[摘要] 在2014年底及2015年初在珠海拍地的各大品牌们也已经着手推出自己项目了，到底有哪些会在2015年底或2016年初面世？请随小编赶紧看看吧。
年底将至，珠海楼市经过“金九银十”不断回暖，量价稳升。而三季度珠海更是卖地达67.5亿元，同比狂涨336.15% ，市场情况不言而喻。不仅如此，在2014年底及2015年初在珠海拍地的各大品牌们也已经着手推出自己项目了，到底有哪些会在2015年底或2016年初面世？请随小编赶紧看看吧。
万科上冲新项目：万科城
在建，2015年底或2016年初面世
9月22日，珠海市住建局发布了《万科城建设工程项目批后公告》。公告显示，该项目位于上冲片区上冲车辆基地北侧，项目名为万科城市中心，建设用地性质为住宅及商业，建设单位为珠海市万有引力房产有限公司。现项目已在建设，并设有围墙（如下），据悉将于2015年底或2016年初面世。
万科城批示图
根据公示，此次获批的分为两个地块。其中地块一的总用地面积为167023.54平方米，本次报建总建筑面积为689654.71平方米（其中地上建筑面积584378.33平方米，地下建筑面积105276.38平方米）。建筑高度为118.50米，容积率3.4，建筑密度16.63%，绿地率36.70%。住宅共有27栋，层数为24-41层；商业共有6栋，层数为1-6层；配套用房共6栋，层数为1层。
地块二的总用地面积为26126.53平方米，本次报建总建筑面积6.537.29平方米（其中地上建筑面积59628.23平方米，地下建筑面积909.06平方米）。建筑高度为71.95米，容积率2.2，建筑密度15.83%，绿地率33.63%。住宅共3栋，层数为22-25层；幼儿园1栋共3层，配套用房2栋。
据悉，2013年以来，万科开始广泛地涉足社区商业、写字楼、物流地产、度假地产、养老地产、教育产业等领域。近两年万科在新开的项目，基本都有“五菜一汤”的社区配套。
珠海市万科房地产有限公司总经理江炜透露，万科会将上述理念注入到接下来在珠海新开发的项目中。今年2月28日，万科以成交价约2.7亿元竞得上冲TOD小镇商住地块。据悉，该项目将在2016年上半年面市。“它将会是非常值得期待的全新产品。”江炜说。
据悉，万科将在“万科城”（TOD小镇项目名）引入万科里商业配套。万科里已在万科多个项目中落地，是集社区超市、餐饮、药店、美发店、银行、和教育营地等于一体社区商业配套中心。此外，万科城还将引入“万科家”家装、社区教育配套社区营地等产品板块。万科家在提供硬装的基础上，贴近客户实际生活需求，提供收纳升级、家私加载、社区生活等软性服务，解决客户面临的空间功能设计和家私购买搭配等烦恼。
拍地回顾：
2月28日，万科地产以楼面地价860元/平、总地价2.7亿元拍下上冲一商住用地。该地块宗地面积为193150.06平方米，规划土地用途为二类居住、商业，计价建筑面积约31.43万平方米。值得一提的是，该地块以楼面价860元/平成交，以目前市区住宅用地的价格来说，这可算是“白菜”价；不过政府对它也有不少的附加条件：地块上所建的住房，将有一半左右（不少于30万平）要无偿移交给政府，用于香洲区城中村改造的回迁赔偿，且要无偿配建幼儿园等一系列的生活配套设施，而且移交的住房与商品房标准一样。同时，该地块要按照《上冲TOD小镇城市设计》相关要求以及其他相关法规、标准、规范进行规划设计
中海金湾项目：中海左岸岚庭
在建，预计2016年入市
2015年10月26日，珠海市住建局公布了《珠海市嘉烨房地产开发有限公司中海左岸岚庭一期批后公示》及《珠海市嘉烨房地产开发有限公司中海左岸岚庭之花园二期建设工程规划许可批后公示》。据悉，中海左岸岚庭项目售楼部及项目楼盘均在建设中，预计2016年入市。
信息显示，中海左岸岚庭建设单位为珠海市嘉烨房地产开发有限公司，建筑用地性质为商业、住宅。项目位于金湾区航空新城金二路西侧、金山大道南侧。建设用地面积101864.46平方米，总建筑规模294399.31平方米。其中项目一期建筑面积144920.42平方米（地上114605.12平，地下30315.3平），共11栋，层数为13-26层。
中海左岸岚庭之花园一期工程图
项目二期建筑面积149478.89平方米（地上104863.9平，地下44615平），共12栋，层数为13-26层。此外，项目容积率为2.06，绿地率为35%，停车位共2310个，总户数为2020户。
中海左岸岚庭之花园二期工程图
拍地回顾：
2014年12月10日，中海地产以楼面价4050元/平、总地价8.5亿元拿下位于金湾航空新城的珠国土储2014-41号地块，溢价15.71%。据悉，珠国土储2014-41号地块位于金湾区航空新城金二路西侧、金山大道南侧，宗地面积为101864.46平方米，容积率为＞1.0且≤约2.056，绿地率为≥35%，建筑密度为≤20%，规划土地用途为住宅、商业用地，出让年限为住宅70年、商业40年，楼面起拍价为3500元/平方米。
珠国土储2014-41号地块位置示意图
珠国土储2014-41号地块用地范围图
保利金湾新项目
在建，2016年面世
保利金湾新项目与中海金湾项目（中海左岸岚庭）在同一区位，如下图。项目仍在施工建设中，预计2016年面世。
拍地回顾：
据珠海房天下数据监控中心监测，1月20日，金湾航空新城一宗77206.35平方米商住用地底价拍出，由广东保利房地产开发有限公司以楼面价3500元/平、总地价6.75亿元竞得。
珠国土储2014-46号地块出让结果公告
据悉，珠国土储2014-46号地块位于金湾区航空新城迎河西路西侧、金山大道南侧，计容积率建筑面积为193015.87平方米，绿地率为≥35%，建筑密度为≤20%，出让年限为住宅70年、商业40年。
珠国土储2014-46号地块位置示意图
保利南屏新项目
2月9日，珠海市住房和城乡规划建设信息网公布了《“珠海市北山云墅居项目”批前公告》。公告显示，该项目建设单位为珠海市香洲北山实业有限责任公司，建设用地性质为居住用地，项目位于珠海市香洲区仙桥路东、北山路北侧。建设用地面积18250.6平方米，总建筑规模：58716.79平方米。建筑总共有8栋，其中1-3栋为15层，5-8栋为4层，建筑高度47.1米。
据悉，项目位于珠海市香洲区南屏镇仙桥路，毗临华发世纪城与中信红树湾，项目定位为别墅与超高层相间的高档住宅小区。项目为深圳保利与北山村委合作开发。项目暂定为一期项目，后期项目已基本达成协议陆续开发。
龙光拱北新项目：九龙湾名园
珠海市住规建局官网8月11日挂出的建设工程项目批后公告显示，珠海市骏景房地产开发有限公司位于拱北夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧的项目报建名为 “九龙湾名园”，建筑类型包括2栋50层和1栋26层高楼，建筑高度分别为151.88米和84.85米。该项目用地面积15876 .62平方米，总建筑规模为80254.06平方米。其中地上建筑面积5.6万平方米，地下建筑面积2.3万平方米。
拍地回顾：
1月28日，位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧的珠国土储2014-43号地块成功拍出，由龙光地产以楼面地价17600元/平方米拿下，溢价120%，刷新了珠海主城区土地成交单价新高。
据悉，珠国土储2014-43号地块宗地面积为15876.62平方米，容积率为≤3.5且＞1.0，绿地率为≥35%，建筑密度为≤20%，规划土地用途为二类居住，出让年限为70年，楼面起拍价为8000元/平方米。
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