[摘要] 记者从珠海商品房预(销)售专网了解到,11月份珠海商品房网签套数达到4461套,环比涨55.9%。这也是2015年珠海首度月网签量突破4千套。与此同时,11月份珠海商品房均价为13800元/㎡,实现了今年2月以来的“九连涨”。
记者从珠海商品房预（销）售专网了解到，11月份珠海商品房网签套数达到4461套，环比涨55.9%。这也是2015年珠海首度月网签量突破4千套。与此同时，11月份珠海商品房均价为13800元/㎡，实现了今年2月以来的“九连涨”。
业内人士预测，当前楼市库存高企，因此政策松动以去库存的预期较为强烈。年底楼市政策继续松动的可能性极大。
11月珠海商品房网签4461套
创历史新高 首次突破“四字头”
珠海商品房预（销）售专网数据显示，11月份，珠海住宅网签量达到4461套，环比上涨55.9%。这其中，位于南湾的华发水岸项目网签套数达到595套，排名全市；横琴的K2荔枝湾以258套排名第二；时代倾城（225套）、时代香海彼岸（192套）及中信红树湾（137套）则分列三到五位。网签前十名均超过100套。这也是今年首次网签超过4000套的月份。
从区域分布来看，南湾及斗门是大的赢家。这其中，前五名中的华发水岸及中信红树湾均属于南湾片区，而时代倾城、时代香海彼岸、万科魅力之城、招商依云水岸等排名靠前的项目均属于斗门片区。
业内人士指出，斗门片区库存量大，且项目性价比高，很多项目均价仍未破万，是当前主城区及西区本土刚需置业的重点区域之一。很多项目也以中小户型为主，走货速度相对较快。珠海中原数据显示，截止10月底，斗门片区库存量3530套，在珠海各大区域里货量相对较为充足。而南湾片区则由于投资价值的凸显，备受投资客的青睐。
但也有业内人士指出，由于网签的滞后性，11月的网签成绩其实更多体现的是9、10月份的状况。而今年金九银十状况相对火爆，也与11月的网签数字较为吻合。“金九银十期间，利好政策接连出台，首付2.5成及央行降息，都减轻了购房者的负担，这也是斗门等刚需区域表现靠前的重要原因。”珠海中原策略研究中心主任谢敏仪指出。
11月份珠海商品房均价
实现2月份以来“九连涨”
当然，得益于10月底的降准降息，11月份的实际情况也相对稳定。珠海新开的几个楼盘表现都较为良好。除此之外，部分项目价格也有一定的涨幅。百城房价指数显示，11月份珠海商品房均价为13800元/㎡，环比涨0.96%。这也是珠海房价从今年2月份以来的“九连涨”。
进入四季度，政策松动的预期愈发强烈。中央财经领导小组第十一次会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。近期决策层在多个场合提及房地产高库存问题，表明去库存已成为当前经济工作重要一环。此外，珠海市人大常委会八届三十次会议11月26日召开。珠海拟出台户籍制度改革的设施意见，提出到2020年基本建立新型户籍管理制度，在珠海的外来工未来或可凭稳定居所和职业入户珠海。
珠海中原市场部指出，今年以来，楼市政策层出不穷，金九银十因此表现不俗。为助力经济增长，缓解楼市库存压力，预计四季度楼市政策将持续宽松。
12月珠海及周边预计11盘推货
据珠海房天下数据监控中心监控，截至2015年11月30日统计，2015年12月珠海及周边预计11个项目开盘或加推。其中，纯新盘4个，老盘加推7个。从分布区域看，香洲3个，金湾4个，斗门1个，横琴1个，坦洲及南朗2个。11个预计开盘项目中有9个住宅项目，2个商铺。住宅户型以刚需平层单位为主，也有少量的改善型单位。
市区预计推货的项目为格力海岸、奥园广场及天宸。这其中，天宸推出的为246㎡四房大平层单位。格力海岸则推出蝶式高层。西区的项目则是以中小户型为主，面积多在120㎡。预计推货的项目为金碧丽江西海岸、金地扑满花园、平沙九号、恒荣·格拉斯堡及电力家和城。
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