[摘要] “金九银十”一般是楼市一年中高潮所在。在此之后，楼市的成交步伐通常有所放缓。但业内人士指出，今年四季度或还会出现一波小高潮。珠海世联地产数据也显示，四季度珠海将有70万㎡货量将推出市场，约6000套的量。
“金九银十”一般是楼市一年中高潮所在。在此之后，楼市的成交步伐通常有所放缓。但业内人士指出，今年四季度或还会出现一波小高潮。一方面，降息降准、25%首付等楼市宽松政策接连出台。另一方面，今年三季度珠海及坦洲楼市接连出现日光盘的现象。借着政策的东风，这种热度可能会延续到年底。后，珠海四季度将有几个大盘推出。其中，华发旗下的华发峰景湾、华发山庄及华发TOD小镇的面市，将对市场起到风向标的作用。珠海世联地产数据也显示，四季度珠海将有70万㎡货量将推出市场，约6000套的量。
三季度楼市：
网签8998套 环比涨43.8%
据珠海商品房预（销）售专网数据显示，第三季度珠海网签成交8998套，环比涨43.8%。此外，季度珠海网签成交4243套，第二季度6255套。随着政策利好不断兑现，2015年珠海商品房成交量呈稳步攀升趋势。
于此同时，珠海的房价也平稳上扬。据百城房价统计数据显示，珠海9月一手房住宅均价13525元/㎡，环比8月13324元/㎡上涨1.51%，与去年同期相比涨幅达2.3%，这也是自今年3月份以来连续第7个月上涨。此外，第三度珠海楼市共有64张预售证获批，较第二季度涨34%，远多于季度（39张）和第二季度（42张）。
从个盘情况来看，三季度有多个楼盘解筹率超过80%，日光盘也时时涌现。恒大、五洲家园等项目均是开盘当天即售罄。平沙9号、江南岸随园等项目开盘当天解筹率80%以上。
三季度楼市利好政策：
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25%至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25%至1.75%。
8月27日 六部委松绑限外令
商务部网站挂出通知，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
9月30日 央行调整首付政策 不限购城市首付25%
中国人民银行银监会9月30日发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。当前，珠海中国银行、交通银行、工商银行等银行都已开始执行新政，首套房购房者可以按25%的首付比例申请贷款。
四季度推货量：
约70万㎡货量推出市场
据珠海世联统计，第四季度珠海约有70万㎡货量将推出市场，约合6000套的货量，比去年涨了5%左右。
从供应结构看，主城区以华发峰景湾、华发山庄、华发TOD小镇为主要供应项目。其中华发峰景湾正处于认筹阶段。西区仍是珠海供应大户，时代倾城、时代香海、万科魅力之城等热销项目会加推，以在年内后一季度冲刺年销售目标。而9月新开盘项目也会借着政策利好在四季度加推。
业内观察
外来购买力回升 政策提升成交量
四季度珠海楼市会维持火热状态。一方面，当前主城区土地越来越少，项目只要定价合理，基本推出就售罄。坦洲、金湾楼盘也一样。三季度不少项目解筹率在90%以上。供不应求的局面，将会在四季度继续维持。另一方面，政策持续松动，使购买力越来越多元化。当前外来购买力已回升到接近30%，突破30%应该是迟早的事。而随着首付下降，央行降息，刚需、及改善型置业比重也增大。政策利好推动，将使成交提升10%左右。
主城区将是四季度重点区域
横琴当前处于降温的状态，态势不够明朗，未来几个月要有大的改观也不是太容易。因此，横琴应该不会是重点。
主城区会成为一大热点，华发会有几个项目推出。这对整个市场会有一定的影响力。比如，华发山庄与主城区之前的房子会有所不用，会有一些新的概念，且容积率也比较低，定位较为高端。此外，奥园也会有一些商业单位要推出。因此，中心城区会成为四季度的一个热点区域。
楼市趋势向好但不会爆发性增长
从整个市场来看，金九银十的成交数据都很不错。五洲东方墅金九银十期间上调价格，客户都能接受，这说明市场趋势是往上走的。年底珠海楼市还是会呈现量价齐升的趋势。当然，市场不会爆发性增长。一方面，金九银十刚过完，很多该买的客户也买了。从往年楼市规律来看，年底一般都不会超过这个热度。另一方面，当前西区、唐家湾库存量还是有点大。为了求稳，开发商不会大幅度调价。
南湾与横琴价格并轨或在四季度
我个人认为，四季度有可能会有一个显著的变化，即南湾片区与横琴价格的并轨。今年，横琴销售非常缓慢。而湾仔价格突破了三万，比如，7月份天一居开盘价就突破了三万。这个势头不可阻挡。南湾的项目价格突破三万，则是早已发生的事。与此同时，中海名钻价格只有3.3万。两个区域价格的并轨只有一步之遥，而这很有可能发生在四季度。
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