[摘要] 随着土地供需矛盾日益严重，深圳城市更新步伐不断加快。日前，市规土委接连公示了已获批的第三批城市更新单元和第四批城市更新计划，未来越来越多的城中村将被纳入更新计划，城市也将逐步进入“后城中村”时代。
随着土地供需矛盾日益严重，深圳城市更新步伐不断加快。日前，市规土委接连公示了已获批的第三批城市更新单元和第四批城市更新计划，未来越来越多的城中村将被纳入更新计划，城市也将逐步进入“后城中村”时代。
业内人士认为，这可能进一步推高房租，未来将有更多人迁往原特区外租房，租房可能成为一种普遍的居住形式。有鉴于此，专家建议政府尽快立法管控和规范租赁市场，防止房租过快上涨，保障租客利益。
高房租将租客“逼”进城中村
深圳房租高已成事实。根据深圳中原研究中心新数据，9月全市房租水平达到71.9元/平方米，同比上涨18%。这意味着，一套40平方米的一房一厅，租金将近3000元，相当于深圳平均月收入7631元的四成。
“这主要是供求关系决定的。深圳的商品房供应比较稀缺，加之深圳经济高速发展吸引了大量人才进驻，供不应求推高了房价。”深圳房地产研究中心主任王锋解释。
房租高企，大量来深就业的人只好住进城中村。 “对于许多刚来深圳的人，尤其是大学生，基本上落脚点都是城中村。”美联物业研究中心经理何倩茹告诉记者，城中村的租金相对低廉，让许多收入相对不高的群体扎堆于此。
据王锋估计，深圳有将近7成人口居住在城中村。以深圳大的城中村之一白石洲为例，它拥有深圳市区大规模的农民房，0.6平方公里的土地面积上居住着约15万人。
租客向原特区外转移
随着城市更新进度的加快，越来越多的城中村消失，居住于此的巨量人口该往哪转移呢？
“关外（原特区外）。”何倩茹肯定地回答。她说，城市更新由于成本抬升，会不可避免地继续拉高市中心区的房租。许多曾经居住在市区城中村的人，基本上不太有能力承担旧改后成为商品房的房租，后只能往原特区外转移了。
王锋也表示，未来将会有更多深圳人会工作在“关内”，居住在“关外”，过着“钟摆式”的城市生活模式。“我理解上班族的吐槽，但这确实就是国际都市发展的规律。世界上的大都市基本都经历过这个过程。”
据中原研究中心经理王飞介绍，这个趋势已经在发生。现在许多在罗湖、福田的租客已经开始向龙岗、龙华甚至坪山转移。“以龙岗为例，龙岗区租金水平普遍较低，9月租金同比涨幅仅16%，低于全市涨幅。其次，在交通位置方面，龙岗虽然地处原特区外，但有地铁3号线和5号线穿过，龙岗与福田之间的交通距离大为缩短。这两个原因导致了福田租客向龙岗转移。”
立法规范租赁市场
王锋表示，由于深圳经济发展潜力巨大，人口还在不断流入，长期来看房价和房租继续上涨将成为趋势。但由于收入的差异，一部分人买不起房也是无法避免的现实问题。因此王锋认为，深圳有可能与国外一些发达城市一样，成为一个租房为主的城市。
但他也提到，目前的条件还不成熟，租房文化还没有培养起来。“我们没有一个完善的租赁条例去规范这个市场。”王锋表示，政府有义务尽快立法规范租赁市场，防止房租过快上涨，保障租客的权益。“只有租客的权益得以保护，才会有更多人原意选择租房，并且感受到这座城市的温暖。”
何倩茹也认同尽快完善租房条例，像国外发达城市一样将这个市场规范起来。但她也担忧一个问题：“租房条例会对房东带来较大限制，而房东又是一个独立的经营个体，有较大的支配权。条例真要执行起来，难度不小。”
此外，何倩茹强调培养房东与租客之间的契约精神。“这是我们中国人跟外国人精神层面上的一个较大差距。“她表示，缺乏契约精神，让我们比他们更容易毁约、违规和侵犯他人权利。因此，要培养起一座城市的租房文化，契约精神是基础。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
