[摘要] 作为房屋的“养老金”，物业专项维修资金事关千家万户的安居乐业。现在的问题是，一方面，这笔庞大的资金常常躺在账户上“睡大觉”；另一方面，无法真正发挥其关键的效用。希望有关部门管好、用活这笔资金，避免重蹈一些兄弟城市的覆辙。
日前，市政府召开常务会议审议并原则通过《关于做好我市物业专项维修资金补建工作的通知（审议稿）》，该通知针对的是新建物业以外的广大老旧小区。据悉，我市物业专项维修资金相关工作较为滞后，此前是广东省内仅剩的两个尚未建立物业专项维修资金的地级市之一。
这意味着，被称为老旧小区“养老金”的物业专项维修资金补缴工作在珠海进入倒计时。
物业专项维修资金，是指业主或者开发建设单位缴存的，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2008年建设部、财政部联合颁布《住宅专项维修资金管理办法》，随后各地陆续启动物业专项维修资金缴存工作。
作为房屋的“养老金”，物业专项维修资金事关千家万户的安居乐业。现在的问题是，一方面，这笔庞大的资金常常躺在账户上“睡大觉”；另一方面，在关键时刻往往“慢半拍”，无法真正发挥其关键的效用。据有关媒体报道，国内大多数城市已使用的物业专项维修资金只占归集总额的不到1%。换句话讲，我国99%的房屋“养老金”被闲置了，没有真正实现“财尽其用”。珠海虽然此前一直没有建立物业专项维修资金，但是从今年2月，我市先行开展新建物业的物业专项维修资金缴存工作，仅用7个月时间就累计归集了2.6亿元，目前仍在不断递增，这是一笔不菲的费用。因此，希望有关部门管好、用活这笔资金，避免重蹈一些兄弟城市的覆辙。
不可否认，物业专项维修资金的申请、使用、管理有一套严格、完整的程序，这对保障资金的安全大有裨益，但由于申领程序太过复杂，且需要多个职能部门审定，因此常常将许多正当的维修需求拒之门外。更令人感到尴尬的是，不但很多居民对这笔资金如何使用知之甚少，而且还有必须征得小区三分之二业主同意才能动用等苛刻的条件，想真的使用这笔钱并非易事。更何况，一些社区还没有建立业主委员会或者没有真正负责的业主委员会，要想统一大家的意见，谈何容易。
只有将房屋“养老金”摊晒在阳光下，才能赢得信任，才能更好地管好、用活物业专项维修资金。物业专项维修资金公开是从源头上防治腐败的重要措施，只有公开透明，才能有效推动管理部门依法、依章、依规办事，切实保障物业专项维修资金在阳光下运行。坚持以公开为常态、不公开为例外原则，推进决策公开、管理公开、项目公开和结果公开。只有公开透明，才能有效杜绝房屋开发商因建筑质量差而增加居民维修的成本，才能确保业主的利益，才能使每一笔资金用得公平合理。
物业专项维修资金“取之于民，用之于民”，让这块民生“蛋糕”散发出更加幸福的味道，更好地惠及百姓，承载着民众的期许。根据此次审议通过的《关于做好我市物业专项维修资金补建工作的通知》，我市物业专项维修资金管理实行的是按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷、公开透明、政府监督的原则。资金的交存、使用、管理在阳光下运行，增强了透明度，提高了公信力，不禁让人为之叫好。
希望珠海有关部门建立起一套科学合理的物业专项维修资金管理制度，通过网站，定时公布物业专项维修资金使用情况，多一点“善意提醒”，同时开辟快捷的“绿色通道”，让手续更简便、服务更优质，并做到急事急办、特事特办。只有这样，百姓才能少受“屋漏之苦”，才能更加幸福。
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