[摘要] 2016年，更多城市建设在推进，珠海楼市仍然在发展，房价在前进。那么对于刚需购房者而言，到底一年12个月中，房价在哪几个月是低的或者涨幅小的呢？什么时候才适合下手？
2015年已经过去，这一年，被定位为珠海楼市继续腾飞的一年，这一年有轨电车试运营，梅华路周边房子变成香饽饽，部分二手房小区硬生生涨价20%；这一年难产若干年的香海大桥动工，让白蕉楼市引发遐想；这一年同样难产若干年深中通道正式动工，蜂拥而至的深圳人把中山火炬区的各售楼部围攻，或许下一步便到珠海……
2016年，更多城市建设在推进，珠海楼市仍然在发展，房价在前进。那么对于刚需购房者而言，到底一年12个月中，房价在哪几个月是低的或者涨幅小的呢？什么时候才适合下手？
2015年房价环比涨幅
按照经验，1年12个月，房地产市场是这样的：↓↓↓
1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。
2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。
3月份，春节过后，楼市迎来了轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。
4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。
进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。
6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。
7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。
8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。
9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅高的月份。
11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。
12月份是房价涨幅低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销多的月份。
因此，如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是佳买房的时候。
开盘时间：预计2016年初加推3栋-4栋
价格：均价9500元/平方米
物业地址：珠海斗门白藤湖湖中路1号
江南岸随园位于珠海“西部城区”建设的核心地段，斗门著名的白藤湖景区。周边有以本项目冠名的“江南岸巴士站”。项目一占地62000㎡，容积率1.5，覆盖率仅24.55%，主体绿化率超50%。
本项目拥有三大板块、五大特色：
1.涵雅小面积大户型板块
独有的设计布局，丝丝入缝的空间利用，将传统的75——115㎡的住宅创作成为户户通透南北的三房、四房，实现了超100%的超高使用率。
2.非中庸户型板块
针对成熟稳健的客户群，103——143㎡户型之独有设计已拥有了专业上“大平层”户型的全部功能，超高使用率对应着客户超低的购买投资。
3.独立别墅板块
这一板块的稀缺不言已明，一句话“一亩一栋”不解释。
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江南岸随园效果图
开盘时间：2016年1月1日10栋1单元已开盘
价格：均价8000元/平方米
物业地址：珠海中山市坦洲镇神农路8号（界狮南路与神农路交汇处）
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御城金湾位于坦洲镇中心，与主干道神农路相邻，与界狮南路仅百米之遥，地理位置优越，融合高端住宅、大型集中商业以及高端公寓为一体的高端都市综合体，总占地面积122412.6㎡，容积率2.99，总建筑面积514208.79㎡，建双地下停车场，总共3400余个停车位。项目住宅面积342843.22㎡，共3497户，规划高层住宅共11栋，28－32层；御城金湾采用“流线型”现代滨海建筑风格。
御城金湾效果图
开盘时间：已于2015年1月1日2期开盘
价格：均价11000元/平方米
物业地址：珠海中山市坦洲镇谭隆南路23号
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佳境康城地处大珠海西拓北进发展战略主轴，是珠海北百万平米大盘，与珠海仅一关之隔，与上冲检查站近在咫尺，交通便捷。距离项目近的公交站是“七村”，“城际巴士”间隔十一班珠海拱北，42路车珠海前山与城轨明珠站，另有中山公交11路、22路通达中山主城区，中山公交39路城轨中山北站。佳境康城项目占地面积43.8万平方米，总建筑面积近130万平方米。整个社区融合了湿地湖泊、购物中心、近10万㎡商业街区、精品公寓、别墅洋房，配套完善，是珠海北社区规模大、适宜居住的生长型国际城。
佳境康城效果图
开盘时间：预计2016年1月高层开盘
价格：待定
物业地址：珠海香洲迎宾北路1033号
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华发山庄项目总占地约21万平方米，容积率为1.0，是珠海主城区拥有独立别墅指标的项目，且是市区低密度、三面环山的住宅项目；项目首推产品140-270平米墅区板式大宅。位于珠海主城区迎宾北路西侧、板障山隧道北侧，与香洲、拱北、吉大繁华商圈仅2公里直线距离。
项目基于生态规划的设计理念，园林景观采用新法式风格，内部拥有近1公里的湖溪，利用近15米的天然地势高差，打造多层叠水水系。园内植被采用全冠移植，四季美景美不胜收。五大主题园林，300万巨资打造林荫大道。建筑设计方面，风格上传承华贵法式殿堂级建筑风格；别墅背山面水，近半数为亲水别墅；墅区板式大宅由高层及小高层组成，纯板式结构，私家电梯入户。
华发山庄效果图
开盘时间：预计2016年开盘
价格：待定
物业地址：珠海香洲梅华西香榭路192号香山湖公园南（一中高中部东）
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恒裕水墨兰亭位于珠海新香洲行政中心，拥揽山水城景。80万㎡凤凰山生态公园，香山湖生态公园，红门水库，相伴左右。交通便利，任意通达全城，各大政府行政机关，体育中心，古元美术馆，一中高中部等优质配套，举步即达。人文繁华，自然与城，转身即得，大隐隐于市。
恒裕水墨兰亭效果图
开盘时间：加推23/24/34栋
价格：均价7600元/平方米
物业地址：珠海斗门珠峰大道1697号
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优惠折扣：全款98折、按揭99折优惠
世荣碧水岸是世荣兆业开发的里维埃拉大社区组团之一，定位为“传递正能量的活力社区”，现代建筑风格，巴厘岛东南亚风情园林，配套大型健身会所，有子母泳池、室内羽毛球场、乒乓球馆、桌球馆、健身房、瑜伽室、体能测试室、棋牌室等。依托里维埃拉大社区的完备配套，世荣碧水岸的业主生活极为便利，由世荣兆业捐建的斗门区第二实验小学距世荣碧水岸仅百米，将于2017年正式招生。此外容闳国际幼稚园、奇卡早教、三甲医院遵医五院、五星级艾美酒店、游艇俱乐部、29万平米商业街区、文化创意产业园等，都将为碧水岸的业主提供优质服务。社区内还规划建设有实验中学、实验幼儿园，12年一站式公立义务教育。
世荣碧水岸推出的房源以毛坯为主，79-140㎡两房至四房百变户型，总有一套适合您。超宽全幅飘窗不仅完美演绎了现代浪漫建筑风格，更是给房屋的主人提供了好视野、好心情以及更大的居住空间。
世荣碧水岸效果图
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