[摘要] 对于刚需的买房人而言，什么时候出手购房，始终是备受困扰的大问题。买早了，怕楼市逆转下调，白白花了那些血汗钱；如果观望一下再买，又眼见着房价一天天上涨，手中的钱也在发毛，需求不一样，时机要求自然也不一样。
对于刚需的买房人而言，什么时候出手购房，始终是备受困扰的大问题。买早了，怕楼市逆转下调，白白花了那些血汗钱；如果观望一下再买，又眼见着房价一天天上涨，手中的钱也在发毛，需求不一样，时机要求自然也不一样。
房时机应该是由购房诉求不同来决定的，如果是自住需求的话，什么时候买其实对于个人而言都是合适的时机。主要是看选择什么样的项目，首先要有一个好的规划前景，第二，能够邻近轨道交通；第三，片区内有多个大型开发商进驻，一起来深耕这个区域，未来这个项目无论是居住前景还是潜力都会比较乐观；从投资需求来看，更多还是要看政策环境，包括房地产调控政策和货币信贷政策，如果都处在宽松的初期，未来可以预见到是一个持续宽松的状态，那 就是一个非常好的购房时机。
对于投资型客群而言，我觉得更重要的是项目本身的产品品质以及物业服务，这将会决定项目未来长期的潜力有多大，当然，所处的位置也非常重要。现在来看，青岛市区肯定都会是价位相对高的居住区，在这个区域里，目前其实还是有一些定价不是特别高的高端项目在销售，这些项目由于所处位置的稀缺性， 未来的潜力其实是大的，但是这样的项目得花精力去“淘”，因为有些项目从产品规划来说比较早，品质已经跟不上高端客户的需求，但是好的房子，好的地段，加上好的物业服务都可以为未来的项目增值加分。
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