[摘要] 此期，《2015年珠海楼市年终白皮书之大数据篇》将从房价整体走势、各区域房价对比、楼盘价格涨跌摸底及商品房销售量四大章节进行整理分析，用数据还原真相，深度解读2015年珠海楼市。
编者按 2015年是珠海楼市发展、调整与蜕变的一年。整体来说，开局“娇羞”，但后劲十足。上半年受330新政、频繁降息的金融政策影响，珠海市场顺势爆发，经历量价齐升阶段后，价格稳定上涨；新政利好消化周期过后，下半年珠海市场迎来了量跌价稳的局面。开年的低潮，年中的上扬，再到下半年回归理性，2015年珠海楼市总体以“稳”为主基调。2015就要过去了，一波波大数据不停涌来，这个冷暖莫测的楼市你真的看懂了吗？这些数据背后又隐藏着哪些行业规律和购房趋势？
此期，《2015年珠海楼市年终白皮书之大数据篇》将从房价整体走势、各区域房价对比、楼盘价格涨跌摸底及商品房销售量四大章节进行整理分析，用数据还原真相，深度解读2015年珠海楼市。
》》》点击进入 白皮书①新政土拍助珠海房价飙升 2015十大重磅事件
◇◆2015年珠海房价整体走势
根据中指院百城房价数据报告，珠海11月新建住宅平均价格为13800元/平方米，环比上涨1.06%，这已经是自今年3月份以来连续第9个月出现上涨。
2014年11月-2015年11月珠海房价走势
房产政策持续放宽，珠海城建利好不断，土拍激战水涨船高……在这一系列组合拳的“神助攻”下，目前珠海新房单价已逼近1.5万/㎡;而目前西区优质地段项目价格早已破万，坦洲均价也已整体往9000元/㎡靠拢，昔日的价格洼地全面进入万元时代亦指日可待。2016“城”熟季，珠海房价下降到购房者的心理预期已不可能上演，购房者也只能在茶余饭后的谈资中祭奠珠海昔日的低房价时代以及楼市终将逝去的“青春”。
◇◆一年前后各区域房价对比及涨跌
前山、南湾、吉大三大区域房价涨幅大
对比2014年底及2015年底珠海各大区域房价，历经整整一年的变化，“涨”依然是坚定的变奏基调；纵观10大区域，除了拱北和斗门分别轻微下跌7%、3%以外，其他区域的房价一年前后均出现了不同程度的上涨；其中，以前山、南湾、吉大三大区域的房价涨幅大，分别达到64%、61%和48%。
2014年底&2015年底各区域房价涨跌
而备受关注的横琴新区今年的房价上涨步伐出现了明显的放缓，虽然整体仍保持向上，但由于上半年涨势过猛，市场需要时间消化，以至下半年处于“博弈”阶段；另一方面，目前澳门人对置业横琴的热情有所减弱，加上受澳门房价下降等外部因素影响，都导致了房价上涨放缓。
◇◆4大板块楼盘价格涨跌摸底
93家楼盘全年58家价格上涨 大涨幅36.36%
珠海房天下房天下抽取了全市四大区域（主城区、横琴、斗门、金湾）在售的93家楼盘（住宅+别墅）进行摸底，统计数据显示其中共59家楼盘在年底开出的均价高于年初或今年首开均价，高甚至有盘的涨幅达到36.36%；其中涨价楼盘数多的为斗门区，共22个，其次是主城区20个。涨价楼盘占比62.37，其他楼盘价格则为下降或持平。
2015年各版块涨价楼盘占比
2015年涨价楼盘10
此次抽取的楼盘均为在售楼盘，而横琴目前仍有多家楼盘尚未开盘或未公布价格，因此尚未纳入统计；而在售楼盘中，只录得中海名钻、中国华融大厦有价格波动，其他楼盘价格则呈持平状态。
◇◆珠海房地产开发与经营新情况
1-11月珠海商品房销售376.63万平 同比增30.3%
12月16日，珠海统计信息网公布11月度珠海房地产开发与经营新情况。据统计数据显示，2015年1-11月，全市商品房可供预售面积400.71万平，同比上涨68.6%，其中住宅356.2万平，办公楼17.94万平，商业营业用房24.69万平；不难预测，年底到明年上半年的可供预售的商品房量依然十分充足。（数据来源：珠海统计信息网）
2015年1-11月珠海房地产开发与经营情况
销量方面，2015年1-11月，珠海商品房销售面积为376.63万平，同比涨30.3%。其中住宅销售346.70万平，同比增长37%。办公楼销售面积10.54万平，同比大幅上涨63.2%。受一系列利好政策影响，珠海楼市一直保持上扬的势头；6月成交量同比涨幅高达163%，7月成交量同比涨幅更是高达256%，刷新2015年主城区网签成交高记录。此态势一直延续到年底，11月珠海主城区网签成交2195套，环比上涨82.76%，同比上涨101.19%。
而就住宅而言，对比近五年的数据（2010年-2015年，其中2015年统计到前11个月），住宅的销售面积总体保持增长的态势，其中2015年1-11月珠海住宅销售面积为346.7万㎡，同比去年全年的292.97万㎡，上涨了18.34%。
近5年珠海住宅销售面积对比
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
