[摘要] 根据中原监测全市均价14826.14元/平方米，价格环比持平，除横琴外，价格同比上升区域6个，同比升幅大区域为南湾区域，同比持平区域2个。
根据中原监测全市均价14826.14元/平方米，价格环比持平，除横琴外，价格同比上升区域6个，同比升幅大区域为南湾区域，同比持平区域2个。
一、住宅新增供应
8月新增预售住宅供应36.47万平方米，斗门及南湾为主要供应区域，占整体71%
分析：【新增套数】2015年8月份新增预售住宅3614套，面积36.47万平方米，预售面积与去年同期相比大幅增加11倍，环比7月增加1.26倍，8月预售项目大幅增加，正是看好今年“金九银十”，为集中推售储备。
【供应结构】住宅供应以斗门为主，占整体55%，其次为南湾，新增供应占整体16%，市区新增供应集中于南湾及新香洲，供应较低。
二、新推成交量
近4个月新推规模持续回落，8月新推规模稍持平，整体去化率大幅下降，市场需求收紧
分析：【新推及成交量】2015年8月新推收紧，开盘加推约592套住宅房源，套数环比减少41% ，当日成交约256住宅，成交套数环比下降25% ；
【去化率】2015年8月新推去化率约为43.24% ，同比去化率下降43.53% ，环比下降约41% ，市场整体回落。
三、各区域成交量价
2015年8月全市量跌价稳，新区成交占比全市65.57% ，各区价格走势以上升为主，各区成交持平较多。
分析：【成交量】据中原地产监控全市85个项目数据统计，2015年8月全市成交住宅1653套，同比去年销量下降31.07% ，环比下降13.68%，其中唐家及斗门、金湾区成交量占比大，占整体65.57%；除横琴外，销量同比上升区域3个，同比升幅较大区域为唐家，同比下降区域3个，同比降幅较大区域为南湾区域。
【均价】根据中原监测全市均价14826.14元/平方米，价格环比持平，除横琴外，价格同比上升区域6个，同比升幅大区域为南湾区域，同比持平区域2个。
四、 商品房待售面积
2015年7月全市整体库存为179.4万㎡，库存与上月基本持平，住宅库存去化时间乐观，商业库存增加，去化难。
分析：2015年8月商品房待售面积为179.4万㎡, 同比基本持平，环比小幅减少。其中住宅待售面积110.01万平方米，相较1-6月存量下降10.36%，按照近12个月的销售速度，完全消化仅需要约4-5个月；商业待售面积28.33万平方米，相较1-6月存量增加；办公待售面积1.98万平方米，与1-6月存量基本持平。（备注：受珠海统计数据公布时间限制，分析数据延迟1个月。）
五、网签库存
2015年8月网签存量37852套，其中144 ㎡以上存量18%，80-120 ㎡存量占约40% ，刚需供应充足，各面积段存量比例均衡。
分析：2015年8月全市整体库存37852套，较7月39964套，小幅下降5%，库存压力仍然较大。各面积段全市网签库存量均比较均衡，其中144 ㎡以上的户型存量7123套，占整体18%，80-120 ㎡户型库存30729套，占整体约40%。
六、 珠海房地产市场后势研判
政策环境：准息齐降，公积金下调，政策将持续宽松
上半年一系列降息降准政策后，市场起色一般。在金九银十前夕，8月迎来“双降”、限外取消和公积金首付比例下调等三项政策，无疑被解读为金九银十做铺垫，增强客户信心。遇到下一轮楼市火爆前政策环境会仍然宽松。
8月土地供应持续收紧，鲜有的商住土地供应热点转移至南湾片区，珠海市区商住用地稀缺价值拔升，吸引一批优质品牌开发商轮番竞拍，终以17600元/平米楼面地价被碧桂园竞得，成为新地王。据了解，位于该地块周边仍规划较多商住用地，未来市场商住主要供应上冲及南湾，贯穿珠海南北。
楼市情况：全市成交量跌价稳，7-8月热情减退蓄势金九银十
根据中原监控全市85个项目，8月住宅成交量下降13.68%，全市价格仍然走势稳定，7-8月市场新推近降温低位徘徊，而7-8月新增预售突增1.26倍，其中西区占比69% ，成为主要供应区域。淡季冷淡，推货热情减退，但另一方面新增供应不断储备，开发商蓄势金九银十意图明显。
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