[摘要] 珠海未来的城市架构是怎样的？人口规模多能容纳多少？昨天，市人大常委会八届三十一次会议继续召开，会议审议了《珠海城市概念性空间发展规划》(以下简称概规)。概规划定珠海城市的终极规模是建设总用地698平方公里，可容纳的总人口规模是650万人。
珠海未来的城市架构是怎样的？人口规模多能容纳多少？昨天，市人大常委会八届三十一次会议继续召开，会议审议了《珠海城市概念性空间发展规划》(以下简称概规)。概规划定珠海城市的规模是建设总用地698平方公里，可容纳的总人口规模是650万人。
4个层次的规划体系
在向市人大常委会作关于《珠海城市概念性空间发展规划》编制情况的报告时，市住建局负责人介绍，概念性规划是在珠海全面开展环境宜居与欧美国家相媲美，建设国际宜居城市的背景下开展的。
经过多年努力，珠海已初步建立以概念性规划为统领，以《城市总体规划》为主体，以环境宜居规划和控制性详细规划为抓手，以专项规划和幸福村居规划为基础的4个层次的国际宜居城市规划体系。
概念性规划作为层级规划，起到了确定城市空间发展格局，控制和引导城市循序发展的作用，是城市总体规划编制的依据，并指导国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和生态文明建设规划的编制工作。“概念性规划为长远性蓝图式规划，主要确定城市发展的规模、发展边界和框架结构，需分阶段循序渐进予以实施。”上述负责人说。
市人大城建环资委主任委员黄茜平在做审查报告时也指出，在现有规划体系中，总体规划的期限一般为20年，城市需要更加长远的发展依据。此前中央新型城镇化工作会议就提出“一张蓝图干到底”，珠海在城市总规之上，编制更长远、更具指导意义的概念性规划，也是对中央要求的贯彻落实。
城市建设用地698平方公里
2012年，珠海聘请新加坡规划大师刘太格为珠海城市规划总顾问，随后，刘太格团队开始着手编制珠海概念性规划，采用的也是新加坡的规划理念。概规为珠海市绘制了一幅发展蓝图，对陆域范围内适宜建设用地统筹考虑，特别强调远景规划思维，合理定位满足经济活力和环境承载要求的人口规模和用地规模。
规划不以珠海过去30多年发展规律做线性推演，而是对珠海未来发展的容量进行科学测算。采用“规模、一次规划”的手法，预测远景(2010-2060年)城市建设总用地为698平方公里，可容纳总人口规模为650万人。
概念性规划贯彻生态优先的理念，尊重现有山体、水体、岸线、湿地等自然环境，注重路网绿带、水网绿带、城市各级公园绿地等的建设，构建自然系统和人工系统相结合的生态格局。按此格局，全市已划定1006平方公里的生态控制线，约占全市陆域面积的58%，保护的生态开敞空间面积超过全市陆域面积的70%。
上述负责人介绍，概规所确定的城市规模是珠海市环境可承载的城市规模，由于发展年限的无期限性，城市可根据发展阶段、发展机遇、发展动力的不同，合理选择发展的时序和规模。
重点
构建“六横八纵”
城市高快速路网
概念性规划遵循城市族群理论，结合本市行政区划、自然山水格局，将全市划分为6大片区、26个基本城市组团(新镇)，总体形成“一核、两心、六片”的城市总体格局。其中，鹤州南地区为未来珠海市城市核心区。
未来，珠海的城市中心体系为四级中心架构，即“城市核心(中央商务区)———片区中心———基本城市组团中心(新镇中心)———邻里中心(小区中心)”，各级中心的规模和功能构成，与其服务的人口规模相呼应。
其中，基本城市组团(新镇)是城市的基本细胞，是本次概念性规划的基本城市单元。本次概规将全市划分为26个基本城市组团(新镇)，各组团由快速(准快速)路围合，围合面积10-15平方公里，人口15万-30万人。
规划构建了“六横八纵”的城市高快速路网格局，城市内部以快速路作为主骨架，划分基本城市组团(新镇)，建立快速交通网络体系；城市公共交通体系体现以城市轨道交通为主，有轨电车、快速公交为辅的格局。全市共规划七条轨道线路，其中六条为城市轨道，一条为香洲城区有轨电车环线。
“基本城市组团(新镇)模式已应用于新加坡的规划实践，并取得了巨大成功。”上述负责人说。
以下为珠海近期热门楼盘一览
价格：均价17000元/平方米
动态： 保利西海岸在售一期5栋116方和141方单位以及6栋141方楼王在售；另有5栋109方单位准备认筹。现场仍有推出一口价单位；业主带新客户看房可获赠100元加油卡，老带新成交享额外99折，详情致电售楼部咨询。有效期2015年12月15日-12月31日。
优惠折扣：全款95折，按揭97折
房天下提供的售楼电话：
交通状况：港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。目前75路公交线路“保利五月花”站经停项目。
保利西海岸效果图
保利西海岸为保利海上五月花旁边的地块，2012年保利在唐家拿下紧邻的三个地块。保利海上五月花是开发的一期地块，保利西海岸则是开发的二期地块。共7栋楼，首推3栋“星海组团”有77㎡两房，98、102、105㎡三房。保利西海岸属于楼盘的二期地块，更靠近海边，具有更开阔的海景面。“星海组团”主要是77-105㎡二三房户型。其中，77㎡两房南向望开阔海景，98㎡三房拥海景园林双重景观；产品采用保利经典设计，户型方正实用，功能布局合理；无论是景观价值还是产品价值，都实现了大幅度的提升和超越。
价格：均价18000元/平方米
动态： 珠海奥园广场已于11月22日启动“内部预购”，首推1、2、5栋72-140㎡（建筑面积）2房至3+1房单非毛坯位已认购完毕。5栋获得预售证，详询售楼处
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交车：乘26、36、70路于梅溪牌坊站下车后，往南步行约50米。
珠海奥园广场效果图
珠海奥园广场项目位于珠海香洲区旅游路东侧，梅界路南侧，总占地面积7.8万㎡，总建筑面积约43万㎡。本项目是集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的珠海首席奢尚综合体，同时是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业中心
价格：均价9800元/平方米
动态： 万科魅力之城目前在售二期5栋、6栋80-128㎡单位（建筑面积），折后均价9800元/㎡。（以上面积均为建筑面积，价格有效期2015.12.1-12.31）
房天下提供的售楼电话：
交通状况：白蕉长途客运站、井岸中心站、304路、307路、306路、603路公交车到星宇站下车即可看到项目。
万科魅力之城效果图
万科魅力之城是珠海万科继万科城市花园在西区的又一力作，也是珠海万科进驻斗门的标杆性项目。项目处于规划珠海中西部中心城的都市核心区，也是西部城区先启动和重点发展的区域。紧邻白蕉开发区规划中完善的公建配套，居住价值性高。在交通上为城市西进焦点，是未来香洲区与西部中心城交通往来的重要枢纽。整个项目分一、二两期开发，十字型+品字型单体，设计上限度考虑朝向、通风、采光因素住宅采用点式布局，超宽楼距，化园林景观，约80㎡实用3房一卫，约94㎡实用3+1房两卫，约122㎡舒适四房两卫，3+1房使有限的空间得到合理的利用. 小区健身设施、泳池、风情商业街、商业广场等一应俱全，自身配套完备优越。 万科魅力之城目前正在紧张的施工建设中，传承万科一贯领跑的先进技术和设计理念，项目一期售罄，2期约80-128㎡全能3、4房火爆销售中，每个户型都能轻松实现三代同堂的家庭梦想，开篇珠海西中心品质人居标杆。
价格：均价23000元/平方米
动态： 格力海岸在售高层23栋88平米两房，158平米三房四房，起价20000元/㎡，均价23000元/㎡。购买两房可享一次性付款减10万，按揭减5万的优惠，购三房及以上单位可享一次性付款减20万，按揭减10万的优惠（现场一口价单位除外）。同期格力海岸在售蝶式高层2栋102平米两房，起价17000元/㎡，均价22000元/㎡。（有效期：12月15日-12月31日）
优惠折扣：双十一高优惠31万
房天下提供的售楼电话：
交通状况：港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。目前75路公交线路经过项目。
格力海岸效果图
格力海岸踞于珠三角臻罕南向半岛之上，位处与近代文明伴生的南中国海湾——珠海唐家湾，千年福地，靠山向海。拥1.5公里阳光海岸线，享200万平米原生山脉天然氧吧，邻5000公顷红树林湿地。壮美自然，生态人居。格力海岸项目位于情侣北路唐家湾新城核心片区，周边千米范围内六大主题公园萦绕，淇澳岛湿地公园、郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园、滨海公园，其中南中国海沿岸规划为生态滨海公园，设计总长5.2公里观海绿色长廊。邻近总部基地核心片区，金山软件园、蓝湾智岛等重大项目均已启动，大学园区集结了北师大、北理工、中大等知名学府。娱乐、休闲、生活、交通等配套一应俱全。格力海岸总建面约100万平方米，由风帆洋房、蝶式高层、凌云高层等多元化建筑错落布局而成，与自然共生共处，绿化率高达53%，项目打造50万平米热带风情园林、6000平米高端瞰海会所、8000平方米人工湖、18班幼儿园、后续18万平方米滨海风情商业街以及约200个泊位的私家游艇码头等优越配套。度假生活，时刻奢享。 【88海里环海岛生活圈】格力地产整合海岛资源在南中国海画出“88海里环海岛生活圈”，将居住版图从陆地向海洋衍生，做到真正的离岸生活，开启中国“海生活”元年。以涵盖自然山海与国际都市的气魄，创造前所未有的海岸气质，以独特的“离岸资源”，打造奢华的亲海生活之旅。在这里，滨海度假得到完美的诠释。【私享尊贵游艇生活】格力海岸项目拥有约200个泊位的游艇码头，并打造珠海拥有私家游艇会的海景楼盘。由此，成为88海里环海岛生活的起点，蔚蓝梦想从此起航。
价格：均价10200元/平方米
动态： 时代倾城在售三期15-21栋90-140㎡N+1户型，非毛坯均价9900元/㎡。房天下友独享钜惠：购100㎡以下户型享3.8万抵7.8万电商优惠；购100-140㎡户型享4.8万抵8.8万电商优惠；购141.19㎡以及在售商业：5.8万抵9.8万电商优惠。此外，房天下推出的活动，网友可以先领再买房。目前项目二期还剩少量单位，详询售楼部。（有效期：11.25-12.05）
优惠折扣：3.8万享7.8万，4.8万享8.8万，5.8万享9.8万
房天下提供的售楼电话：
交通状况：星宇公交站304路、306路、307路、603路；白蕉长途客运站；井岸中心站。
时代倾城效果图
时代倾城是时代地产集15年经验研发的成熟产品，是在时代廊桥、时代山湖海、时代港后又一扛鼎力作。项目总占地25.11万平方米，总建面53.34万平方米，是片区大型的小区，而绿化率为35%，容积率西侧为2.5、东侧为2.0；建筑密度为22% 时代倾城目前在售三期，一期已经售罄，二期还有少量珍藏单位。时代倾城三期是集一二期所有美于一身的后一期，三期占地面积11.9万㎡，三期总建面29.8万㎡，总户数1930户，首推944户，面积区间80㎡ -141 ㎡两至四房。 时代倾城位于斗门白蕉片区，白蕉片区被定位为珠海城市副中心，斗门中心城区之一。是珠海政府西部开发启动区，区域内已动工或在售6个项目超过180万建面，带动商业服务配套规划，生活品质也将全面升级，白蕉片区将是西城发展快的新城区；时代倾城配备自身楼巴车（从拱北到项目来回每一班车）、50000㎡时代商荟龙头、自身双语幼儿园以及超六星级会所，会所配备室内恒温泳池、室外多功能泳池、室内篮球馆、室内羽毛球馆、乒乓球馆、棋牌室、桑拿、桌球室、健身房、花样年华中西餐厅（已开业）等，是西区比较少见的大型社区配套。
价格：均价18000元/平方米
动态： 九洲绿城翠湖香山4、6、10栋已于11月28日开盘，推出80-199㎡单位两至四房，4栋均价为16500元/平方米，6栋为17500万元/平方米,10栋均价为25000元/平方米，均含3000元/平方米带装修约。现按揭99折，全款98折。预计2018年6月中旬交房。（以上均为建筑面积）
优惠折扣：全款98折，按揭99折
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交：可以乘坐69路、70路10a路在宁堂站下车，再步行约1公里到项目；驾车：西邻广珠城轨唐家湾站，金凤路；北经金唐路港湾大道；沿情侣中路转进港湾大道，行驶至终点珠海翠湖高尔夫球会处。
九洲绿城·翠湖香山效果图
九州绿城·翠湖香山位于凤凰山北麓，建筑在翠湖高尔夫果岭内。项目西邻广珠城轨唐家湾站，金凤路；北经金唐路港湾大道，处于珠、港、澳一生活圈内，交通便利。项目为占地78万平米资源大盘，拥有罕有独栋、联排合院城市别墅。绿城高品质缔造项目内部一系列教育、医疗、生活、休闲等项目配套。 九洲绿城·翠湖香山，位于珠海凤凰山北麓，建筑自由生长于中国具影响力十大球场之一的“翠湖高尔夫球场”之间，独享绝佳的自然资源。也正是基于此，项目在规划伊始便融合地块自身特色，秉承人、自然与建筑和谐共生的规划设计理念，限度保持地块原貌，并在建筑的规划中，以景观面为原则，依果岭而建，沿地形布置，保证住户拥有景观视野，并致力于使建筑成为景观的一部分，3300亩国际高尔夫住区，以美筑城。首推的地块三纯别墅区，在整个区域内为景观面，在依托外部景观资源的同时，在内部景观的打造上，秉承欧式园林风格，园林设计重点在于景观主轴的清晰与严格的对称，并在中心轴线与几条辅助轴线贯穿花园和林木， 并通过建筑间的灵活组合和尺度控制，形成宜人的街巷空间和邻里花园，强化空间的围合感和领域感，从而营造出安定温馨的邻里交往休闲场所，根除别墅区缺乏邻里感的弊端。首期别墅为地上建筑面积约250-450㎡的高尔夫独栋别墅及地上建筑面积约180-300㎡绿城独创合院别墅。建筑风格分为法式风格和优雅风格，高贵、庄严、稳重的法式别墅为绿城经典，优雅风格则是绿城在法式建筑基础上结合广东地区气候特点，专为九洲绿城·翠湖香山特别设计，独具韵味。两种风格的建筑在区域中穿插排布，使得建筑景观层次更为丰富，并可极大增强建筑的识别性。在内部空间的营造上以景观化、居住舒适性化、私密性化，以人为本的建筑设计原则。通过建筑过渡空间和组合庭院的设置，弱化室内外空间界限，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融，将住宅的庭院真正打造成为私家自由生活的天地，九洲绿城·翠湖香山全部庭院均为非毛坯交付，为了提升居住舒适性和趣味性部分庭院配备泳池及烧烤设备。九洲绿城·翠湖香山将由国家一级资质的绿城物业公司，引入全套绿城园区生活服务体系，该体系作为的企业案例荣获“2007年中国城市管理进步奖“。是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等三大服务系统，充分考虑社区老人、儿童及业主所需，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，提倡全生命周期服务，为3-18岁孩子们打造海豚计划，聘请专业教练教授孩子游泳;为老人打造颐乐学院、红叶计划，为老人提供交流及学习平台;举办邻里节，通过丰富多彩的社区活动，增进邻里关系。使得社区业主充分享受国际理想小镇生活，全面提升珠海人居品质。九洲绿城·翠湖香山除了优质的物业软件服务外，更以高端居所配套筑就理想小镇。为充分满足业主的教育、健康、休闲、生活等多种需求，项目配备了度假酒店、学校、商业、医疗、运动等配套，完美呈现国际生活方式。 翠湖香山推出的非毛坯高尔夫高层，户型涵盖刚需及改善型居住，因其处于凤凰山麓、高尔夫别墅区内，景观资源可谓得天独厚，山、湖、园、高尔夫、别墅五重景观一窗尽览，全南向板式户型，通风采光良好，极大提升舒适度，具有绝佳居住价值。同时，放眼珠海市场，享受一切高尔夫别墅生活配套的高层产品！同时，项目紧靠城轨，港澳的交通优势、珠海城市升级，唐家湾区域等多重利好，也使得该产品具有极大的投资空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
