据昨日国土资源局新闻发布会称：从今年开始，我市将按照三年滚动方式制定年度经营性用地出让计划，近三年将重点推介唐家后环片区、西湖城区等房地产用地，确保我市土地市场稳定发展。
由房天下数据监控中心统计数据看来，2014年，唐家湾土地出让5宗，仅占全年推地4.95%，金湾土地出让15宗，占全年推地14.85%；而到2015年唐家湾土地出让则升至13宗，占比15.29%，金湾土地出让17宗，占全市土地出让20%。由此可见，珠海唐家湾与金湾区，都是珠海的土地储备大户。
而具体到后环片区、西湖城区，一个位于唐家湾，一个位于西部金湾区，这两个片区有何规划与前景？在这里买房是否能抢占珠海房价洼地？小编告诉你。
唐家湾后环片区规划20万人口规模
1、定位：唐家湾地区综合服务中心
后环片区位于唐家湾地区东部，西北与高新区科创海岸（南围片区）、东北与淇澳岛隔海相望；东至情侣北路南段填海区，西南至港湾大道，与现状建成区隔路相望；南至中山大学珠海校区南端，规划用地面积约17.07平方公里，规划建设用地面积为15.08平方公里。
在《珠海市唐家湾地区分区规划调整（2008-2020）》中，后环商贸片区规划为服务整个高新区的综合服务区，由“城市核心区-唐家岛”和“综合服务区-后环居住片区”两部分组成，根据规划，珠海唐家湾滨海科技新城后环片区功能定位为：唐家湾地区综合服务中心、创意唐家的形象展示区、滨海生态新城建设示范区及珠海体现湾区职能的桥头堡。
即唐家湾地区的商务休闲、文化、娱乐、大型商业、主题旅游等功能，都将在后环片区实现。未来的后环片区，将成为珠海重要的科技创新和文化创意基地，并建成区域性的滨海居住、商业娱乐和康体休闲中心。
2、房地产：总部经济及高尚居住区为主
根据规划，唐家湾填海再造，使城市建设面积增加22平方公里，占规划城市总建设用地30 .7%，新的城市发展区基本上都在填海区范围内。 其中，后环片区中部有大片的填海区，可提供5平方公里建设用地。
在后环片区，西南部有唐家古镇，南部有中山大学，文化、教育氛围浓郁；另有高新技术产业园区、规划区西部有科创南围工业园……具备丰富多样的城市元素。
尽管地理位置潜力十足，自然景观资源优越，但由于商业辐射范围小，配套设施较远等因素，片区内二手房住宅价格只保持较为稳定的小幅增长。如海怡湾畔，目前均价为12000元/平。
目前，后环片区在售的新楼盘中，九洲绿城翠湖香山关注度较高。九洲绿城项目位于唐家轻轨站，是目前珠海大的高尔夫城市别墅群，约0.9的容积率，约45%绿化。2015年，九洲绿城翠湖香山荣膺"亚洲十大超级豪宅"，是珠海获得此奖的项目。目前翠湖香山均价18000元/平。
质的飞跃 金湾航空新城2016年规划
金湾航空新城规划模型
1、交通：5条市政路完工 金海大桥、广佛江珠城轨动工
金湾区相关人士介绍，目前航空新城整体的一级开发投资已完成了16.6亿元，主要建设9条主干道。目前，这些道路已经全部开通，地上地下均按西部不低于东部的标准建设。此外，位于金湾航空城北侧珠海城市职业技术学院片区的5条市政道路目前也已动工建设，计划在今年底建成。据介绍，金湾的主干道、次干道和支路，今年约有60条路改造或新建。
据珠海市交通运输局透露，金海公路大桥与广珠城轨延长线横琴至机场段铁路桥梁合建同时开工。广珠城轨延长线横琴至珠海机场段正在开展工可报告编制工作，计划2016年动工，2020年完工。
除了金海大桥的建设，根据珠海市交通运输局的公告，广佛江珠城轨项目计划在2016年底开工建设。
2、配套：学校医院公园就在身边
据悉，航空新城幼儿园将在航空新城核心区3.8平方公里内选址，占地面积在6000平方米以内，建成后将能容纳15个教学班450名幼儿就读。该项目力争在今年秋季建成投入使用，以解决航空新城核心区面临的学前教育学位紧张问题。
据了解，金湾一中将于今年年9月招生入学；按照三级甲等综合医院标准建设，可提供500个床位的金湾区人民医院也将于今年7月建成投入使用。
原本预计2015年年底竣工的金湾社区体育公园，总投资6000万元，占地10万平米，是继大镜山体育公园后，珠海第二个大型体育公园。
早在2010年11月，保利地产便以楼面地价2500元/平拿下金湾航空新城地王，在5年后，2015年1月，保利又以3500元/平拿下金湾的第二个地块。保利对金湾航空新城的重视，或许也代表了重多开发商的规划方向。
在规划中的西湖湿地国际花园，用地面积为250公顷，相当航空新城核心区的2/3，可容纳2.2万人，出让功能以居住和高尔夫球场为主，并配有学校与体育设施。该项目的规划，凸显了航空新城将成珠海未来中心的地位。
西湖湿地花园项目效果图
目前金湾航空新城在售项目如鸿泰西岸中央、旭日海岸等，均价已超过12000元/平。可以预计，随着城市建设的推进，更多品牌楼盘的入市，2016年，这个片区房价破1.5万/平，就在不久的将来。
价格：均价18000元/平方米
物业地址：珠海香洲情侣北翠湖高尔夫球会内(唐家湾城轨站对面)
动态：九洲绿城翠湖香山4、6、10栋已于11月28日开盘，推出80-199㎡单位两至四房，4栋均价为16500元/平方米，6栋为17500万元/平方米,10栋均价为25000元/平方米，均含3000元/平方米带装修约。现按揭99折，全款98折。预计2018年6月中旬交房。（以上均为建筑面积）
房天下提供的售楼电话：
九州绿城·翠湖香山位于凤凰山北麓，建筑在翠湖高尔夫果岭内。项目西邻广珠城轨唐家湾站，金凤路；北经金唐路港湾大道，处于珠、港、澳一生活圈内，交通便利。项目为占地78万平米资源大盘，拥有罕有独栋、联排合院城市别墅。绿城高品质缔造项目内部一系列教育、医疗、生活、休闲等项目配套。
九洲绿城·翠湖香山全部庭院均为非毛坯交付，为了提升居住舒适性和趣味性部分庭院配备泳池及烧烤设备。九洲绿城·翠湖香山将由国家一级资质的绿城物业公司，引入全套绿城园区生活服务体。除了优质的物业软件服务外，更以高端居所配套筑就理想小镇。为充分满足业主的教育、健康、休闲、生活等多种需求，项目配备了度假酒店、学校、商业、医疗、运动等配套，完美呈现国际生活方式。 翠湖香山推出的非毛坯高尔夫高层，户型涵盖刚需及改善型居住，因其处于凤凰山麓、高尔夫别墅区内，景观资源可谓得天独厚，山、湖、园、高尔夫、别墅五重景观一窗尽览，全南向板式户型，通风采光良好，极大提升舒适度，具有绝佳居住价值。同时，放眼珠海市场，享受一切高尔夫别墅生活配套的高层产品！同时，项目紧靠城轨，港澳的交通优势、珠海城市升级，唐家湾区域等多重利好，也使得该产品具有极大的投资空间。
九洲绿城·翠湖香山效果图
价格：待定
物业地址：珠海香洲高新区主园区·金凤路
动态： 珠海信息港2016年1月8号启动封顶仪式，预计2016年年底可交房，2017年正式投入使用。
房天下提供的售楼电话：
珠海信息港，产城合一的高新技术新港，占地约6.8万㎡，总建筑面积约26万㎡，集智能甲级写字楼、酒店式SOHO办公、配套商业、综合服务平台等于一体，位于珠海高新区核心区位，全球高新产业名企云集，入驻即与世界同步，发展潜力无限。
珠海信息港效果图
价格：均价14000元/平方米
物业地址：珠海香洲情侣北路3999号
动态：华发蔚蓝堡目前在售复式高层和复式洋房现房单位，高层复式毛坯均价10000元/㎡，非毛坯均价15000元/㎡；1、2层带地下室复式洋房毛坯均价14000元/㎡，非毛坯16000元/㎡，购房享99折优惠，老业主回购更可享98.5折优惠。（上述面积均为建筑面积，价格及优惠有效期限为2015.12.28-2016.1.31）
房天下提供的售楼电话：
华发蔚蓝堡坐落于珠海唐家湾，淇澳大桥桥头，情侣北路北侧。北望淇澳山海景观，南临唐家湾镇，是华发进入珠海东部的项目，将以西班牙异域风情为主题，结合山、海、滩涂等多重自然景观与历史文化名镇的城市人文景观，打造出高品质、建筑风格鲜明的西班牙风情小镇。华发蔚蓝堡总占地面积约24.4万平方米，建筑面积约31.7万平方米，绿化率约39%，容积率约1.3。
华发蔚蓝堡效果图
开盘时间：58、59栋165-203㎡非毛坯单位2014年3月已加推
价格：均价12000元/平方米
物业地址：珠海香洲唐家湾唐淇路1288号(往淇澳岛方向岔路旁)
动态：远大美域新城5期在售58、59栋建筑面积203㎡现房单位，折后均价12000元/㎡，车位（此价格有效期限位2015.12.27-2016.1.31），毛坯交楼。
房天下提供的售楼电话：
远大美域新城5期——金鹭湾，拥有三大独立会所、8万平米健康主题公园、18片国际标准羽毛球场、省级公立小学、幼儿园、社区剑桥书院等7项独有配套；远大美域新城5期后两栋景观楼王，超百米楼距，依山看海，160-200平尽显大户风范，入住后可享40万平米8年成熟生活社区
远大美域新城5期效果图
价格：均价14000元/平方米
物业地址：珠海金湾金海岸虹阳路109号
动态： 山海一品海岸花园主推168㎡楼王单位（建筑面积），和少量97-142㎡单位，高层非毛坯均价14000元/㎡，购房可享全款96折、按揭99折优惠。详情请联系售楼部。
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山海一品海岸花园占地88439.7㎡，建筑面积214270㎡，容积率1.8，建筑密度20%，含高层和多层建筑，小区配套幼儿园，篮球场，网球场等运动设施，靠山面海，180°海景资源，开发商捐建两大山体公园，业主可独享优质配套。本项目户型实用率极高，可满足不同人群需求。
山海一品海岸花园效果图
价格：均价8500元/平方米
物业地址：珠海金湾机场北路水泊围（湖心路口沿珠海大道向西）
动态： 启动55栋认筹，包含81㎡的三房两厅一卫和91㎡的三房两厅两卫，现在认筹还可享5千抵2万、开盘98折优惠、优先选房权等优惠，已于12月12日盛大开盘。商铺包含1楼的临街铺、2楼的观景铺和3楼的迷你铺，现在认筹可享5万抵10万、开盘98折、优先选铺等优惠。（价格及优惠有效期：2015.12.30-2016.1.10）
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金地扑满花园是金地集团继金地伊顿山后的开发的第二个商住项目，也是金地进驻珠海西部的标杆项目。金地扑满花园属金地标准化产品品类格林系列中的第17座格林生活艺术典范，以崇尚亲情、友邻、健康、便利、人文的格林生活态度筑造而成现代经典美墅社区。金地扑满花园总占地26.5万㎡，总建面26.5万㎡，容积率1.0，绿化率40%。项目分四期开发，是珠海西部中心城的低密度美墅社区。150㎡创新美墅为城市少壮派量身定做，79-89㎡超实用三房尽显空间组合艺术。
金地扑满花园效果图
价格：均价12500元/平方米
物业地址：珠海金湾航空新城金湖大道（实验中学南大门）
动态： 鸿泰·西岸中央推出52套21-85㎡临街商铺，现正认筹中，认筹2万享5万优惠。同时在售1栋87㎡-123㎡三房和四房单位，非毛坯均价12500元/㎡；在售4栋楼王单位，面积87㎡和99㎡，非毛坯均价12500元/㎡；购房享受全款97折，按揭98折优惠。预计2016年12月交楼。更多价格优惠信息请咨询售楼部。（此价格有效期限为2016.1.14-2016.2.14，以上面积均为建筑面积）
房天下提供的售楼电话：
鸿泰·西岸中央，鸿泰集团集粹十余年房地产开发经验的又一力作，地处西部中心城中央的航空新城，滨海CBD商务区，与横琴仅一桥之隔。随着城市西拓飞速，项目将优先享受珠海崛起的巨大发展红利，享粤港澳经济生活圈带来的无限潜力。兼享优越无边际海岸线的同时，更拥有珠海西完善的生活配套。
产品规划上，鸿泰·西岸中央采用L型无遮挡建筑排布，ART-DECO的时尚建筑风格，两梯三户的板式建筑设计，力求限度保证了海、湖、园、河四重开阔景观。户型设计上，坚持采用大面宽、短进深、三面采光的全南北通透设计，户型配比以85-130㎡的实用三四房为主，适应了不同家庭需求。而高达10%的赠送率，在片区乃至整个珠海都十分罕见。
鸿泰·西岸中央效果图
价格：均价12000元/平方米
物业地址：珠海金湾西湖城区金瀚路668号
动态： 旭日海岸在售3栋和5栋30-120㎡单身公寓以及两房至四房单位，购房享全款97折优惠，按揭98折优惠。非毛坯均价12000元/㎡。预计2016年12月交楼。
房天下提供的售楼电话：
旭日海岸是旭日地产2014年新推出的力作，项目位于珠海市金湾区西湖城区，珠海市实验中学南侧。作为珠海市重点打造的航空新城和金湾区新建主城区，在政府规划、城建、区位、交通、配套等多个方面具有巨大优势和潜力。旭日海岸位于航空新城，总建面10万余平方米，共936户，建成后将形成一个2000余人的新兴社区。旭日海岸周边分布有机场、港口、城轨、高速路、交通十分便捷。
项目距珠海机场15公里，距拱北口岸20公里，距横琴新区20公里，随着珠海大道、金湾立交的相继通车和金海大桥的建设，将大大的拉近与各地的距离； 旭日海岸项目周边有广东省科学技术职业学院、珠海艺术职业学院、珠海城市职业学院、珠海市实验中学、金湾区一小等院校，作为金湾区的教育中心，这里文化气息十分浓厚；红旗医院、金湾区人民医院、遵医五院等三甲医院分布周围，提供必要的医疗保障。
旭日海岸效果图
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