[摘要] 近日小编暴走金湾区三灶镇的时候得知一个惊人的消息：那边的房价竟然也上万了！三灶距离市区要将近 时的车程，离市区这么远，可它的房价竟然也已经过万了，刚需们估计听到这消息又要哭倒一片了。
在置业区域的选择上，大多数购房者会倾向于距离市区较近的繁华地段，根据珠海房天下调查结果显示，过半网友在考虑买房区域的问题上，会优先选择珠海市区的楼房，毕竟市区的生活、 等方面配套设施相对完善一些。然而，市区的房价对刚需购房者而言，可能有些难以接受，于是，斗门、金湾、坦洲等具备价格 的区域便也备受刚需族青睐。
数据中看出，金湾是西区中受购房者青睐的购房区域
可是，近日小编暴走金湾区三灶镇的时候发现，那边新建楼盘普遍已经万元以上！有的楼盘甚至还在酝酿 ！三灶距离市区要将近 时的，离市区这么远，可它的房价竟然也普遍过万了，刚需们估计听到这消息又要哭倒一片了。
三灶已破万的楼盘占金湾区破万楼盘比例近50%
根据房天下房天下不完全统计数据显示，现金湾区有15个楼盘已过万，而三灶就占了7个，占比近50%，其中包括山海一品、鸿泰.西岸 、旭日海岸等楼盘目前均价为12000-13000元/平方米。鸿泰.西岸 的销售人员表示，在传统楼市旺季“金九银十”期间，其产品的价格将有所上调，这预示着三灶的楼市前景尚可观，不过很多市民还未能接受金湾房价过万的现实，天庆晋海岸的负责人也对此作出回应：市民看待每个区域的房价都会有一个过渡的过程，当区域总体的房价都提升到一个阶段之后，他们便会慢慢接受。
山海一品一期工程顺利完工
通过珠海房天下监测到，金湾整个 近两个月房价的增长速度加快，8月 均价已达9220元/平方米，价格涨幅上涨2.28%。
政策利好 金湾区域房价水高船涨
在西区大开发的发展浪潮里，金湾一直是重点开发的明星区域，金湾航空新城更是2015年金湾建设发展的重点，据称，整个新城计划计划投入27亿元，未来3年的 规模将超过80亿！随着航空新城建设工程热火朝天的开展中，整个金湾区楼盘的价格一路水涨船高。
金湾区三灶镇总体规划
而作为金湾区辖下的四镇之一的三灶，从以前的“荒芜人烟”，发展到现在时代、万科等众多 地产商纷纷进驻；房价从以前的几千，到如今很多新楼盘已卖到万元以上......这些变化都受益于众多的政策利好，今年6月，珠海市住建局官网公布了《珠海市金湾区三灶镇总体规划(2010-2030)》，规划显示，作为泛横琴区域的一员，未来三灶将与横琴、高栏港在交通衔接、生态保护、旅游开发、科教资源共享等方面，取得更密切的协作。此外，人口将从20万增加至25万，西区匮乏的医疗、 配套也将进一步完善。利好频频，三灶的房价当然也应声而涨了！据业内人士表示：按照未来的规划和发展，三灶乃至整个金湾区的房价将会呈上涨之势。
地缘 、多维交通齐发力 助涨三灶房价
其实，三灶这个“偏远”小镇的房价上涨如此迅猛，除了得益于西区发展的政策利好，还因为其与横琴有着重要地缘关系，三灶与横琴自贸区隔海相望，虽然目前尚未有从三灶直通横琴的交通干线，但是横琴新区规划的金海大桥将打破两空间上的障碍，连接三灶，直至通往高栏港经济区，未来金海大桥建成，横琴新区的功能将辐射到三灶乃至整个西区。除此之外，港珠澳大桥延长线、广珠城际轨道延长线、金海路等交通干道的规划也促使周边房地产项目价格的上涨。据消息称，广珠城际轨道延长线工程拱北至横琴段预计年内完工；横琴至机场段正在开展前期工作，预计年内开工。
然而，早在2007年就宣布建设的金海大桥直至今天都还未开始动工，不少网友吐槽：当初选择在这边买房，除了价格上的考虑，更大的原因是看好这边未来的发展 ，可是现在相关的规划还没有动静，这些 的 会不会变成泡影!小编在走访过程中也发现，目前很多开发商在宣传楼盘卖点主要依靠横琴来提升自身区域价值，现在卖房是在卖区域的未来，所以金海大桥、港珠澳大桥延长线等规划的相关动态将直接影响到三灶的房价。
虽然三灶前景尚可观 但是基础配套仍较缺乏
目前整个西区的发展现状是城镇化建设与公共配套脱节、周边基础配套设施包括基础生活、 、医疗等跟不上楼盘建设的速度，这也是三灶这一区域楼盘的不足之处。沿途中，小编发现三灶有许多以前房地产开发遗留下的烂尾楼，在众多新建的楼房中，这些烂尾楼显得有些格格不入。
通过走访发现，三灶区域内的楼盘周边缺乏成熟的商圈，算得上能够满足居民日常生活和消遣的商圈只有镇 的“唐人街”，然而镇 距离一些楼盘尚有一段距离，要是没有私人交通工具，到达此处对于居民们来说也有一定难度，楼盘周边缺乏配套会严重影响人们的居住质量，在未来，配套设施的建设也将成为三灶发展的重要部分。
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