[摘要] 今起实行的《珠海市物业服务收费管理办法》及珠海市住宅物业服务收费政府指导价和物业服务收费参考标准（试行）改变了以往小区物业定级综合收费模式。
今起实行的《珠海市物业服务收费管理办法》及珠海市住宅物业服务收费政府指导价和物业服务收费参考标准（试行）改变了以往小区物业定级综合收费模式。办法明确，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得依法归全体业主共有；物业管理区域内的机动车停放服务收费，实行市场调节价。已收取机动车停放服务费的，不得收取车位物业服务费。
本报讯 记者杨桦报道：从今天起，我市要实行新的物业服务收费管理办法了。记者昨日从市发改局获悉，《珠海市物业服务收费管理办法》及珠海市住宅物业服务收费政府指导价和物业服务收费参考标准（试行）正式出台，我市住宅物业服务收费，从此改变以往小区物业定级的综合收费模式，推行菜单式收费模式和实行政府指导价高收费标准管理。其中高层（有电梯）高收费标准3元/平方米·月，多层（无电梯）高收费标准1.90元/平方米·月，自有产权车位高收费标准70元/车位·月（含公共水电费）。
自选菜单组合收费
根据政府指导价标准，我市实行包干制的住宅物业服务收费，业主大会成立之前实行政府指导价管理。具体收费标准由物业服务企业在政府指导价高收费标准内与业主协商，经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意后确定。新标准是否意味着涨价呢？对此，市发改局解释称，政府指导价只是一个参考依据，决定权仍在业主，并不会导致物业收费上涨。
根据珠海市住宅物业服务收费参考标准（试行），住宅物业服务细分为综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项服务，根据服务内容、要求不同分为五个服务等级，并对应收费参考标准。业主和物业服务企业可根据物业服务内容和对应的收费参考标准，以菜单式组合确定具体收费标准，物业服务费为各项服务收费的总和。
办法明确，物业服务收费标准确需超过政府指导价高收费标准的，经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意后，可由物业服务企业向所在地价格主管部门提出申请审核。
焦点问题尘埃落定
对于业主未装修或未入住的空房要不要交物业费呢？办法明确，物业买受人应当在建设单位交付物业后次月起按时足额交纳物业服务费。办法还明确，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得依法归全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
小区露天停车如何收费？办法称，住宅业主自有产权车位、车库的物业服务收费，业主大会成立之前实行政府指导价。物业管理区域内的机动车停放服务收费，实行市场调节价。已收取机动车停放服务费的，不得收取车位物业服务费。
业主拒交管理费怎么办？办法规定，对物业服务收费有争议的，业主、物业使用人、业主委员会或物业服务企业，可以向物业所在地的区价格主管部门申请协商调解，也可依法通过诉讼等方式解决。
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