[摘要] 乐士文化区总投资接近2亿元，目前已完成投资8000多万元，预计今年年底4栋主体建筑基本改造完成，明年上半年社区公园改造完成，文化区将在明年年中时正式对外开放。
珠海有这么一个地方，街边理发店的老张闲暇时会抬头对你微笑，门外斑驳的木板上写着“理发5元”，再往里走能看到4栋90年代初的老厂房正在被改造、被重新定义……这里是前山岱山路70号，未来的乐士文化区。
这是通过首届留学生节而落户珠海的项目，投资2亿、占地8万平方米，有望成为以动漫衍生品产业为基础，集研发、办公、旅游、展销、体验等功能为一体的动漫主题文化综合体，明年年中将正式对外开放。
海归座谈会引出创业想法
两年前，在届留学生节的海归青年圆梦座谈会上，乐士文化区总经理周晓蕾作为海归青年代表，当时就文化产业发展提交了一份报告，建议在珠海设立动漫衍生品基地。她认为，很多城市都在扶持原创型动漫企业，但没有一座城市主打衍生型漫画产业。另一方面，原创型动漫企业风险率高，但衍生品一般是和已经成熟的动漫IP（知识产权）合作，其成功率和市场规模是很大的。
“珠海具备这一发展基础，设立在珠海的北裔堂是早开始从事动漫衍生品设计开发的团队，有十几年的行业经验，制作能力领先，曾为《英雄联盟》、《剑侠情缘3》等知名网游开发周边产品。”周晓蕾说。这一想法得到珠海市以及香洲区的重视。后，打造动漫衍生品基地的项目在香洲区落地。
“在首届留学生节时，我的想法还是粗糙的，后期集思广益，做了大量市场调研进行优化。根据珠海文化创意产业现状，在动漫衍生品外加入了艺术类衍生品、创意类衍生品等，原来的点变成了面。”周晓蕾说，项目将以动漫衍生品产业为基础，建设成集研发、办公、旅游、展销、体验等功能为一体的动漫主题文化综合体。
将文化产业植入社区公园
“乐士文化区和传统文创园大的区别在于，不再是办公空间、生活配套、产业孵化服务为主的写字楼形式，而是以活动、旅游、展览、销售互动为主的空间，某种程度来说，填补了珠海文化产业园区的空白。”周晓蕾分析说，项目若要良性发展，单有写字楼的办公空间是不够的，应当有对外的展示空间和与目标群体互动的空间。
同时，乐士文化区致力于将民生和产业有机结合，“整个乐士文化区占地8万平方米，其中社区公园占地5万平方米，这部分属于民生设施，市民可以免费进入。”周晓蕾介绍，文化产业植入社区公园，加大了市民的参与度。在社区公园里，有以动漫衍生品为主的儿童游乐区、主题剧场、运动场所等，北裔堂也将成为同人文化体验馆的主要运营方，融入到整个项目。
令周晓蕾深受感触的是，珠海对乐士文化区给予了高度的关注和支持，大大加快了文化区的建设，“乐士文化区的项目可以让留学生明白，回到珠海投资创业是一个聪明的选择。只要本身的项目够好，珠海就会给予大力度的支持。”周晓蕾说，珠海的文创行业发展虽然没有广州、深圳等周边城市好，但是投资风险低、机会多，后发优势明显。现在珠海很多资本已经向文化创意行业倾斜，文化活动也逐渐增多。
据了解，乐士文化区总投资接近2亿元，目前已完成投资8000多万元，预计今年年底4栋主体建筑基本改造完成，明年上半年社区公园改造完成，文化区将在明年年中时正式对外开放。
而动漫文化综合体一开放，开心的当然属孩子们，那么，这个综合体附近有哪些盘呢？
价格：待定
动态：
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半山町效果图
项目位处珠海主城区前山商圈、三台石路上。广珠轻轨前山站，紧邻多条城市主干道，周边配套成熟。项目涵盖34-40㎡公寓、66-75㎡一房，90-98㎡两房，134-205㎡三至四房意趣山居。为了给社区居民提供更好的居住环境与氛围，发展商已打造出香洲区五大绿道之一的马鞍山公园，让业主得以享受近3万平米自然山体公园，涵盖原生森林山景、观景亭台、健身运动场、3里登山步道等多种资源。
价格：均价15500元/平方米
动态： 诚丰水晶座在售34㎡单身公寓、58㎡一房单位和78㎡两房单位，毛坯均价15500元/㎡，非毛坯均价17500元/㎡，购房全款98折，按揭99折。
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诚丰水晶座效果图
诚丰水晶座位于前山明珠路东侧、新涌路北侧；诚丰水晶座项目总建筑面积达50463.31平方米，分地下2层和地上32层，建筑高度为96.6米，主推34-83平方米一房到两房单位
价格：均价23000元/平方米
动态： 诚丰广场新品加推77-96㎡河景单位，均价23000元/㎡。现购房享受77㎡单位总价减8万、96㎡单位总价减10万，按揭99折、全款98折优惠。此外，203-382㎡银钻非毛坯写字楼认筹中，可享95折优惠。（以上户型面积均为建筑面积，优惠期：2015.10.1-2015.10.31）
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诚丰广场效果图
诚丰广场总占地约2.5万㎡，建筑面积约16万㎡，是集住宅、商业、酒店与写字体一体的城市艺术综合体。项目由两栋高层塔楼、一栋大型商业群楼组成，总高度超过100米。2号楼6层设有露天泳池及空中花园，百老汇电影院，银座艺术酒店，5A甲级写字楼，国际风味餐厅。同时引进中国上市百强企业——深圳天虹商场，在国内创“百货+超市+X”的业态组合模式，选址负1层-5层商业，签订长期合作协议。
价格：均价21000元/平方米
动态： 世邦伯亚·燕都在售35-119㎡（建筑面积）一至三房单位，均价21000元/㎡，购房享全款97折，按揭98折优惠。项目已于9月12日加推12栋88-119㎡（建筑面积）单位。（价格及优惠有效期：2015.10.27-2015.11.27）此外，11月7日-11月8日期间，世邦伯亚·燕都推出8重优惠活动，具体咨询售楼部。
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世邦佰亚·燕都效果图
世邦佰亚·燕都，位于珠海主城区中央三台石路与翠微路交汇处，由世邦佰亚集团打造的大型城市综合体。项目建筑面积约76万平方米，76万㎡互联网时代智慧城市综合体，涵盖36万㎡社交体验购物中心、15万㎡燕都社区、14万㎡燕都MALL、6万㎡五星艺术酒店和5万㎡主题办公中心商业配套构成。项目由RMJMPROFILE（罗麦庄马）珠海十字门中央商务区主设计师GORDON AFFLECK作为主设计师并结合英国TEN DESIGN设计团队共同完成规划、建筑、景观环境、商业环境、室内环境及灯光环境的全面方案整体设计，并由全球著名的RUTHERFORD设计公司完成项目的CI、VI体系，力求创造世界一流的建筑作品，成为珠海城市规模、等级的城市中心综合体。 一期15万㎡珠海城央社交型创意生活社区，产品面积涵盖35-119㎡，户型方正实用，大部分朝南向，通风采光极佳。近3.5万㎡中央园林，出自加拿大L&A Design著名园境规划与设计公司，其将艺术与景观融合，营造更多元化的园林体验价值；首层6米架空，全城首创的“艺术魔方”架空层泛会所概念，将健身、娱乐、休闲等设施融入其中，共同赋予社区高度的生命力、艺术力、创造力、化提升居住价值。在建筑设计上，住宅社区整体抬高近8米，更显档次形象；硬朗与优雅兼具的现代风格立面赋予建筑强烈的时尚气质；超高的楼间距确保业主的私密生活，极大提高了私密性；除此外，为了给业主提供一个高品质的社区服务，项目不仅引入国际物业服务品牌—太平戴维斯为物业顾问公司，更在社区装备电子巡更、小区门禁、家居安防系统及24保安巡逻等安防体系，实现全智能化管理，打造质感生活社区。
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