[摘要] 珠海下半年楼市的发展情况：三乡、坦洲和金湾片区会有较好的升值空间，而斗门、市区相对来说仍会出现量价压力。对购房者来说，购房好时机就在眼前！
2015的珠海楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。8月，珠海新建平均住宅价格为13224元/平，环比上涨0.66%，从2月份以来，连续第6个月上涨。
据房天下数据监控中心监测，今年9月有推货计划的23个项目中，纯新盘有6个，老盘加推有17个，同比去年上涨了64.29%，可见今年开发商入市信心十足。
9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。
种种迹象表明，市场给力，政策给力，今年这个金九银十想必会非常热闹，珠海房天下推出金九银十特别策划，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。今天我们有幸采访到了天庆.晋海岸营销总监何淼，请他为我们解析当前珠海楼市现状。
房天下房天下:天庆晋海岸作为天庆集团进驻珠海的个项目，在产品设计等方面有哪些特色？
何淼：项目从规划、园林到建筑设计都有很大的特色，规划上采用的是大围合式的布局，，这样的布局使楼距更宽敞，搭配首层7米高的入户大堂，提升整体的层次；园林设计上采用后现代主义欧式风格，欧式园林的线条感较强更具备观赏价值，更有大片草坪点缀增加欧式简洁的风格，而且目前珠海采用欧式园林的房产项目较少，物以稀为贵，这也是我们项目的一个重要特色；在建筑结构上，除了传统的两梯四户之外，还有三梯六户，在保持1：2的梯户比的同时，通风效果会更好，但是这种设计也有其不足之处，即会影响房屋的朝向，然而受广东地区回南天气候的影响，房屋通风性相较采光面更加重要一些；欧式风情商业街建筑与住宅建筑相互独立，各具风格，这是项目的另一卖点。
项目在开发的两年时间里，金湾区都没有大面积的地产项目开发，由于地理位置较偏远，金湾的房产开发曾经比斗门落后一大截，直至金海大桥项目逐渐准备落实建设，人们才意识到金湾片区的价值，据悉，政府给金湾区的定位是自然生态休闲生活居住区，为此，我们欲将项目打造成小面积港式高端住宅小区，产品面积虽小但五脏俱全。在珠海，小户型的特点能够控制房屋总价，适合作房产投资，因此，我们项目目前受到不少投资者的热捧。
房天下房天下：天庆集团在珠海的下一步规划是什么？
何淼：未来天庆集团将在珠海继续发展下去，下一个项目选址在横琴，该项目目前正处于前期准备阶段，还未正式开发。
房天下房天下：您对今年金九银十有何期待？贵项目在金九银十期间会有哪些动作？
何淼：金九银十作为传统楼市的旺季，在2012-2013年也曾遭遇惨淡经历，近几年，随着国内经济的发展，金九银十开始恢复活力。由于各项利好政策的促进，今年珠海金九银十将会出现量价齐升的局面。天庆晋海岸项目未来营销规划会与加拿大蒙特利尔YUL项目进行捆绑，两个项目之间将进行更加深入的互动。
房天下房天下：下半年，您看好珠海哪个片区？您对购房者入市有哪些建议？
何淼：我认为三乡、坦洲和金湾片区会有较好的空间，而斗门、市区相对来说仍会出现量价压力。
对购房者入市建议：购房佳时间就在眼前。虽然今年国家经济波动较大，但房地产市场整体仍呈现较为欣欣向荣的景象，从单一产品的选择上，要在一个稳定发展的、尚未到达顶板的片区内选择一个新项目，并且选择品质较好的产品入市。房子的功能是居住，第二功能是投资，所以购房者在买房时首先考虑的是该产品是否具备较强的居住功能，继而再考虑投资价值，若产品的居住功能不完善，那该产品也就不具备投资的价值。
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