2015年，中国房地产销售重新火爆，京沪深的房价明显上涨，在中国经济仍面临持续下行压力时，房地产似乎辉煌重现、房地产大热，为什么？能持续多久？风险何在？
2015年中国房地产重新火爆的原因，在于政策层面的扶持。政策利好可谓多管齐下。其中包括，限购限贷政策在绝大多数名存实亡；涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速；普遍二孩住宅的落地等。这些政策的叠加使得中国房地产销售在2015年重新升温。升温呈现出一二线好，三四线平平；住宅销售较好，非住宅平平；销售端较好，投资端平平的特点。
2015年房地产致谁喜谁忧？喜的是开发商，忧的是购房者和地方政府。在1998到2013年间，中国房地产始终存在投资和销售的良好互动，即销售改善2－3个季度之后，投资端也会改善，开发商会更乐意购置土地和新开工。但目前这一定律已失效，2014年第4季度以来，楼市销售火爆和投资低迷并存，房地产投资增速徘徊在3%左右的冷清格局没出现任何改善的迹象。开发商比较喜悦，销售面积和金额的持续改善，利率的下行使得房地产现金流显著改善。一线城市房价收入比的持续下行，使得购房者长期的财务压力被低利率所掩盖。同时，地方政府也根本无法取得类似2014年土地出让超4万亿的辉煌，仅能通过房地产契税等涉房税费聊以作慰。
值得一提的是，开发商的财务状况得到了极大的改善。其中贡献大的是利率下行和销售价格上升。粗略估计房地产开发环节涉及的资金约20万亿，其中约2/3为借入资金，开发商的银行开发贷、信托等非银机构和其他借款等三大渠道的融资，可能各有约4万多亿。哪怕1个百分点的利率下行，也给开发商节约了不低于千亿元的财务成本。此外，2015年在商品房建造成本没有上升的背景下，销售价格至少提升了7%以上，按全年销售金额推算开发商至少额外获得了6000亿元的销售利润。两项合计，2015年净利润同比改善在33%以下的开发商算是差劲的了。
2016年楼市火爆还会继续吗？很有可能。
短期兴奋点在于，2016年住房金融体制的改革是必要，也许块块分割的住房公积金中心能够有所改观，成立国家住宅银行的主体也未可知。美国两房本质上属于政府支持型企业，其主要业务是给中低收入群体，少数族裔和贫困地区的购房者，在购置普通住宅时提供信用担保，普通住房贷款，以及住宅按揭贷款证券化等。如果中国政府决心效仿美国的两房模式，则这种改革会对加速中国普通住宅，以及保障房中的可售部分的存货出清带来很大支持。甚至有可能在“十三五”期间，形成一个总资产达到10万亿级的大型新金融机构。
中期兴奋点在于，未来五年的房地产软着陆的政策意图。目前中国房地产库存惊人，在建加上待售，再加上棚改带来的增量，三者合计库存可能已超过80亿平米，而目前每年删除的销售面积大约在13－15亿平米。楼市软着陆绝非易事。“十三五”规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入，这里令人产生一个预期，在2018年之前，房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点，以及和经济增长疲弱相匹配的低利率，决定了未来2－3年，开发商仍是幸福的。
那么，中国楼市更长久的未来如何？研究者的能力始终是十分有限的，要猜测未来10年的楼市，通常和讲梦话差不多。我的梦话是，10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。理由之一是，中国户均住宅的拥有率已超过1套，目前房地产需求已是改善型为主，首次置业为辅，投资性购房的比率可能已低至5%以下，未来中国地产大的需求，取决于房屋更新率。理由之二是，中国看来正向消费大国转型，消费对GDP的贡献逐渐提升，而制造业对GDP的贡献逐渐下降，到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费，政府税费汲取的源泉，也会自然从向企业收取税费，转向向住户部门收取税费，“十三五”之后，房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。理由之三是，经过“十三五”引导地产软着陆的政策即便取得成效，楼市也将是对未来高度透支的。
由是观之，我个人判断是：中国楼市在2016年仍将热闹下去，看起来是二年热，五年平，十年跌。中国房地产云雾缭绕的峰顶，远远地并不难看到。
买房好辛苦，不买更痛苦。既然房价上涨不可避免，还不如做真的勇者，坦然面对。对于广大的珠海购房者而言，坦洲不失是一个置业的好片区。下面跟随小编，看看房价早已迈入七、八千的坦洲，还有哪些值得留意的低价好盘吧！
价格：均价6600元/平方米
动态：锦绣国际花城在售一期至三期建筑面积105-210㎡三房和四房单位尾货，毛坯均价6600元/㎡；街铺建筑面积95-110㎡，层高5.8米，均价12000-18000元/㎡（以上价格有效期限为11.19-12.19）。
售楼地址：中山市坦洲镇环洲北路9号
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锦绣国际花城效果图
锦绣国际花城位于坦洲镇，周边交通便利，共享珠坦双城生活，是目前坦洲在建的楼盘。项目占地1500亩，建筑面积超过250万方。同时拥有300亩湖岸园林，7000平方的康体中心，星级酒店，国际社区幼儿园以及自身及周边配套集合，致力于提供一种理想的湖居生活。综合价值：珠海北规模、配套完善、景观优质的人居项目。别墅组团定位：一墅一湖 城市藏品
锦绣国际花城交通图
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：全款96折，按揭98折
动态：汇乔金色名都在售三期8栋、12栋、13栋和14栋建筑面积71㎡、88㎡、99㎡和106㎡二至四房单位，均价8000元/㎡（此价格有效期限为11.26-12.26），购房享全款96折，按揭98折优惠。更多价格优惠信息请咨询售楼部。预计2015年底交房。
售楼地址：坦洲镇界狮南路30号（珠海造贝路口500米处）
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汇乔金色名都效果图
汇乔金色名都坐落在中山市坦洲镇十四村，翠微涌南侧，界狮南路西侧。项目近似为矩形，呈东西方向布置，项目东面为界狮南路，隔路为中澳世纪城房地产，项目南面靠着龙光海悦城邦。汇乔金色名都用途主要定位为商业住宅，其工程建设期采用滚动开发的模式，分三期开发，预计整个项目的开发周期为六年。一期工程计划于2010年启动，2012年建成，预计二期工程2012年动工，2014年建成，预计三期工程2014年动工，全部建成时间为2016年。汇乔金色名都总用地面积113739.8㎡，容积率2.4807，建筑密28.78%，绿化面积39809㎡，绿化率35%。总建筑面积为320118.24㎡，主要建设内容为23栋3~18商住楼，项目共设置有停车位1937个，其中地上停车位531个，地下停车位1406个。小区内总户数2976户。
汇乔金色名都交通图
价格：均价8300元/平方米
动态：敏捷·锦绣明珠目前剩余5栋待售，建筑面积80-130方二至三房，均价8300元/平方米（此价格有效期限为2015.12.7-2016.1.7）。推售时间待定。更多优惠信息请咨询售楼部。
售楼地址：广珠城轨明珠站西侧600米
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敏捷·锦绣明珠效果图
敏捷锦绣明珠项目是敏捷地产深耕珠海北又一力作，继开发锦绣阳光花园、锦绣海湾城、锦绣国际花城后，敏捷地产以其一贯卓越的品质给珠海带来面目一新的第四盘——敏捷R26;锦绣明珠。项目位于珠海明珠商圈核心，距轻轨明珠站仅600米。建筑面积达26万方，采用现代简约的建筑园林风格，由18座层高26-32层的高层洋房组成；配套9个班幼儿园及私家泳池，2万方商业街，对接明珠商圈，打造出则繁华、入则宁静的都市写意生活。
敏捷·锦绣明珠交通图
价格：均价8000元/平方米
动态：在售2栋、10栋建筑面积88-138㎡2-3房单位，均价8000元/㎡，在售12栋建筑面积158-208㎡4-5房，均价8300元/㎡，预计2016年年底交楼。御城金湾推出起价6888元/㎡的特价房，数量有限。
售楼地址：坦洲镇神农路8号
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御城金湾效果图
御城金湾位于坦洲镇中心，与主干道神农路相邻，与界狮南路仅百米之遥，地理位置优越，融合高端住宅、大型集中商业以及高端公寓为一体的高端都市综合体，总占地面积122412.6㎡，容积率2.99，总建筑面积514208.79㎡，建双地下停车场，总共3400余个停车位。项目住宅面积342843.22㎡，共3497户，规划高层住宅共11栋，28－32层；御城金湾采用“流线型”现代滨海建筑风格。
御城金湾交通图
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