[摘要] 2015年9月商品房成交46.54万平方米，同比环比均大幅增加，是市场中高水平。9月全市成交住宅2513套，同比去年销量上升47% ，环比销量上升52%，其中斗门区为成交量大区域，占比全市43%。
2015年9月商品房成交46.54万平方米，同比环比均大幅增加，是市场中高水平。9月全市成交住宅2513套，同比去年销量上升47% ，环比销量上升52%，其中斗门区为成交量大区域，占比全市43%。
1.住宅新增供应
9月新增预售住宅供应64.64万平方米，新增供应持续增长，市场供应量充足，西区约占4分之3市场份额。
分析：【新增套数】2015年9月份新增预售住宅6272套，面积64.64万平方米，预售面积与去年同期下降53%，环比8月大幅增长77% ，9月预售项目持续增长，市场供应量充足。
【供应结构】住宅供应以斗门区为主，占整体48% ，其次为金湾区，新增供应占整体21% ，市区供应则主要集中于南湾。
2.商品房成交
2015年9月商品房成交46.54万平方米，同比环比均大幅增加，是市场中高水平。
分析 ：【成交量】2015年9月全市商品房成交46.54万㎡，与去年8月相比成交规模增加69% ，环比增加67.65 %。
【成交类型】2015年9月成交的物业以住宅为主, 占比达到94% ，比例与上月相比有所增加，办公去化速度稍有回调。
（备注：受珠海统计数据公布时间限制，分析数据延迟1个月。）
3.新推成交
9月新推项目活跃，供应量及去化率同比环比均表现上升，传统旺季市场需求有上升表现。
分析：【新推及成交量】2015年9月新推活跃，开盘加推项目约11个，新推出市场1608套住宅房源，当日成交约954套住宅；新推及成交套数环比7、8月大幅上升，与同年4 月相比略有下降，新推供货量恢复到旺季水准。
【去化率】2015年9月新推去化率约为59%，同比上升11.21%，环比上升16.09%，市场整体比较活跃。
4.各区域成交量价分析
2015年9月全市量升价微跌，各区量价同比上升居多，斗门一区独秀成交占全市43%。
分析：【成交量】据中原地产监控全市84个项目数据统计，2015年9月全市成交住宅2513套，同比去年销量上升47% ，环比销量上升52%，其中斗门区为成交量大区域，占比全市43% ；其中销量同比上升区域7个，同比下降区域3个，分别为拱北、南湾、横琴，同比降幅较大区域为南湾区域。
【均价】根据中原监测全市均价13688.56元/平方米，价格环比下降7.6%；其中价格同比上升区域6个，同比升幅大区域为南湾区域，同比持平区域4个。
5.商品房待售面积
2015年9月全市整体库存为176万㎡，库存同比环比持平，住宅库存去化时间乐观，商业库存去化难度大。
分析：2015年9月商品房待售面积为176万㎡, 同比与环比持平。其中住宅待售面积102.42万平方米，相较1-8月存量小幅下降4.4% ，按照近12个月的销售速度，完全消化仅需要3个月；商业待售面积28.17万平方米，相较1-8月存量下降1600平米；办公待售面积1.86万平方米，与1-8月存量相比下降6%。
6.珠海房地产市场后势研判
政策环境：首套房首付比例首次下调，政策空前宽松
金九前夕三项政策做铺垫，市场表现不俗。为更加光大楼市，政府首次下调首套房首付比例迎接银十，政策力度空前宽松，预计四季度政策将持续宽松。
楼市情况：土地供需活跃，横琴总价地王诞生
9月土地供需活跃，横琴重夺眼球，横琴口岸80万交通枢纽用地供应，巩固横琴口岸服务区土地价值。下半年政府在土地供应量方面有所控制，横琴待供应土地充足及其较高的溢价率，促使年底前横琴将成为主要土地供应区域。
楼市情况：金九楼市不逊色，市场表现量升价稳，斗门销量领军全市
根据中原监控全市84个项目，2015年9月全市成交住宅2513套，同比去年销量上升47% ，环比销量上升52%，其中斗门区成交占比全市43% ，销量领军全市。第三季度开始，市场新政预售持续攀升，8-9月新增住宅过百万平方米，彰显第四季度供应量十分充足，预计接近年底冲刺市场将企稳量升价稳的表现。
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