[摘要] 在房地产利好政策刺激下，一线和热点二线城市房地产市场开始火热起来。业内人士指出，考虑到契税政策调整等利好政策，预计后续一线和部分热点二线城市房价的增幅还会扩大。但购房人应理性看待房价上涨，对于涨幅过高的地方，未来可能出台限制性措施。
在房地产利好政策刺激下，一线和热点二线城市房地产市场开始火热起来。业内人士指出，考虑到契税政策调整等利好政策，预计后续一线和部分热点二线城市房价的增幅还会扩大。但购房人应理性看待房价上涨，对于涨幅过高的地方，未来可能出台限制性措施。
利好政策叠加 一二线城市爆发
近日上海市多个区县房地产交易中心受理大厅客户激增，一些交易中心甚至不得不实行限流措施。
北京的楼市也不逊色。据亚豪机构统计数据，上周（2月22日-2月28日），北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交1372套，成交面积14.54万平方米，环比分别增加62%、55%。截至28日，2月北京商品住宅共成交2823套，成交面积30.94万平方米，同比均增长了31%。2月的成交量也创造了近3年的同期新高。“对于一线城市尤其是北京来说，在房价上涨的预期下，房地产刺激政策加快了需求方的入市节奏。”亚豪机构副总经理高姗对中国证券报记者表示。
除了上海、北京等一线城市外，杭州、南京、合肥、苏州等热点城市楼市也甚为火爆。以苏州为例，上周苏州楼市共有26个项目价格出现上涨。在契税调整、库存降低等因素刺激下，苏州呈现量价齐升态势。
城市间分化明显 需警惕风险
根据监测，2016年1月，一、二、三线50个城市新建商品住宅存销比分别为8.6、12.2和18.5个月。相比2015年12月份8.8、11.9和18.3个月的数值而言，一线城市的去化速度有所加快，而二三线城市的去化速度有所放缓。一线城市已连续13个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时，新房市场的去库存周期较小，相应房价上涨的压力可能转嫁到二手房市场上。二线城市的逻辑和一线城市类似，其存销比连续七个月低于14个月，房价上涨幅度相对也较大。
面对部分地区市场的火爆，业内专家在接受中国证券报记者采访时提示了火热市场背后的风险。
专家表示：“从国家统计局公布的数据来看，1月深圳房价同比增幅排行首位，为52.7%，看涨预期较强烈。深圳房价持续过热的态势，或引发新一轮政策收紧动作。这是投资深圳房地产市场的参与者需要警惕的风险。”
根据国家统计局数据，2016年1月，70个城市中，有46个城市房价止跌或上涨。其中深圳、上海、南京、厦门和合肥五个城市的房价环比增幅大。北京、福州、武汉、杭州和广州的增幅也较大。
中原地产首席分析师张大伟指出，从过去一年多70大城市房地产数据来看，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。从同比看，城市间分化现象更为明显，一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市。
张大伟表示，房地产经过十几年的发展，已经进入了新常态，这种新常态的出现其实是人口结构、流向、经济走势新周期、政策和金融大环境所导致。“近十年市场跌宕起伏的经历告诉我们，越是‘疯狂’的时候就越需要保持‘清醒’头脑。从目前市场看，鼓励刺激依然是主流，但随着深圳等城市涨幅过高，限制性政策出现的可能性越来越大。”（中证网）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
