[摘要] 珠海的房价不会跟国家政策直接挂钩，开发商在调价时更多考虑市场和项目自身的定位，而且她认为相对于目前市区的一线房价，西区价格还算合理，未来还有升值空间，但这与降息政策并未具有关联性，更多来自于投资者对珠海楼市看好的信心。
10月，央行再次打出了“双降”组合拳，自10月24日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
此次基准利率下调之后，时隔22个月后，中国再次步入负利率时代，有分析人士称，居民存款搬家将再度上演，而房地产就是大的受益者。那么，“双降”后的负利率时代，珠海的房地产市场真的如专家所分析的一片大好吗？
据珠海商品房（预）销售专网统计，截止到10月29日，全市住宅用房共网签2525套，相对去年同期的1233套，增长了104%，差不多足足翻了一倍。而楼市向来有“金九银十”的说法，那么今年是因为降息的刺激作用，还是因为楼市自身的企稳回升呢？
对此，中原地产资源中心总监张兰认为，这次降息已是今年连续第6次降息了，对珠海楼市来说没有什么特别，并不能起到刺激作用。她表示，真正影响珠海楼市的关键政策，还是去年的930新政和今年的330新政，在这些政策出台后，珠海楼市都有了一个明显的上升。
至于10月的珠海楼市，张兰认为这是实际上是多次利好累加的结果，主要是受到了西区成交上升的影响，今年以来市区楼盘价格涨幅较高，导致市区客户跑到西区置业成为了一股趋势，西区的网签数字也因此增加。
那么，降息对珠海楼市是不是没有影响呢？珠海景泽房产董事总经理唐铁军认为，央行降息对老百姓影响大的还是心态上的转变，相对于股市等其他投资渠道，很多人更愿意选择买房这一保值手段，来作为个人资产的保障。
负利率会刺激房价上涨吗？
在过去，负利率被认为对楼市的提振效果为明显。在国家统计局报告中，中国过去的四段负利率时期的房价涨幅为：1992至1995年，商品房价格累计涨幅达到60%；2003至2005年，累计涨幅为34%；2006至2008年，累计涨幅为12.8%；2010至2012年，累计涨幅为15%。然而此一时彼一时，记者咨询了业内人士，他们普遍认为降息对珠海楼市影响力有限，更不会因此成为房价上涨的理由。
相对于其他城市，珠海楼市早就进入了回暖的阶段，也是降息刺激不大的一大原因。时代地产珠海分公司的市场部高级主任李静华表示，该政策刚出台后，时代旗下多个项目售楼部的成交和待客量没有出现明显变化，他们也试着将其作为一个卖点向客户输出，但实际效果并不理想，她认为，降息对珠海客户不起作用，可能是今年珠海利好太多，加上1到9月珠海房价都在平稳上升，客户反应自然就冷淡了。
李静华也表示，珠海的房价不会跟国家政策直接挂钩，开发商在调价时更多考虑市场和项目自身的定位，而且她认为相对于目前市区的一线房价，西区价格还算合理，未来还有空间，但这与降息政策并未具有关联性，更多来自于投资者对珠海楼市看好的信心。
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