[摘要] 在各种利好政策的持续影响下，10月珠海楼市却没有进一步升温。数据显示，土地供应方面，本月推货量大幅下降，成交量虽有所增加，但成交金额甚少，环比下降近一倍。10月份全市共有4宗土地挂牌出让，合计面积10.5万平方米，供应面积为今年下半年以来的新低。全月虽有8宗地块入市拍卖，但成交金额收入惨淡。
房天下讯 在各种利好政策的持续影响下，10月珠海楼市却没有进一步升温。数据显示，土地供应方面，本月推货量大幅下降，成交量虽有所增加，但成交金额甚少，环比下降近一倍。10月份全市共有4宗土地挂牌出让，合计面积10.5万平方米，供应面积为今年下半年以来的新低。全月虽有8宗地块入市拍卖，但成交金额收入惨淡。
珠海土地供应情况
据珠海房天下房天下数据监控中心统计，截至10月31日，2015年10月珠海新增供应4宗土地，供应面积104467.99平方米，比2015年9月减少约14万平方米，环比下降57.14%；比2014年10月减少约6.4万平方米，同比下降37.87%。
● 各区域土地供应
●土地供应类型及宗数
土地供应分析
政府供地节奏放缓 西区仍为供应大军
与上个月相比，本月政府供地节奏放缓，全月仅有4宗地块挂牌出让；各区域供地基本持平，供应面积比上个月有较大幅度的下降。
从各区域看，10月17日横琴新区新推一宗9679.53平方米综合用地。该地块楼面起拍价为8000元/平，计容积率建筑面积为≤77436㎡；即使以底价成交，总地价也可以达到6.19亿元。此番竞拍的起拍价仅次于7月17日南湾以楼面地价8900元/平竞拍南湾二类居住用地。此地块原定于2015年11月18日拍卖，但10月27日该地块发布终止挂牌公告，对11月珠海土地供应市场有不少影响。
主城区方面，推出一宗商务用地。数据显示，今年金九银十两个月，主城区共推出4宗用地，分别是1宗工业用地、1宗综合用地、1宗物流用地及1宗商务用地，供应宗数与去年同期相比下降近7成。
此外，西区推出一宗商办用地。
珠海土地成交情况
据珠海房天下房天下数据监控中心统计，截至10月31日，2015年10月珠海共有8宗土地成交记录，成交面积126508.26平方米，比2015年9月减少约24.4万平方米，环比下降65.77%；比2014年10月减少约3.9万平方米，同比下降23.49%。
另外，土地成交金额为5880.208162万元，比2015年9月减少约54.4亿元，环比下降98.91%；比2014年10月减少约40.5亿元，同比下降98.54%。
● 各区域土地成交
●土地成交类型及宗数
土地成交分析
西区卖地占大比成交量上涨 成交金额同比去年收入惨淡
受到金九银十楼市旺季影响，本月珠海全市共有8宗地块成交，成交面积约12.7万平方米、成交金额约0.6亿元，皆比上个月大幅下降，其中成交金额创下今年单月新低。从土地类型看，热度依然不足，成交的8宗用地中有6宗是低总价的工业用地。
从各区域看，西区是本月成交大区，共有6宗地块成交，分别是1宗物流用地和5宗工业用地。看来在“工业西进、城市西拓”的带动下，西区对于工业用地的需求依然很旺盛。
主城区共成交1宗工业用地和1宗物流用地，总面积约2.6万平方米，成交金额约0.15亿元。而横琴新区并无地块拍卖。
各月份土地供应宗数及面积
各月份土地成交宗数及面积
各月份土地成交金额及环比涨跌
总结：10月，珠海土地市场“热”与“冷”并存。本月政府推地节奏减慢，全市仅有4宗地块挂牌出让，地块热度较上个月有所降温。反观成交市场，本月推货量较之上月大大增加，但成交金额收入惨淡，环比下跌近一倍之多。展望11月份，珠海仅有2宗地块入市拍卖，原定于11月18日拍卖的横琴新区一宗近1万平综合用地与10月27日已终止挂牌。
10月份珠海土地成交详情
11月珠海土地拍卖预告
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