[摘要] 在2015年底辞旧迎新之际，小编鼓足干劲，实地探访，为大家来到6个新盘的新动态，一窥这些楼市“小鲜肉”的面容吧！
提起唐家房地产，你是不是已经厌倦了那几张“老脸”，希望能有更多的选择。在2015年底辞旧迎新之际，小编鼓足干劲，实地探访，为大家来到6个新盘的新动态，一窥这些楼市“小鲜肉”的面容吧！
实拍华发唐家地王项目——华发绿洋湾
2013年10月31日，华发实业以19.39亿元竞得了唐家湾铜鼓角情侣北路北、唐家港东路西侧一宗地，宗地面积为56190.72平方米，楼面地价11500元/平方米，溢价率高达110%。
该地块，用地性质为住宅、商业，宗地面积为56190.72平方米，容积率为≤3.0且>1.0，建筑密度为≤20%，绿地率为≥35%，起拍价为5500元/平方米。以11500元/平方米的成交楼面地价，成为珠海唐家湾诞生的第4个地王。
点击图片查看大图
华发绿杨湾效果图
华发绿杨湾项目用地面积为56190.72平方米，总建筑面积约21万平方米，项目建设内容包括住宅、商业及其配套设施。包括高层12栋、别墅19栋、商业大楼1栋，其中规划有46层超高层。
时隔两年，小鱼来到华发绿洋湾，为大家带来19亿地王项目新进展。
华发绿杨湾与格力、仁恒等地王相距不远，与华发蔚蓝堡亦属“邻居”。就在唐家这块半岛上，2009、2011、2012、2013年，分别诞生了4个地王，唐家湾珠海市情侣北路(南段)已不可避免地成为众多房企争夺的黄金蛋糕。如今，格力海岸、保利西海岸、仁恒滨海半岛都已在售，而华发绿杨湾的施工现场十分火热，相信推出市场，只是迟早的问题。
唐家湾地域上拥有丰富的山海资源和漫长的海岸线，各大房企纷纷打造各具特色的山海资源住宅产品，按照惯例，华发“绿洋”系主打高端产品，相信绿杨湾推出后，将进一步带动唐家湾成为珠海高端住宅产品的热点供应区。
华发绿杨湾位置示意图
唐家70万平新盘——红树东岸一期在建设中
南横琴，北唐家。说到珠海楼市库存，除了横琴，也要看唐家。本期小鱼为大家带来唐家湾用地33.3万平方米，总建筑面积约73万平方米，规划户数4820户的大型社区项目——红树东岸。
红树东岸是由弘明集团投资，前期曾成功开发原白石旧村改造项目---银石雅园，是珠海市高新区综合实力强、发展规模大的民营企业之一。据了解，“红树东岸”项目用地33.3万平方米，总建筑面积约73万平方米，遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、商业综合社区为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有幼儿园、中小学、会所、酒店公寓、百货超市、菜市场、商业网点、医院、邮局、银行等设施。项目具有一定的开发规模，拥有一线海景资源和沙滩、游艇码头，让生活在这里的人们在享受生活便利的同时又可安享生活的悠闲，项目建设正在进行一期施工建设。
唐家湾海陆空交通十分方便，珠海机场、广珠高速、广珠铁路、京珠高速公路、港珠澳大桥和区内完善的城市道路网络，构筑了完善的立体交通系统。同时是珠三角城际轨道珠海站旁边及西部沿海高速、京珠高速公路的起点处，是出入珠海的主要门户，她背倚13.5平方公里的珠海科技创新海岸信息产业园及青葱翠绿的留诗山公园，面向浩瀚的南中国海，十几公里长的海岸线蜿蜒而上，山色水影交融，风景宜人，独特的区位优势，景观条件十分优越，良好的生态环境、深厚的唐家湾历史文化底蕴、特别是迅速崛起大学园区、科技创新海岸园区，为“红树东岸”项目的发展建设奠定了良好的基础和科技文化氛围。
实探：绿景集团唐家新项目 凤凰钰园建设中
继打造珠海标杆性别墅——凤凰山一号产品之后，深圳绿景集团在珠海蛰伏了一段时间。而在今年5月，有消息传出绿景集团已签约成为东桥旧村更新改造的前期合作企业。另外，绿景集团在唐家还有一个项目——凤凰钰园正在建设中。
凤凰钰园项目项目用地面积为18666.76平方米，建筑面积为36400.18平方米，规划总户数为364户，总人口1165人。拟建高层住宅、商业及相关的公共配套服务等设施。位于唐家淇澳大桥南头、大桥路东侧，西面为唐淇东路，北面为远大北二路，东面为远大北路，就夹在有华发蔚蓝堡、远大美域等配套成熟大盘之间，相当的“袖珍”。
凤凰钰园效果图
凤凰钰园效果图
凤凰钰园规划建设图
据了解，凤凰钰园将打造三栋点式高层，超大的建筑间距和小区庭院，简练Art-Deco风格立面造型。采用点式高层，从景观及朝向上大程度地实现每户的均好性，实现户户朝南或朝东南首层全部架空，增加小区庭院景观的通透性。
小鱼现场所见，凤凰钰园1栋已建设至10层，现场施工有条不紊的进行，项目可谓“整装待发”。据小道消息称，2016年5月该项目应可面世。
美丽湾太多项目！小鱼踩盘山景豪宅凤凰溪谷
日前，小鱼深入里神前美丽湾腹地，在凤凰山麓旁，看到这个神秘的项目——凤凰溪谷。
凤凰溪谷位于香洲神前路南侧，紧临中海桃花源。规划区域总用地面积53583.31平方米，总建筑面积138636.58平方米；项目整体容积率1.5，属于较为罕见的低密度社区。整个项目规划为高端住宅项，；共由6栋高层及13栋花园洋房组成，主力产品为115㎡-200㎡三房至五房，共约690户。同时建设地下停车库（共804个停车位）、垃圾收集站、公厕、社区工作用房、物业管理用房等配套设施。本项目不设置商业功能。
该项目拥有极好的生态环境：依托面积达70.08平方公里的凤凰山森林公园，邻近世界上长的滨海观光路——情侣路，亲凤凰山水源保护区；800米近拥情侣路海景，集山、海、水源地三大自然资源于一身。
该项目开发建设的是珠海中广，隶属于深圳恒荣置地企业集团，深圳恒荣置地集团。目前项目仍处于基地打桩阶段，预计项目面世时间将在2016-2017年。
据了解，凤凰溪谷由4栋6F住宅楼、4栋31层住宅楼、1栋10F住宅楼、2栋16F住宅楼、1栋11F住宅楼以及1栋18F住宅楼共13栋住宅楼组成，总户数608户，预计总入住人数1946人。同时建设地下停车库（共804个停车位）、垃圾收集站、公厕、社区工作用房、物业管理用房等配套设施。项目不设置商业功能。
由于美丽湾片区拥有多个高档住宅小区，因此基本配套不成问题。
小鱼在踩盘时发现，凤凰溪谷与里神前村仅一路之隔，目前旧村环境较差，据了解，届时恒荣置地会把里神前村旧改纳于一体，统一规划，统一建设。
凤凰溪谷的邻居“中海桃花源”于2013年推出，总共645户，目前在售二手房均价1.8万/平。
小鱼踩盘华策帝景湾 曾是唐家美烂尾别墅
7月21日，珠海市住建规划局在其官网上发布了《唐家帝景湾山庄规划调整批前公示》。帝景湾山庄位于珠海市唐家湾镇政府南、港湾大道东侧，曾被珠海网友称为“珠海漂亮的烂尾别墅群”。
11月18日华策帝景湾山庄奠基仪式正式举办，意味着这片美烂尾别墅群被盘活。
时隔1个月，小鱼踩盘华策帝景湾山庄，为大家带来新谍照！
项目规划图
项目规划图
华策帝景湾山庄位于港湾大道与白浦路口交界处，是进入人工岛豪宅片区的首站，临近唐家镇中心，享有较为成熟的生活配套，且近享中山大学珠海校区的人文底蕴，地理位置独具优势。项目所在片区已由格力、保利、仁恒和华发等实力房企共同开发，片区居住价值极高。
据介绍，该项目整体占地3.66万㎡，容积率1.5，总计容建筑面积约5.49万，其中，一期为26栋独栋别墅，计容建面约0.89万㎡;二期为四栋24-32层海景住宅，计容建面约4.6万㎡，规划户数419户，户户有海景。项目预计2016年10月推售。
帝景湾山庄地理位置图
华策帝景湾山庄项目建设用地面积：36630㎡，总建筑规模：71747.95㎡，容积率1.50 绿地率：35%，建筑密度21.95%，总车位数：501(不含已建一期别墅自有车位)。本次报建总建筑面积:62734.45平方米，其中:地上建筑面积:47384.84平方米，地下建筑面积:15349.61平方米，建筑层数:地上32层，地下1层。
帝景湾山庄二期建设规划的建筑群由5个建筑群体组成，分别为A栋住宅(26 层)、B栋住宅(26层)、C栋住宅(32层)、D栋住宅(24层),沿街商业(1-2层)。通过白浦路和港湾大道人行主入口，将一期的别墅区与二期的高层住宅区、沿街商业分区管理，提供配套高效居住安全管理系统，以更好的完善居住分区。
由于客观因素，帝景湾山庄完工后，至今一直处于停滞状态。此次重新调整规划，除了将一期5栋独立别墅连同4幢联排别墅拆除，二期规划建5栋24-26层的住宅和2层沿街商业。一期的别墅区将与二期的高层住宅区、沿街商业分区管理。
帝景湾山庄现状
踩盘惠景慧园 珠海共有产权房将现身高新区
听过“共有产权房”吗？珠海高新区将迎来共有产权房。
据介绍，共有产权房的概念是指个人与政府按一定比例共同拥有产权的住房。珠海高新区为了吸引人才，筑巢引凤，解决高新人才的安居问题，推出共有产权房。而高新区的共有产权房将按照7:3的比例，即个人持有70%产权，满足条件10年后，该物业100%产权归个人所有。相当于7折购房，10年后拥有该物业全部产权。
举例来说，如原价值100万的房产，将有政府补贴30万，购房者只需支付70万即可以得到一套共有产权房。并且将按照70万申请房贷。
据了解，珠海共有产权项目将落户在高新区科技创新海岸南围金峰北路西、中珠渠南路南侧，该项目由高新建设投资公司开发，项目占地33012.49平方米，规划为商住用地，规划容积率2.0，计容建筑面积66024.98平方米，商业配套占比10%，建筑密度22%，项目为高新区产业人才共有产权住房项目，需根据《珠海高新区产业人才共有产权住房管理实施办法》进行开发建设。
冲着这个新鲜概念，小鱼来到位于高新区科技创新海岸，轻轨珠海北站附近的惠景慧园一探究竟。
项目与城轨珠海北站相距不远，属珠海北tod区域。
据现场所见，惠景慧园项目尚未动工，仅有围墙围蔽，大门紧锁，无施工人员。
根据资料显示，惠景慧园建设用地面积33012.49㎡，总规模87147.25㎡，容积率2.00，绿地率35%，停车位设置有660个。项目将建设5栋17层、2栋22层、1栋5层住宅，户型面积规划有50㎡一房以及70-90㎡两房、三房。项目将于1月10日开放临时展示中心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
