那谁还买商铺呀，相对于商铺，民宅多便宜。所以应该是不被允许的，只是不知道找谁说理去。”
■i调查：近七成网友反对住宅变托管
针对“住宅小区一楼将改托管班”这一问题，本报官方微博展开了相关调查。结果显示，近七成网友反对将住宅小区改成托管班。其中，29%以上的网友认为，托管班孩子多、太吵闹，会影响小区居民休息和生活；35%以上的网友认为，将住宅改作商业用途，本来就是一违规行为，无论是改成托管班，还是麻将馆、商铺等，都不合法。
在香山网，不少网友明确表示反对住宅小区变托管班。网友“No.1”称，家有老人中午要睡午觉的，还有一些晚上上班，白天在家休息的，让人家多难受，坚决反对。网友“xsdongdong”也担心，现在一般的小区一楼都弄成了托管之类的，那些小孩在楼下嬉戏打闹，使得低楼层中午要在家睡觉的人不得安宁。
对此，记者也走访了主城区数家小学，发现不少托管班都设置在附近的住宅小区里面，孩子们中午放学后，均由专人接回托管班吃饭和午休。在托管老师的监管下，虽然孩子们并没有一路嬉戏打闹等行为，但叽叽喳喳的声音还是不绝于耳。
不过，本次调查中，仍然有两成以上网友表示支持。他们认为，双职工的小孩中午没人接送，托管班解决了这一后顾之忧。网友“feifeilook”就说，孩子也挺可怜的，想找个地方托管，到处都不让，要是真的放到纯商业物业里面做托管，保证托管费都不止。其实以后孩子来了也主要是睡觉吃饭，集中管束的，能不能互相理解一下。这位网友建议，好好协商看看效果先，到时候对方做得不好，太扰民就告他，这个损失就必须由对方承担了。
广东诚博律师事务所律师刘飞解释说，“住改商”是对住宅法定用途的改变，是对既有秩序的破坏，居民住宅一般情况下不允许作为经营场所使用。根据物权法的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
“有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，若未经其同意就将住宅改成托管班，其行为则不具备合法性。”刘飞律师建议，该楼业主在告知物业的同时，也可以向工商部门核实，如果证明有扰民情况存在，该楼业主可以向有关部门举报，要求处理，也可以向法院起诉，要求恢复住宅功能、赔偿损失。
■i声音：
“guangying使者”：联合业主要求拆除！这个和小区开培训班同类！可以去教育局投诉！
“channn”：工商投诉先，我估计是无照经营。地税，偷税漏税。后跑消防，这样改消防肯定不过关。
“ustar”：其实午托并没有想象中那么吵闹，基本上1点钟都睡觉了，其实大部分顾客还是本小区的。
“西西爱玩具”：我家一楼也是幼儿园。我住在楼上还好吧。就是早上有家长送小朋友来吵一些。园长也比较会做，自从幼儿园办起来，把小区的滑滑梯换成全新的。一楼本来是树和草，物业长年不打理。现在把那些都铺成了地砖，蚊虫少了好多。所以我也没什么话说。
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