[摘要] “金九银十”的房地产市场，往往被倾注众多的期待。在楼市政策空前宽松、利率已经降至低位的情况下，市场普遍对于传统旺季“金九”抱有很大希望。但是全国各地楼市出现分化，虽然部分城市成交火爆，但整体而言市场现状不如预期。
市场现状：各地楼市出现分化 部分城市成色不足
北京“金九”市场冷淡
原本有望重现交易小高峰的北京楼市，“金九”成色不足。据伟业我爱我家市场研究院数据，从成交量来看，新房、二手房环比小幅下跌，新房均价大涨，二手房价格平稳。
数据显示，截至9月25日，北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）网签量为6402套，环比上月同期下跌30%，全市二手住宅网签量则为1.42万套，环比上月同期下跌6%。预计9月全月北京新房和二手房交易总量将与8月份基本持平。
上海酝酿上涨房价
上海某市场研究部监控数据显示，截至9月28日，9月上海市商品住宅的供应量为174.6万平方米，环比上涨125.0%，同比上涨33.2%； 成交量为125.5万平方米，同比上涨62.6%。值得一提的是，本月上海楼市成交均价为30462元/平方米，同比上涨9.6%。
上海的商品住宅成交量已经连续6个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。多位业内人士认为，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大，目前上海的商品住宅销售均价已经超过3万元/平方米。
深圳理性赶走疯狂
根据深圳规划与国土资源委员会官网数据统计，9月1日至9月28日，深圳一二手住宅成交不足1.4万套，这与上半年一度突破2万套的成绩相比，出现了严重的下滑。
其中，一手住宅成交3936套，成交面积39.86万平方米；二手住宅成交9740套，成交面积83.6万平方米。即便按照日均成交数据将9月29日、9月30日计算进去，仍然比8月表现逊色。
从过往几周的表现来看，深圳一手住宅进入9月以来就一直处于低迷状态，不仅推盘量少，上半年频频出现的“日光盘”现象也难以再现。
广州金九银十可期
广州全市一手住宅共成交6634套，比去年同期增加了2615套，涨幅达39%。成交套数的同比涨幅巨大，主要缘于去年广州楼市的低迷。由于供应过大，广州楼市在去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各种救市政策出台后，才逐渐回暖。
价格方面，继7月创下新高之后，广州一手住宅房价又步入了下滑的通道。截至9月27日，广州全市一手住宅成交均价15109元/平方米，与去年同期相比轻微下降不到1%，环比也小幅下降5%。
南京“金九”楼市疯狂
尽管房价涨势不减，可买房人的热情并没有因此被浇灭。尤其是9月下旬，日光盘不断涌现，整个市场陷入持续热销中。买房人的激情就连开发商都感到惊讶。
数据显示，截止到9月28日，南京商品房共认购10937套，成交10100套，这也创下了自2009年以来的月成交量高值。
据悉，南京9月有超过40家楼盘开盘，根据开盘现场的数据，其中近10家楼盘售罄，近15家楼盘的销售成绩在七成以上（不含售罄）。而9月下旬成为楼市密集推新期，开盘必热销几乎成为月末的常态。
天津成交不升反降
传统的楼市“金九”月今年未现，不管是新房还是二手房，与8月份相比交易量都未出现上涨，反而有所回落。据天津市国土房管局公布的“每日房价”数据统计，截至25日，9月本市新建商品住宅共成交9283套，日均成交371套，与8月相比基本持平；同期全市二手私产住宅共成交9086套，与8月同期相比下滑1.44%。
二手楼市截至上周，二手私产住宅成交均价为10732元/平方米，涨幅达4.14%；与此同时，在津城楼市受关注的中心城区，一二手房成交比例逐渐缩小，7月份中心城区新建商品住宅交易量与二手私产住宅交易量的比例为1：2.9，8月份的比例为1：2.24，9月份截至23日的成交比例为1：2.22。
杭州成交环比基本持平
杭州楼市成交面积环比基本持平，新增上市面积则大涨一倍有余。全市共成交商品房2773套、26.62万平方米，成交套数、面积环比分别上涨12.04%、0.04%。供应方面，全市有27个项目领取预售证，新增商品房7546套、73.83万平方米，上市套数、面积环比分别上涨154.16%、134.57%。
杭州二手房市场并未如预期那样迎来疯狂的冲刺。上周二手房成交量有所上涨，但涨幅几乎可以忽略不计，就算跟8月后一周相比，也有近100套的差距。
来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的数据显示：在过去的四周时间里，长沙市内六区成交数据分别是2948套、3773套、3532套、3202套，总网签量近1.4万套，平均单周的网签量超过了3300套。
世联行数据统计显示，9月份长沙网签住宅均价呈上下波动态势，但新房成交量基本稳定，相对于8月份平均套数有所增加。
9月青岛连续出现一周新房供应套数峰值。尤其是东李片区，今年有6大新楼盘问世，总房源10000多套。
“金九”前四周青岛新房成交量12987套，除去受小长假影响的首周，每周成交量维持在3400多套，即使不计入本月的后三天，成交量也已经超过8月份的12084套，实现了“稳增长”。
东李楼盘陷入“价格战”，“价格屠刀”频频祭出。与东李楼市相似，新楼盘聚集的欢乐滨海城，也不可避免得陷入了“一场混战”。
济南商品房成交量创新高
截至9月27日，济南市商品房共成交8874套，虽然9月前半段济南楼市相对低迷，开盘量也不多，但房企依然没有放弃这个难得的楼市“旺季”，并且在上半年完成任务不好的情况下，大多数楼盘应该会赶在“银十”结束之前完成大量推盘动作。
上周，济南市共成交商品房2554套，也是9月以来周成交量好的一周，环比增长了5.7%。其中包括住宅成交1979套，储藏室成交437套，商业用房成交35套，办公成交36套，公寓成交2套，车库成交20套。上周住宅共成交1979套，较上周的1586套增加了393套，环比上涨24.8%。
专家评论：“金九”成色不足 但不改回暖趋势
程澐：“金九”未能实现 买房时机来临
“本轮房地产市场的回暖更多是受益于调控政策的放松，带动改善型需求的释放。”中原集团研究董事程澐表示，但经济持续低迷是影响市场未来走势的不确定性因素，因为经济不景气会导致居民对房地产市场的预期发生改变，这也是9月份楼市成交不如预期的重要原因。接下来房地产市场能否继续升温，很大程度上取决于经济能否完成探底。
程澐也建议，对于首次置业与改善性需求买家而言，由于目前房贷利率已经下降到近几年低点，购房成本较以往明显下降，目前是较好的置业时机。
李宇嘉：“金九”仍会保持成交高位 不改回暖趋势
近几个月，重点城市房价快速上升，量价在攀升一段时间后出现正常回调是“金九”开局不乐观的原因。另外，进入下半年以后，前期利好政策的边际效应有所减退，而楼市政策整体进入“空窗期”。尽管公积金的使用条件在时隔5个月之后再次放松，但毕竟依靠政策释放出的需求有限。
“金九”不会惨淡收场，尽管可能出现“旺季不旺”的情况，但仍旧会保持成交高位。
专家：成交量不大可能大幅上涨
对于“金九银十”的市场预期，不少专家表示，随着降准、降息等政策的落实，一定程度上会刺激人们的购房需求，“金九银十”期间的成交量会比往常有所增加，但受楼市整顿等因素的影响，成交量不大可能大幅上涨。
银十预期：“金九翘尾”带动十月楼市向好
虽然行业持续火热使开盘必热销几乎成为9月末的常态，但“金九翘尾”的行情还是出乎不少业内人士的预测。一些业内人士对10月的行情也变得相对乐观了一些。
汇艺集团营销总监潘琼认为，本轮“金九银十”，楼市在经历了包括8月底的央行双降在内的5次降息4次降准后，房贷利率迎来史上低点，在此背景下，金九后半场发力，也可以理解。由于行情一般都有惯性，不会到10月份戛然而止。因此对银十的行情还是值得期待的。甚至以此为界而形成新的拐点也有可能。
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